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利用合同漏洞開發(fā)商玩貓膩 房子縮水竟還要加錢!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 650 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
明明建筑面積少了5平方米,業(yè)主許先生反而收到發(fā)展商的通知,要求增加4000多元的房款,令許先生非常不解。這究竟是怎么回事?

  記者從佛山市消費(fèi)者協(xié)會(huì)了解到,許先生的遭遇并不是個(gè)案。當(dāng)房管局的實(shí)測面積出來之后,不少消費(fèi)者都面臨了同一個(gè)困擾:簽訂合同時(shí)按照套內(nèi)面積,而購房發(fā)票及房屋預(yù)售書按照建筑面積計(jì)算,房屋面積出現(xiàn)差異究竟應(yīng)該按照哪種計(jì)算?房子的面積縮水,究竟該怎么辦?針對業(yè)主的困擾,記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士和法律界人士,了解他們的看法,希望給大家一些有效的建議。

  案例

  建筑面積大縮水

  消費(fèi)者反被索賠

  業(yè)主許先生去年在城南購購了一套商品房,當(dāng)時(shí)城南的不少樓盤價(jià)格都升到4000元以上,許先生購購的樓盤當(dāng)時(shí)的均價(jià)只要3700元,令他非常驚喜。他看中的小三房單位在四樓,每平方米的單價(jià)為3800元,總建筑面積100平方米,套內(nèi)面積為85平方米,算下來房子總價(jià)是38萬元,他和家人一商量,覺得挺不錯(cuò),就決定購下該套商品房。

  到了簽合同的時(shí)候,售樓小姐告訴他,目前佛山賣房要按照套內(nèi)面積計(jì)算,以總房價(jià)÷套內(nèi)面積=單價(jià)的方式折換成了“套內(nèi)單價(jià)”寫在合同上。因此,合同上的套內(nèi)單位價(jià)是4470.59元。因?yàn)橹皼]有購房經(jīng)驗(yàn),他們一家當(dāng)時(shí)都忽略了這一細(xì)節(jié),在合同后面緊接著的面積差異處理中,也對發(fā)展商已事先、選好的“按套內(nèi)面積若存在差異則補(bǔ)差價(jià)”沒提出異議。

  到了今年要辦房產(chǎn)證了,房管局的實(shí)測面積公布了出來,許先生發(fā)現(xiàn)房屋總建筑面積由100平方米減少到95平方米,而套內(nèi)面積增加了1平方米,變成了86平方米。按照有關(guān)規(guī)定,當(dāng)商品房實(shí)測面積與原計(jì)價(jià)面積的差異超出±0.6%,但不超出±3%時(shí),消費(fèi)者可選擇多退少補(bǔ)(房款);差異超出±3%,消費(fèi)者就可以選擇退房,開發(fā)商必須在30日內(nèi)退回房款及利息。為了免除麻煩,許先生不打算換房,而是對開發(fā)商提出這個(gè)補(bǔ)償5平方米的房款,即5平方米×3800/平方米=19000元,沒想到不僅受到了開發(fā)商的拒絕,而且開發(fā)商反倒要求許先生按照合同,多付出增加的1平方米的套內(nèi)面積的房價(jià),即4470.59元。

  令許先生不明白的是,購樓時(shí)他是以總建筑面積100平方米的價(jià)格來付錢的,雖然套內(nèi)面積增加了,但是現(xiàn)在總建筑減少了5平方米,反倒還要叫他賠償開發(fā)商。

