房貸險(xiǎn)成近日二手按揭關(guān)注焦點(diǎn)

“5.12汶川大地震”牽動(dòng)著每一個(gè)人的心，災(zāi)情造成多個(gè)縣市房倒屋塌，就此，災(zāi)情引發(fā)的房“房屋震毀，按揭貸款仍需繼續(xù)償還”問題也受到了全民關(guān)注。而對(duì)于眾多房貸消費(fèi)者而言，前車之鑒產(chǎn)生了很強(qiáng)的警示作用，房貸險(xiǎn)成為近期關(guān)注焦點(diǎn)。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，5月19-22日四天時(shí)間里，鏈家金融按揭貸款部咨詢房貸險(xiǎn)的客戶就達(dá)到近千例，問題主要聚焦在如何收費(fèi)、理賠范圍、手續(xù)辦理等幾個(gè)方面?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，地震催生了整個(gè)社會(huì)的心理預(yù)警，引發(fā)了人們對(duì)未知的重大自然災(zāi)害和意外事件較強(qiáng)的防范心理。尤其是當(dāng)前按揭貸款消費(fèi)人群逐年增加，“房奴”本身已有很強(qiáng)的心理負(fù)擔(dān)，對(duì)房貸險(xiǎn)的再次關(guān)注，也算是釋放部分壓力的一個(gè)出口。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)特總結(jié)當(dāng)前房屋按揭貸款市場(chǎng)保險(xiǎn)費(fèi)相關(guān)問題如下：

現(xiàn)狀：不強(qiáng)制繳納后應(yīng)者寥寥，投保渠道較為單一

2005年底2006年初，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，商業(yè)貸款購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi)采取自愿交納，不再?gòu)?qiáng)制上繳；2007年住房公積金貸款也改為自愿交納，自此貸款購(gòu)房繳納保險(xiǎn)費(fèi)的購(gòu)房者變?yōu)闃O少數(shù)派。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，在鏈家貸款部辦理按揭和轉(zhuǎn)按揭的房貸消費(fèi)者中，有房產(chǎn)保險(xiǎn)意愿的尚不足一成；而面對(duì)此次突發(fā)災(zāi)害后高漲的保險(xiǎn)意愿，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)提醒消費(fèi)者，當(dāng)前交納保險(xiǎn)費(fèi)已經(jīng)不能夠由經(jīng)紀(jì)公司代收代付，需要自行取保險(xiǎn)公司辦理，印次辦理前需對(duì)各保險(xiǎn)公司的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)基本了解，尋求較適合自己的投保方式。

費(fèi)率問題：公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)是商貸的3-6倍

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前住房公積金貸款的保險(xiǎn)費(fèi)幾乎可達(dá)商貸的6倍，例如，國(guó)管公積金保險(xiǎn)費(fèi)的交納方式是貸款金額×3‰×貸款年限，商貸保險(xiǎn)費(fèi)的交納方式是貸款金額×保險(xiǎn)年費(fèi)率×貸款年限（年費(fèi)率一般是0.5‰或1‰，視各保險(xiǎn)公司具體規(guī)定而定）。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，按照當(dāng)前二手房平均80萬左右的成交總價(jià)，按照貸款7成貸款年限20年的常規(guī)情況計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)占總房款的0.7-4.2%左右。較高上限幾乎與交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)相差無幾，因此，對(duì)于準(zhǔn)備交納房貸險(xiǎn)的消費(fèi)者來說，選擇合適的保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)節(jié)省購(gòu)房成本也是尤為重要的。

其他注意細(xì)節(jié)

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，當(dāng)前的房貸險(xiǎn)各方面還不完備，普及和宣傳力度也不夠大，因此很多欲投保的房貸消費(fèi)者缺乏必要的了解和掌握。因此，在這里提醒房貸消費(fèi)者投保前明確以下幾方面的細(xì)節(jié)：一是房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍需明確：當(dāng)前房貸險(xiǎn)一般包括火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)雨、洪災(zāi)等十幾項(xiàng)自然或人為災(zāi)害，但地震還未被列入保險(xiǎn)責(zé)任范圍；二是賠償處理需明確：一般是按投保金額的一定比例賠付；三是保險(xiǎn)費(fèi)交納方式及細(xì)節(jié)需明確：一般還有按年交的方式，期房投保還有一定的折扣率等。

較后，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，大災(zāi)催生了人們新的消費(fèi)方式，今后房貸險(xiǎn)將得到新的關(guān)注，這將促進(jìn)此險(xiǎn)種的完善，同時(shí)，也將間接考驗(yàn)經(jīng)紀(jì)公司等承辦按揭手續(xù)的相關(guān)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)能力和衍生服務(wù)。