隨著“限購政策”的深入，目前市場上頭次置業(yè)者占據(jù)的比例越來越大，在部分區(qū)域部分樓盤甚至占到八成以上的比例。
　　
　　而剛需購房者有一個特點，那就是購房的迫切性非常高，但是缺少購房經(jīng)驗。對于缺乏經(jīng)驗的頭次購房者來說，其實了解一些購房的ABC的常識與流程是非常重要的，別說這些很簡單，其實里面包含著很多“機關(guān)”，一不小心就可能在這里中招呢。為此，本期記者采訪了置業(yè)專家，從購房的流程出發(fā)，為頭次置業(yè)者進行“掃盲”。
　　
　　比著荷包購房子
　　
　　理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，購房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要購房？到底需要什么樣的房子？弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。購房前準備的資金數(shù)額，決定了購房中的一切重要行為。
　　
　　初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應(yīng)當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要購三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
　　
　　惡補之后再購房
　　
　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購購或者上當購購的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人購房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，初次置業(yè)者在購房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
　　
　　不要沖動下定
　　
　　下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式購賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實際購購房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細的差異、設(shè)計細節(jié)的差異等問題。
　　
　　貸款約定要謹慎
　　
　　簽訂購房合同時，盡管目前廣州市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，購家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

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