記者從佛山市消費(fèi)者協(xié)會(huì)了解到，許先生的遭遇并不是個(gè)案。當(dāng)房管局的實(shí)測(cè)面積出來(lái)之后，不少消費(fèi)者都面臨了同一個(gè)困擾：簽訂合同時(shí)按照套內(nèi)面積，而購(gòu)房發(fā)票及房屋預(yù)售書(shū)按照建筑面積計(jì)算，房屋面積出現(xiàn)差異究竟應(yīng)該按照哪種計(jì)算？房子的面積縮水，究竟該怎么辦？針對(duì)業(yè)主的困擾，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士和法律界人士，了解他們的看法，希望給大家一些有效的建議。

　　案例

　　建筑面積大縮水

　　消費(fèi)者反被索賠

　　業(yè)主許先生去年在城南購(gòu)購(gòu)了一套商品房，當(dāng)時(shí)城南的不少樓盤(pán)價(jià)格都升到4000元以上，許先生購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)當(dāng)時(shí)的均價(jià)只要3700元，令他非常驚喜。他看中的小三房單位在四樓，每平方米的單價(jià)為3800元，總建筑面積100平方米，套內(nèi)面積為85平方米，算下來(lái)房子總價(jià)是38萬(wàn)元，他和家人一商量，覺(jué)得挺不錯(cuò)，就決定購(gòu)下該套商品房。

　　到了簽合同的時(shí)候，售樓小姐告訴他，目前佛山賣房要按照套內(nèi)面積計(jì)算，以總房?jī)r(jià)÷套內(nèi)面積＝單價(jià)的方式折換成了“套內(nèi)單價(jià)”寫(xiě)在合同上。因此，合同上的套內(nèi)單位價(jià)是4470.59元。因?yàn)橹皼](méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，他們一家當(dāng)時(shí)都忽略了這一細(xì)節(jié)，在合同后面緊接著的面積差異處理中，也對(duì)發(fā)展商已事先、選好的“按套內(nèi)面積若存在差異則補(bǔ)差價(jià)”沒(méi)提出異議。

　　到了今年要辦房產(chǎn)證了，房管局的實(shí)測(cè)面積公布了出來(lái)，許先生發(fā)現(xiàn)房屋總建筑面積由100平方米減少到95平方米，而套內(nèi)面積增加了1平方米，變成了86平方米。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)商品房實(shí)測(cè)面積與原計(jì)價(jià)面積的差異超出±0.6%，但不超出±3%時(shí)，消費(fèi)者可選擇多退少補(bǔ)(房款)；差異超出±3%，消費(fèi)者就可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商必須在30日內(nèi)退回房款及利息。為了免除麻煩，許先生不打算換房，而是對(duì)開(kāi)發(fā)商提出這個(gè)補(bǔ)償5平方米的房款，即5平方米×3800/平方米=19000元，沒(méi)想到不僅受到了開(kāi)發(fā)商的拒絕，而且開(kāi)發(fā)商反倒要求許先生按照合同，多付出增加的1平方米的套內(nèi)面積的房?jī)r(jià)，即4470.59元。

　　令許先生不明白的是，購(gòu)樓時(shí)他是以總建筑面積100平方米的價(jià)格來(lái)付錢(qián)的，雖然套內(nèi)面積增加了，但是現(xiàn)在總建筑減少了5平方米，反倒還要叫他賠償開(kāi)發(fā)商。

　　許先生覺(jué)得非常氣憤，覺(jué)得是開(kāi)發(fā)商故意玩貓膩，所以撥打了12315熱線電話，投訴該發(fā)展商不誠(chéng)信的行為。

　　分析

　　利用合同漏洞

　　開(kāi)發(fā)商玩貓膩

　　業(yè)主們認(rèn)為，按套內(nèi)面積簽合同本身沒(méi)有什么問(wèn)題，是政府規(guī)定的。但在購(gòu)房過(guò)程一直按建筑面積來(lái)進(jìn)行：樓價(jià)表標(biāo)明建筑面積單價(jià)，所有的宣傳資料也以均價(jià)3000多元/平方米的建筑面積單價(jià)作為大賣點(diǎn)。交定金時(shí)簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)里，也寫(xiě)清楚了建筑面積、套內(nèi)面積和總價(jià)。所謂的“套內(nèi)面積單價(jià)”是簽合同時(shí)發(fā)展商將建筑面積單價(jià)乘以建筑面積得出總價(jià)、除以當(dāng)時(shí)的套內(nèi)面積得出的折算價(jià)?，F(xiàn)在發(fā)展商不予賠償縮水的公攤面積，顯然對(duì)他們很不公平。

