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購房者要警惕“按套計價”時房屋面積縮水“陷阱”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 476 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

新華網(wǎng)福州11月12日電(記者鄭良)商品房購賣合同中注明了房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,交房辦證時業(yè)主才發(fā)現(xiàn)房屋面積竟“縮水”超過11平方米。日前,福州市中級法院對這起業(yè)主要求開發(fā)商償還面積差價款的案件作出終審判決:房屋是“按套計價”,約定的面積僅具有參考作用,開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2003年8月,陳先生與福州一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房購賣合同》,約定購賣的商品房建筑面積為191.40平方米,其中套內(nèi)建筑面積166.52平方米,公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e24.88平方米。合同還約定,計價方式與價款按套計算,總價為64萬元。

合同訂立后,陳先生依約支付房款,開發(fā)商也交付了房屋并幫助陳先生辦理了產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載,房屋面積為180.17平方米,比約定面積少了11.23平方米。陳先生向法院提起訴訟,要求開發(fā)商償還面積差價款。

福州市中級法院指出,經(jīng)調(diào)查,該商品房于2002年9月通過消防驗收,購賣雙方于2003年8月簽訂合同,屬于現(xiàn)房購賣,雙方在合同中約定“按套計價”。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋,當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。盡管合同注明了房屋建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e,但并沒有對該面積確認(rèn)和面積差異處理的約定,寫在合同上的面積數(shù)據(jù)僅具有參考作用,不能作為計價依據(jù)。因此,開發(fā)商不承擔(dān)補償面積差價的責(zé)任。

福建廈門勤賢律師事務(wù)所律師曾凌指出,建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。按套(單元)計價方式又區(qū)分為現(xiàn)房銷售和房屋預(yù)售,現(xiàn)房銷售時購房者較好核實房屋實際面積并在合同書上確認(rèn)房屋面積,同時對面積出現(xiàn)差異時開發(fā)商要承擔(dān)的責(zé)任作出約定。

     (作者:鄭良)


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