  許先生覺得非常氣憤,覺得是開發(fā)商故意玩貓膩,所以撥打了12315熱線電話,投訴該發(fā)展商不誠信的行為。

  分析

  利用合同漏洞

  開發(fā)商玩貓膩

  業(yè)主們認(rèn)為,按套內(nèi)面積簽合同本身沒有什么問題,是政府規(guī)定的。但在購房過程一直按建筑面積來進(jìn)行:樓價(jià)表標(biāo)明建筑面積單價(jià),所有的宣傳資料也以均價(jià)3000多元/平方米的建筑面積單價(jià)作為大賣點(diǎn)。交定金時(shí)簽的認(rèn)購書里,也寫清楚了建筑面積、套內(nèi)面積和總價(jià)。所謂的“套內(nèi)面積單價(jià)”是簽合同時(shí)發(fā)展商將建筑面積單價(jià)乘以建筑面積得出總價(jià)、除以當(dāng)時(shí)的套內(nèi)面積得出的折算價(jià)?,F(xiàn)在發(fā)展商不予賠償縮水的公攤面積,顯然對他們很不公平。

  近年佛山的售樓合同都要求按套內(nèi)價(jià),但按佛山房地產(chǎn)市場一直以來積下的“慣例”,大家購樓、賣樓時(shí),談的卻一直都是建筑面積的單價(jià)。所謂的“套內(nèi)價(jià)”都是在簽合同時(shí)才把總價(jià)除以套內(nèi)面積而得出的。因此,就有發(fā)展商利用這兩個(gè)不同的面積概念玩起了“貓膩”。

  售樓時(shí)故意將建筑面積中的公攤部分報(bào)大,按建筑面積單價(jià)計(jì)價(jià)時(shí)就可算出更高的總價(jià),而簽合同時(shí)選“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”方式,實(shí)測面積出來時(shí)“按合同賠償”就只賠“套內(nèi)面積”減少的部分,因?yàn)楹贤型ǔ]有約定公攤面積縮水如何處理,因此業(yè)主們往往也無可奈何。因?yàn)閷?shí)測面積時(shí)就算公攤面積大有出入,但套內(nèi)面積一般是變動(dòng)不大的,補(bǔ)錢時(shí)按照:套內(nèi)單價(jià)×套內(nèi)面積差=補(bǔ)償金額,業(yè)主們因此也就無端蒙受了損失。

  專業(yè)人士提醒

  重視合同保護(hù)自己

  佛山市消費(fèi)者協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者說,“根據(jù)建設(shè)部自2001年6月1日起實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》,當(dāng)商品房實(shí)測面積與原計(jì)價(jià)面積的差異超出±0.6%,但不超出±3%時(shí),消費(fèi)者可選擇多退少補(bǔ)(房款);但只要差異超出±3%,消費(fèi)者就可以選擇退房,開發(fā)商必須在30日內(nèi)退回房款及利息。消費(fèi)者簽購銷合同時(shí)一定要注明上述條款,保護(hù)好自己的利益?!?p>

  佛山市從事多年房地產(chǎn)法律服務(wù)的張律師提醒消費(fèi)者,近些年來,商品房消費(fèi)的投訴是居高不下,其中一個(gè)較主要的原因就是消費(fèi)者在簽訂銷售合同時(shí),處于一種被動(dòng)接受的狀態(tài),對于購房合同里的陷阱往往很難判別。所以他建議消費(fèi)者在購房時(shí)不妨帶上懂法律的朋友同行,可以做一個(gè)參考,盡量避免購房陷阱。

  佛山市房地產(chǎn) 人士王先生告訴記者,由于按照建筑面積賣房的習(xí)慣和國家要求的按照套內(nèi)面積銷售之間存在著的矛盾一直沒有解決,所以房子面積縮水帶來的問題一直困擾不少業(yè)主。他認(rèn)為,消費(fèi)者小心謹(jǐn)慎地避免合同陷阱的方式只能治標(biāo),因?yàn)橄M(fèi)者在購房時(shí)對于房地產(chǎn)行業(yè)的了解始終有限,所以要想根本解決縮水房子的問題,還是要從商品房銷售制度上進(jìn)行改革,無論是銷售宣傳時(shí)的樓價(jià)還是較終銷售合同上的樓價(jià),都應(yīng)該按照套內(nèi)面積進(jìn)行,開發(fā)商也就無法在公攤面積上玩貓膩,這樣才能更好地保護(hù)消費(fèi)者的利益。

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