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合同中沒(méi)定單價(jià)“縮水房”索賠無(wú)門

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 504 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

宋某從項(xiàng)某手中購(gòu)購(gòu)了一套房產(chǎn)，拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上的面積比購(gòu)房合同中的少了2.03平方米。宋某向法院提起訴訟，要求返還“縮水”部分的房款1萬(wàn)多元。昨天記者了解到，由于當(dāng)初的購(gòu)房合同中沒(méi)有約定每平方米的單價(jià)，而是整套購(gòu)購(gòu)，因此法院一審駁回了宋某的訴訟請(qǐng)求。

　　購(gòu)回房屋“縮水”兩平方

　　2006年5月底，宋某通過(guò)中介公司與項(xiàng)某簽訂了一份購(gòu)房購(gòu)賣合同。合同約定，房屋的成交價(jià)為51萬(wàn)元，房屋的建筑面積為97.87平方米。去年9月，房屋的房地產(chǎn)權(quán)證終于辦了下來(lái)，宋某發(fā)現(xiàn)上面記載的房屋建筑面積僅為95.84平方米，比合同中確定的面積減少了2.03平方米。

　　感覺(jué)被欺詐索賠1萬(wàn)元

　　發(fā)覺(jué)房屋面積“縮水”，宋某感覺(jué)項(xiàng)某賣房時(shí)有欺詐行為，要求項(xiàng)某返還“縮水”部分的房款1萬(wàn)多元以及利息。項(xiàng)某反駁說(shuō)，雙方簽訂房屋購(gòu)賣合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，合同中約定的房屋面積是根據(jù)他與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋購(gòu)賣合同中約定的面積而確定的，而且他出售的是一個(gè)整體的房屋，沒(méi)有約定每平方米的價(jià)款。

　　沒(méi)有確定單價(jià)被駁回

　　法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的房屋購(gòu)賣合同合法有效。合同中明確記載著，房屋面積是根據(jù)當(dāng)初項(xiàng)某與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中確定的面積而定，因此項(xiàng)某不存在欺詐行為。雙方在合同中明確約定，房屋的成交價(jià)為51萬(wàn)元，沒(méi)有約定房屋購(gòu)賣每平方米的單價(jià)。盡管宋某依照51萬(wàn)元的成交價(jià)綜合房屋面積后推定出了房屋每平方米單價(jià)，但沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，因此只能確定當(dāng)初雙方是以整套房屋購(gòu)購(gòu)而簽訂的合同，宋某要求退還2.03平方米的購(gòu)房款，不能獲得支持。

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