5月19日，央行繼今年3月17日調(diào)整存貸款利率以來(lái)又一次調(diào)整了金融機(jī)構(gòu)的存貸款利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次加息并非直指樓市，而是旨在阻止更多的資金涌入股市。而從房貸利率的上調(diào)情況來(lái)看，由于比例十分有限，因此也沒有明顯抑制購(gòu)房需求的目的。

不難發(fā)現(xiàn)，與3月17日調(diào)息不同的是，此次加息一年期以上的各檔期存款利率比上次提高的幅度要大，而貸款利率的調(diào)整幅度明顯偏小，如果仍按照房貸優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率的85%計(jì)算，5年以上的房貸優(yōu)惠利率僅提高了0.0765個(gè)百分點(diǎn)。

可見，此次加息調(diào)控的側(cè)已經(jīng)從貸款轉(zhuǎn)為存款，且鼓勵(lì)長(zhǎng)期存款，房屋貸款利率所受影響甚微(尤其是針對(duì)享受優(yōu)惠利率的房貸人)。

加息矛頭樓市轉(zhuǎn)股市

對(duì)于央行此次加息，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次加息調(diào)控的范圍更加寬泛，從適度增加存款利率、小幅提升貸款利率就可判斷。主要原因是政府欲減少流通流域的貨幣供應(yīng)量、緊縮銀根的一種宏觀調(diào)控手段。

據(jù)4月份金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前居民戶人民幣存款增速繼續(xù)趨緩。4月人民幣各項(xiàng)存款增加4440億元，同比少增133億元；居民戶人民幣存款減少1674億元，同比多減2280億元。與存款減少相對(duì)應(yīng)的是股市的不斷升溫，每天有大量的新增開戶數(shù)，相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅3月較高的A股開戶數(shù)就突破40萬(wàn)戶。而這種近乎瘋狂的涌入股市的現(xiàn)象已經(jīng)引起了包括政府在內(nèi)的各方關(guān)注。

因此，與此前幾次加息直指樓市不同的是，5月19日的央行加息將調(diào)控的矛頭轉(zhuǎn)向了給股市降溫。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究的分析人士認(rèn)為，此番政策是希望市民重拾存款信心，謹(jǐn)慎從事股市投資抑或是投機(jī)行為；同時(shí)小幅增大貸款利率，從而增加貸款成本，預(yù)期對(duì)一些通過(guò)不同渠道，如抵押房產(chǎn)等獲取銀行貸款進(jìn)行炒股的行為起到一定的抑制作用。

加息難抑制樓市置業(yè)需求

由于從房貸利率的上調(diào)情況來(lái)看，比例十分有限。因此，不少業(yè)內(nèi)人士指出，此次加息政策沒有明顯抑制購(gòu)房需求的目的，但也表明了政府不排除使用利率政策繼續(xù)調(diào)控樓市的可能。以一套按照優(yōu)惠利率貸款50萬(wàn)元20年期的房產(chǎn)來(lái)計(jì)算，此次調(diào)息后月供僅增加了23.16元。20年的總利息也不過(guò)增加了5555元，購(gòu)房成本的增加不足稱道。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，此次央行實(shí)施的組合式利率調(diào)整政策，從根本來(lái)看，主要是通過(guò)這種多項(xiàng)的金融政策來(lái)遏制經(jīng)濟(jì)過(guò)快發(fā)展向過(guò)熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(zhǎng)；同時(shí)，更主要的也還是給持續(xù)飆升的股票市場(chǎng)降溫。

頭先是向市場(chǎng)發(fā)出了意在增加儲(chǔ)蓄，回籠資金的信號(hào)。再次，促使股市震蕩回調(diào)，讓部分資金從股市回流樓市。同時(shí)也可能預(yù)示著國(guó)家有更多的宏觀調(diào)控政策將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)陸續(xù)登場(chǎng)，為過(guò)快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)降溫。

三招理性對(duì)待波動(dòng)

那么，在存貸利率位于上升通道的這一時(shí)期，消費(fèi)者又應(yīng)如何理性對(duì)待，降低風(fēng)險(xiǎn)和成本呢？對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究的分析人士認(rèn)為，頭先，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎入市，杜絕盲目樂觀。因此市民應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況將資產(chǎn)合理分配，拆分運(yùn)用，不能盲目跟風(fēng)、心存僥幸地將全部或大部分資產(chǎn)都投進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)很大的同一渠道。如老年人群體適用保守型的理財(cái)方式；中年人群體適用穩(wěn)健型的理財(cái)方式；青年人群體則適用風(fēng)險(xiǎn)型的理財(cái)方式等。

其次，基于房產(chǎn)目前在眾多資產(chǎn)中仍是較具保值、增值效用的資產(chǎn)，因此有自住需求的購(gòu)房者無(wú)需觀望，只要找到適合自己且經(jīng)濟(jì)實(shí)力能夠承受的房產(chǎn)就可以購(gòu)購(gòu)。

第三是選擇適合的貸款種類。目前各家銀行都推出了富有個(gè)性的貸款產(chǎn)品，再加上外資銀行也已經(jīng)啟動(dòng)了房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，消費(fèi)者都可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇較適合自己的方式。

　　　　　(作者：仰靜)