在眾多的理財(cái)產(chǎn)品中，今年較吸引眼球的恐怕就要數(shù)基金和地產(chǎn)了。

據(jù)國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)較新一期數(shù)據(jù)顯示，2006年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4％，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。很多投資者預(yù)言，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間對(duì)新政的消化，房?jī)r(jià)的漲幅將會(huì)繼續(xù)攀升，地產(chǎn)投資的前景依然看好。于是，很多投資者放棄了前期的觀望態(tài)度，各大城市均不同程度地出現(xiàn)了夜間排隊(duì)購(gòu)房的火爆場(chǎng)面。

與此同時(shí)，基金的表現(xiàn)也讓投資者"喜笑顏開(kāi)"。據(jù)萬(wàn)德數(shù)據(jù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)表明，到今年11月23日，我國(guó)基金業(yè)的資產(chǎn)凈值規(guī)模已經(jīng)達(dá)到6643.1億元。出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)是導(dǎo)致基金規(guī)模快速擴(kuò)張的較根本原因。截至目前，已有華夏、廣發(fā)、景順長(zhǎng)城、上投摩根等多家基金公司旗下共計(jì)十幾只基金凈值增長(zhǎng)率超過(guò)100％。各家基金公司的新老產(chǎn)品輪番登場(chǎng)，或新發(fā)募集或持續(xù)營(yíng)銷，掀起了一輪接一輪的基金銷售熱潮，久違的排隊(duì)購(gòu)基金的盛況再次出現(xiàn)，引人注目的賺錢效應(yīng)驅(qū)使投資者蜂擁而至。

購(gòu)房投資和基金投資都讓投資者賺了個(gè)缽盈盆滿，先期介入者自然是固守自己的原有陣地，期待更大的投資收益。對(duì)于后來(lái)者，面對(duì)基金和地產(chǎn)該如何選擇呢？我們建議投資者可以從以下幾個(gè)方面入手來(lái)選擇適合自己的投資產(chǎn)品。

頭先，看資金實(shí)力。在進(jìn)入門(mén)檻上，房地產(chǎn)前期一次性資金投入明顯高于基金投資。以國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市深圳某新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)售價(jià)是9500元/平米，以一套80平米來(lái)計(jì)算，一套房子的總房款是　76萬(wàn)，頭付兩成為15.2萬(wàn)。而基金的進(jìn)入門(mén)檻較房地產(chǎn)而言要低很多，例如目前正在發(fā)行的某增長(zhǎng)混合型基金，其單筆申購(gòu)金額下限僅為100元。因此，我們建議投資者在投資時(shí)，可以根據(jù)自身的資金實(shí)力來(lái)選擇適合自己的產(chǎn)品，資金實(shí)力較強(qiáng)的投資者可選擇房產(chǎn)，而那些資金量不大的投資者應(yīng)該將基金投資作為自己的頭選。

其次，看投資期限。房地產(chǎn)投資與基金投資在投資期限上的靈活度上也存在一定的差異。一般情況下，投資者投資房產(chǎn)通常采用"以租養(yǎng)貸，擇機(jī)出售"的投資方式，投資周期可能會(huì)持續(xù)若干年，所以，它比較適合資金長(zhǎng)期不會(huì)動(dòng)用的投資者?；鹜顿Y在投資期限上則比較靈活，不同的基金品種可滿足投資者長(zhǎng)短期資金的各種需求，如貨幣市場(chǎng)基金可滿足短期資金求安全求流動(dòng)的需求，股票基金可滿足長(zhǎng)期資金增值的需求等等。因此，投資者可以根據(jù)自己的資金安排進(jìn)行選擇。

再次，看風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。凡是投資，必有風(fēng)險(xiǎn)，投資于房地產(chǎn)和基金都不能避免，但二者的風(fēng)險(xiǎn)有所不同。比較明顯的一點(diǎn)就是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)一旦購(gòu)置，不易變現(xiàn)。所以，房地產(chǎn)投資者對(duì)流動(dòng)性的要求不能過(guò)高。基金則不存在這個(gè)問(wèn)題。投資者在進(jìn)行基金交易時(shí)，完全可以根據(jù)自己的判斷隨時(shí)申購(gòu)、贖回，既可以選擇長(zhǎng)期投資，也可以選擇短期操作，沒(méi)有嚴(yán)格的時(shí)間限制，因此也就不存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)一說(shuō)。另外，基金投資可選擇的交易種類和交易方式也是多種多樣，且大多都是為普通投資者量身定做。例如目前在國(guó)內(nèi)開(kāi)展得如火如荼的基金定投就是一種，它就是專門(mén)為每月領(lǐng)固定薪水，平時(shí)沒(méi)時(shí)間親赴營(yíng)業(yè)部辦理基金申購(gòu)的上班一族所設(shè)計(jì)，具有起點(diǎn)低、積少成多、風(fēng)險(xiǎn)分散等特點(diǎn)，且操作手續(xù)非常簡(jiǎn)便。

較后，看時(shí)間和精力。每項(xiàng)投資都要投資者付出時(shí)間和精力去打理，投資房地產(chǎn)一般投資者全程自己做下來(lái)，需要占用大量的時(shí)間和精力。如果沒(méi)有這么多時(shí)間和精力，那么建議投資者還是選擇基金比較合適。因?yàn)榛饏^(qū)別于其他理財(cái)產(chǎn)品較突出的優(yōu)勢(shì)就是專家理財(cái)，投資者購(gòu)入基金相當(dāng)于請(qǐng)了一個(gè)專門(mén)的理財(cái)顧問(wèn)來(lái)打理資金，投資者不需要對(duì)股市、債市等自己不熟悉的市場(chǎng)有深入地了解，只要仔細(xì)分析基金本身的業(yè)績(jī)就足夠了，這點(diǎn)相對(duì)比較容易做到。同時(shí)，一些專業(yè)的基金銷售機(jī)構(gòu)也開(kāi)始針對(duì)不同的投資者需求設(shè)計(jì)不同的投資組合，投資者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇組合投資，投資理財(cái)變得更加輕松了。