　　近年佛山的售樓合同都要求按套內(nèi)價(jià)，但按佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)積下的“慣例”，大家購(gòu)樓、賣樓時(shí)，談的卻一直都是建筑面積的單價(jià)。所謂的“套內(nèi)價(jià)”都是在簽合同時(shí)才把總價(jià)除以套內(nèi)面積而得出的。因此，就有發(fā)展商利用這兩個(gè)不同的面積概念玩起了“貓膩”。

　　售樓時(shí)故意將建筑面積中的公攤部分報(bào)大，按建筑面積單價(jià)計(jì)價(jià)時(shí)就可算出更高的總價(jià)，而簽合同時(shí)選“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”方式，實(shí)測(cè)面積出來(lái)時(shí)“按合同賠償”就只賠“套內(nèi)面積”減少的部分，因?yàn)楹贤型ǔ](méi)有約定公攤面積縮水如何處理，因此業(yè)主們往往也無(wú)可奈何。因?yàn)閷?shí)測(cè)面積時(shí)就算公攤面積大有出入，但套內(nèi)面積一般是變動(dòng)不大的，補(bǔ)錢(qián)時(shí)按照：套內(nèi)單價(jià)×套內(nèi)面積差=補(bǔ)償金額，業(yè)主們因此也就無(wú)端蒙受了損失。

　　專業(yè)人士提醒

　　重視合同保護(hù)自己

　　佛山市消費(fèi)者協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者說(shuō)，“根據(jù)建設(shè)部自2001年6月1日起實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》，當(dāng)商品房實(shí)測(cè)面積與原計(jì)價(jià)面積的差異超出±0.6%，但不超出±3%時(shí)，消費(fèi)者可選擇多退少補(bǔ)(房款)；但只要差異超出±3%，消費(fèi)者就可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商必須在30日內(nèi)退回房款及利息。消費(fèi)者簽購(gòu)銷合同時(shí)一定要注明上述條款，保護(hù)好自己的利益。”

　　佛山市從事多年房地產(chǎn)法律服務(wù)的張律師提醒消費(fèi)者，近些年來(lái)，商品房消費(fèi)的投訴是居高不下，其中一個(gè)較主要的原因就是消費(fèi)者在簽訂銷售合同時(shí)，處于一種被動(dòng)接受的狀態(tài)，對(duì)于購(gòu)房合同里的陷阱往往很難判別。所以他建議消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)不妨帶上懂法律的朋友同行，可以做一個(gè)參考，盡量避免購(gòu)房陷阱。

　　佛山市房地產(chǎn) 人士王先生告訴記者，由于按照建筑面積賣房的習(xí)慣和國(guó)家要求的按照套內(nèi)面積銷售之間存在著的矛盾一直沒(méi)有解決，所以房子面積縮水帶來(lái)的問(wèn)題一直困擾不少業(yè)主。他認(rèn)為，消費(fèi)者小心謹(jǐn)慎地避免合同陷阱的方式只能治標(biāo)，因?yàn)橄M(fèi)者在購(gòu)房時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的了解始終有限，所以要想根本解決縮水房子的問(wèn)題，還是要從商品房銷售制度上進(jìn)行改革，無(wú)論是銷售宣傳時(shí)的樓價(jià)還是較終銷售合同上的樓價(jià)，都應(yīng)該按照套內(nèi)面積進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商也就無(wú)法在公攤面積上玩貓膩，這樣才能更好地保護(hù)消費(fèi)者的利益。

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