新華網(wǎng)福州１１月１２日電（記者鄭良）商品房購賣合同中注明了房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，交房辦證時業(yè)主才發(fā)現(xiàn)房屋面積竟“縮水”超過１１平方米。日前，福州市中級法院對這起業(yè)主要求開發(fā)商償還面積差價款的案件作出終審判決：房屋是“按套計價”，約定的面積僅具有參考作用，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

２００３年８月，陳先生與福州一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房購賣合同》，約定購賣的商品房建筑面積為１９１．４０平方米，其中套內(nèi)建筑面積１６６．５２平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e２４．８８平方米。合同還約定，計價方式與價款按套計算，總價為６４萬元。

合同訂立后，陳先生依約支付房款，開發(fā)商也交付了房屋并幫助陳先生辦理了產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載，房屋面積為１８０．１７平方米，比約定面積少了１１．２３平方米。陳先生向法院提起訴訟，要求開發(fā)商償還面積差價款。

福州市中級法院指出，經(jīng)調(diào)查，該商品房于２００２年９月通過消防驗收，購賣雙方于２００３年８月簽訂合同，屬于現(xiàn)房購賣，雙方在合同中約定“按套計價”。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。盡管合同注明了房屋建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e，但并沒有對該面積確認(rèn)和面積差異處理的約定，寫在合同上的面積數(shù)據(jù)僅具有參考作用，不能作為計價依據(jù)。因此，開發(fā)商不承擔(dān)補償面積差價的責(zé)任。

福建廈門勤賢律師事務(wù)所律師曾凌指出，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。按套（單元）計價方式又區(qū)分為現(xiàn)房銷售和房屋預(yù)售，現(xiàn)房銷售時購房者較好核實房屋實際面積并在合同書上確認(rèn)房屋面積，同時對面積出現(xiàn)差異時開發(fā)商要承擔(dān)的責(zé)任作出約定。

　　　　　(作者：鄭良)