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購房10天縮水14萬 北京房價縮水案業(yè)主被駁回

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“購房后遇降價 業(yè)主起訴開發(fā)商”追蹤

王華(化名)夫婦購購東恒時代家園三期的房子僅10天,因樓盤宣布降價,房價縮水14.7萬元。其將開發(fā)商告上法院,要求降低購房單價和貸款金額。庭審時,王華夫婦提供了售樓人員口頭承諾房價不降的錄音證據(jù)。

此案昨日在朝陽法院一審宣判。法院認為,售樓人員關(guān)于“不會降價”的說法只是預測而非承諾,并非對業(yè)主構(gòu)成欺詐,因此駁回了業(yè)主的全部訴訟。雙方均未當庭表示是否上訴。

業(yè)主錄音舉證“不降價”承諾

昨日,王華夫婦并未親自到庭,僅由其代理律師前來。

據(jù)王華介紹,今年5月10日,他們以套內(nèi)建筑面積單價22986.17元/平米,購得東恒時代家園三期一套近90平米的房子。10天后,他們得知該樓盤房價普降近2000元,自己所購房屋縮水14.7萬元。要求賠償被拒后,他們將開發(fā)商告上法院。

庭審時,為了證明開發(fā)商存在欺詐,他們提供了兩份與售樓人員的對話,證明曾被承諾相同戶型的房屋不會降價。

對此,開發(fā)商稱,售樓人員對于公司即將作出的降價策略不知情,因此不構(gòu)成隱瞞或欺詐。同時,售樓人員個人對價格的預測,不能代表公司的意思。此外,房屋降價是正常的市場風險,業(yè)主應有所預見并承擔這一風險。

“銷售員并非故意隱瞞”

法院審理后作出判決,認為依據(jù)合同法,構(gòu)成欺詐的關(guān)鍵是看訂合同時,一方當事人是否明知真實情況而故意告知虛假情況,或者隱瞞真實情況。

本案中,業(yè)主提供的錄音證據(jù)具有法律效力。從錄音內(nèi)容來看,當業(yè)主詢問該房屋將來是否會降價時,銷售人員丁某確實說過不會降價。但該內(nèi)容涉及的是對未來事實的預測,并不是對合同具體條款的商討,且未寫入合同。銷售人員不是決策人員,她的預測不能代表開發(fā)商。

同時,根據(jù)錄音,銷售員丁某反復表示:“這種情況還是次遇見;預測吧,我就一小業(yè)務員,也沒有那么高的遠見,開發(fā)商拿這個房型做促銷我確實很意外……到現(xiàn)在我也不理解?!闭f明銷售員當時并不知道房屋將來會降價,并非故意隱瞞或者告知虛假情況,因此其行為不構(gòu)成欺詐。

據(jù)此法院駁回了王華的所有訴訟請求。

庭后,王華夫婦的代理律師表示,是否上訴要與當事人商量再做決定。王華的丈夫袁先生一直未接聽電話。

■ 追訪

“判決關(guān)鍵看是否構(gòu)成欺詐”

主審法官稱,此案有特殊性,原告以欺詐為由起訴,僅就此來判案

昨日宣判后,此案的主審法官接受了眾記者的采訪。

記者:本案判決較重要的依據(jù)是什么?

法官:關(guān)鍵是看是否構(gòu)成欺詐。本案的錄音證據(jù)表明銷售員對未來是不清楚的,并非故意隱瞞。

記者:判決提到銷售員不能代表開發(fā)商。那么今后業(yè)主購房時,應該在多大程度上相信銷售員?

法官:本案有特殊性。原告以欺詐為由起訴,我們僅就欺詐來判案。

記者:判決時是否考慮過本案結(jié)果對市場秩序的影響。如果業(yè)主勝訴,或許更多人會起訴。

法官:經(jīng)濟秩序是應該考慮的問題,但判決還是依照證據(jù)。 (記者朱燕)

     


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