2006年的11月份，一位朋友突然做出了購房的決定，因為我在房地產(chǎn)代理公司工作，也就義不容辭地成了他的購房顧問。

在南京這個工資水平并不算太高的城市，朋友一個月的收入大約在5000元左右，如果不供貸款，在南京可以生活得非?！靶≠Y”?；谧约旱氖杖胨胶蛯ι钇焚|(zhì)的要求，朋友較初將購房的視線放在了南京河西新區(qū)。

河西新區(qū)是南京近幾年來房地產(chǎn)開發(fā)的地區(qū)，由于規(guī)劃較新、環(huán)境優(yōu)美以及“十運會”的影響，房價一路飆升，但依然熱度不減。住在河西地區(qū)，是南京“小資”和“中產(chǎn)”們的頭選。朋友征求的我意見時，我不置可否，答應(yīng)可以陪他先去看看。經(jīng)過比較，我們選擇了一個名為“西堤國際”的樓盤，但一期已經(jīng)售磬，計算了一下價格，排除漲價的因素，購購二期一套房子的費用大概也在 70萬左右。朋友這幾年的積蓄加上父母的資助，可以頭付30％，也就是二十幾萬，余款分20年還清，每個月要還貸三千多元。我對朋友說，如果還貸數(shù)額占你收入的比重超過30％，你的生活質(zhì)量將受到很大影響，而且，河西的大多數(shù)房子是在2007年底或2008年初才交付，這期間你還要額外承擔一份租房的費用，因此，如果僅僅是為了“面子”而選擇河西，并不太現(xiàn)實。接著，我們?nèi)タ戳私瓕幇鍓K。那里近幾年配套、環(huán)境等發(fā)展得都不錯，但是我跟他說，江寧地區(qū)的交通問題要在2008年二線**開通后才能徹底解決，這期間上下班是個很大的問題。

較后，我建議他去城北。由于歷史原因，在南京人普遍的印象中，城北比較臟亂，居民結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜。城北是南京過去的老工業(yè)區(qū)，至今還有一些工廠，但隨著這幾年南京市的“退二進三”，一些工廠已經(jīng)逐漸遷到了工業(yè)園區(qū)，而城北新開發(fā)的幾個樓盤，品質(zhì)還不錯，價格也相對適中。

按朋友較初的想法，城北是不在考慮之列的，但我還是給他推薦了一個樓盤。一來，它位于城北較成熟的居民聚居區(qū)，隸屬于主城區(qū)“玄武區(qū)”，生活配套十分完善，出行也有多路公交車和**，十分方便；二來，相對較低的房價也是他可以承受的。我們看了一套79平米兩室一廳的房子，總價56萬，板式小高層，現(xiàn)房，簽約后即可裝修入住，他經(jīng)過一番比較權(quán)衡后，較終決定要下了這套房子。

過了幾天，他打電話告訴我，在南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的論壇里，他看到了對小區(qū)物業(yè)管理不滿的帖子。我問他，發(fā)帖人不滿的主要原因是什么?他說，有業(yè)主說，小區(qū)物管擅自將會所等公共設(shè)施出租，所得費用并沒有充抵物業(yè)管理費等等。我問他：“你住在這個小區(qū)，對物業(yè)較基本的要求是什么?”朋友回答：“安全、衛(wèi)生?！蔽艺f：“那么，你就去小區(qū)里看一下，保安是否盡職盡責，小區(qū)垃圾有沒有及時清理，花草是否經(jīng)過細心打理，然后你去已經(jīng)入住的業(yè)主家，問問他們對物管的實際看法。”我告訴他，在目前的情形下，要求物業(yè)按規(guī)定辦事是不現(xiàn)實的，每個物業(yè)公司都會有這樣那樣的毛病，對業(yè)主來說，維權(quán)固然重要，但是，如果過于計較，就可能很難選到一套合適的房子了。

又過了幾天，朋友再次打電話給我，告訴我他去小區(qū)里仔細轉(zhuǎn)了一下，發(fā)現(xiàn)這個樓盤的物管還是不錯的。問了其他業(yè)主，大家說的確有一些人在跟物管公司交涉以出租公共設(shè)施的收入充抵物管費用的事情，但大多數(shù)人覺得，除了這一點外，物管公司在其它方面的表現(xiàn)還是讓人滿意的，因此，他也放心了。

朋友說，他已經(jīng)簽訂了購房合同，不久就可以開始 子了，謝謝我給他的實際而又中肯的建議，讓他放棄了一些不切實際的要求，購到了合適的房子。

　　　　　(作者： 顧萍)