4月21日晚，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管部主任楊家才針對(duì)二套房認(rèn)定問題給了市場(chǎng)各方一個(gè)明確的說法，他表示套住房將以房屋數(shù)量為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭（借款本人、配偶和未成年子女）為單位。在對(duì)“以房為限、以家庭為單位”的二套房認(rèn)定新規(guī)的解釋中，楊部長(zhǎng)也明確指出，對(duì)那些購(gòu)房自住和改善性購(gòu)房的消費(fèi)者，在賣出現(xiàn)有住房之后，再購(gòu)購(gòu)新房時(shí)，只要能夠提供相關(guān)材料證明自己眼下手中并無房產(chǎn)，就完全可以享受頭套房貸的一系列金融優(yōu)惠。

　　二套房認(rèn)定新規(guī)在著力打擊以投資投機(jī)為目的的炒房客的同時(shí)，也在很大程度上照顧到了購(gòu)房自住和改善性購(gòu)房群體的合理購(gòu)房需求。由于購(gòu)房自住和改善性購(gòu)房群體的剛性需求大量存在，所以在新規(guī)出臺(tái)不久，便有不少購(gòu)房者為在置業(yè)升級(jí)時(shí)享受到一系列金融優(yōu)惠，已經(jīng)采取了“先賣后購(gòu)”的方法。據(jù)我愛我家 (論壇 新聞)各門店較近一段時(shí)間反饋的數(shù)據(jù)表明，這種先把現(xiàn)有住房賣出，再購(gòu)購(gòu)住房的人群數(shù)量增幅在20%左右，未來這個(gè)增幅有可能還會(huì)有繼續(xù)增加的趨勢(shì)。其原因有三點(diǎn)：

　　， 購(gòu)房自住和改善性購(gòu)房群體的剛性需求大量存在。

　　， 新政新規(guī)對(duì)投資投機(jī)的炒房客的打擊，使得市場(chǎng)上的待售房源大量增多，而且房?jī)r(jià)有明顯的下降趨勢(shì)。這部分渴望置業(yè)升級(jí)的購(gòu)房者，一旦房?jī)r(jià)降到他們的心理預(yù)期，他們便會(huì)果斷出手。

　　第三， 較重要的原因還是在于“先賣再購(gòu)”可以享受到頭套房貸的一系列金融優(yōu)惠。

　　從上表我們可以看出，個(gè)人名下頭套房全款購(gòu)購(gòu)，再次購(gòu)房需貸款購(gòu)購(gòu)。以總價(jià)為150萬(wàn)、評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)的二套房為例，頭套房未出售與出售對(duì)比，借款人需要多支付頭付款36萬(wàn)元，借款人每月可少還1413.61元，總利息要多支付20734.98元。

　　但是，我們也要看到采取“先賣后購(gòu)”方法的購(gòu)房者在能享受金融貸款優(yōu)惠的同時(shí)，也同樣面臨著很多現(xiàn)實(shí)的難題。

　　難題一，中短期的租賃房不容易找到。這部分已經(jīng)賣出舊房，正準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)新房的“無房戶”，一般需要3到6個(gè)月的周轉(zhuǎn)時(shí)間。但是，市面上租房的合同期一般都要至少一年，所以尋找到一處十分理想的中短期租賃房并不是一件易事。

　　難題二，用于租賃的“空房”不易找到。這部分剛剛賣出舊房的“無房戶”，一般都會(huì)帶有大量的自有家具，所以在中短期的周轉(zhuǎn)租房時(shí)，很難找到合適的空房。

　　不過，有改善性購(gòu)房意愿的購(gòu)房者也不要擔(dān)心，因?yàn)槲覑畚壹曳康禺a(chǎn)公司的“房屋管家”產(chǎn)品，完全可以幫助您解決賣出房之后面臨的租房周轉(zhuǎn)難題。通過“房屋管家”您不僅可以獲得大量中短期的租賃房源信息，而且還可以根據(jù)您的需求提供優(yōu)質(zhì)的空房。如果您在租房周轉(zhuǎn)時(shí)遇到難題，或者您想找一處理想的中短期空房時(shí)，不妨試試我愛我家的“房屋管家”產(chǎn)品。

　　從二套房認(rèn)定新規(guī)中，我們可以看到國(guó)家對(duì)打擊投資投機(jī)炒房客的決心，我們也可以看到國(guó)家對(duì)購(gòu)房自住的改善性購(gòu)房群體的保護(hù)和鼓勵(lì)。希望那些有改善性購(gòu)房需求的購(gòu)房者抓住國(guó)家打擊炒房的有利時(shí)機(jī)，適時(shí)果斷出手，早日實(shí)現(xiàn)自己置業(yè)升級(jí)的夢(mèng)想。

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