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三季度商住房需求量大 “商住房VS商品房”該如何選擇?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:和訊房產(chǎn)  閱讀 542 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

轉(zhuǎn)眼進(jìn)入下半年,在二手房逐漸回暖攀升的態(tài)勢(shì)下,一部分購房人也將置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了商住房。了解到,自從通州商住房限購加碼后, 周邊城區(qū)商住房的需求量不斷增多,商住兩用房以其總價(jià)低、 等特點(diǎn),在買賣市場(chǎng)里一直占據(jù)一定的地位,那么購房人在買房時(shí)該選擇商住房和商品房?二者在貸款時(shí)有什么不同呢?對(duì)比如下:

  二手普通商品房VS商住兩用房:

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三季度商住房需求量大  “商住房VS商品房”該如何選擇?

  首付比例:

  商住兩用房: 首付比例相對(duì)偏大

  指出,商住兩用房的首付比例不分首套與二套房,統(tǒng)一為50%,因此購房人在買房時(shí)需要支付相當(dāng)于房價(jià)一半的首付款,前期的買房壓力較大,商住房的另一大特點(diǎn)是總價(jià)低,所以也是購房人比較青睞的主要原因,在貸款方式方面,商住房一般不接受公積金貸款,只能使用商業(yè)貸款。

  普通商品房:貸款方式多樣 首付分檔次

  購房人在購買首套房時(shí),可以選擇的貸款方式比商住房更加多樣化,如果購房人使用商業(yè)貸款購買住房的首付比例為30%,公積金貸款的首付比例僅為20%,即便使用組合貸款購買,按照“兩者取其高”的原則,首付的比例也為30%,對(duì)購房人來說首付方面的壓力比購買商住房更加輕松。

  PK結(jié)果:雖然商住兩用房在首付上高于普通住房,但是這類住房的價(jià)格偏低,所以在首付方面也不會(huì)為購房人增加太多的經(jīng)濟(jì)壓力。

  貸款利率:

  商住兩用房:基準(zhǔn)利率上浮10%

  “偉嘉安捷”指出,商住房的貸款利率通常是基準(zhǔn)利率上浮10%,相當(dāng)于普通住房二套房的利率,無論是還是二次購房,選擇商住房的貸款利率都比較高,按照去年央行四次降息后的水平計(jì)算,基準(zhǔn)利率上浮10%為5.39%。

  普通商品房:商貸利率4.165%(8.5折) 公積金利率3.25%

  指出,如果購房人買普通商品房,使用商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,目前各家銀行對(duì)商業(yè)貸款的利率都能做到85折,因此貸款的利率為4.165%,公積金貸款的利率為3.25%,所以買二手房的利率明顯低于商用房。

  PK結(jié)果:從貸款利率方面來看,商住房的利率明顯高于普通二手房的利率,因此購房人可能要支付更多的月供。

  貸款年限:

  商住兩用房:貸款年限*長僅10年

  認(rèn)為,商住房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是40年,所以可貸款年限比較短,貸款*多10年,所以對(duì)購房人的年齡要求比較高,而且在后期還款過程里,由于貸款年限短,所以還款的壓力也比較大。

  普通商品房:貸款年限*長30年

  相比于商住房的產(chǎn)權(quán)年限短的限制,普通商品房的產(chǎn)權(quán)一般都為70年,所以*長的貸款年限是30年,即便個(gè)別銀行的貸款年限為20年,但是由于貸款年限比較長,可選擇的貸款方式多,所以受眾范圍更廣,也更加被購房人所接受。

  PK 結(jié)果:商住兩用房在貸款的年限上比普通商品房短,僅為10年,所以對(duì)購房人年齡,房齡和日后的月供要求都比較高,而普通商品房在貸款年限上相對(duì)較長,還款也會(huì)比較輕松一些。


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