您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 降息不如降價? 應(yīng)出手購房還是繼續(xù)觀望?
降息不如降價? 應(yīng)出手購房還是繼續(xù)觀望?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 490 次
“又降息了,每個月貸款又可以少還180元了?!苯迪?dāng)晚,一位朋友對記者笑言,雖然說180元對于他每個月要還貸的總額7000元來說只是很少的一部分。然而,在一次又一次降息的刺激下,確實越來越多人考慮起這個問題:現(xiàn)在是不是可以購房了?
月供減少“毛毛雨”
雖然樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)長達3年多,但一直到這個秋天,真正的寒流才襲來。隨之而來的是,為了刺激經(jīng)濟發(fā)展,各地政府將在接下來幾年大力發(fā)展廉租房和中低價商品房,這讓整個樓市在2008年的秋冬都不活躍。然而,記者發(fā)現(xiàn),近期越來越多的市民卻有意考慮趁低入市。降價一直在繼續(xù),降息也是。雙重壓力之下,誘惑力也再次出現(xiàn)了。
美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟算了一筆賬,此次降息后,5年以上個人商業(yè)貸款利率下調(diào)1.08個百分點,由原來的7.20%下調(diào)至6.12%。假設(shè)一套二手物業(yè)總價為150萬元,按貸款七成即貸款金額為105萬元來算,如果貸款期限為20年,降息前月還款額為7595元,降息后為7522元,即每月只減少了73元。
還沒跌到較低?
一位長期觀察上海城區(qū)房價的業(yè)內(nèi)人士對記者表示,今年春天的時候,南黃浦區(qū)地區(qū)的新盤開盤價為3萬元/平方米左右,然而,就在離這一樓盤僅500米左右的距離,上周開盤的某一新盤,成交價僅為2.1萬元/平方米,幾乎為半年前價格的7折,“國人素來有追漲不追跌的心理,房價近期一直在跌,所以很多人事實上還是處于觀望期。我個人也認為,現(xiàn)在這個時候的價格應(yīng)該還沒有到較低,較起碼能夠再跌幾個月?!笔聦嵣?,存在這個心態(tài)想法的人,目前不可謂不少。
降息不如降價
美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉認為,國家通過近兩個月的調(diào)控,已回到了2005年較初調(diào)控且政策疲軟的時段。這次利率下調(diào),已經(jīng)不僅是國家采取扶持樓市的措施,而是更大層面刺激國民消費及投資的利好政策?!皬姆康禺a(chǎn)市場的受惠面來說,改善型購家有望成為此次降息的受利者,可以享受從7.2%下降到6.12%的貸款基準(zhǔn)利率。而原先只有頭套購房者才能享受原利率7.2%的7折優(yōu)惠利率。”
信義房屋分析師朱平平認為,即使本次降低貸款利率,仍無法緩解房地產(chǎn)市場的資金壓力。而就近日出臺的國家加大保障性住房政策的深入推進,房地產(chǎn)市場的發(fā)展秩序?qū)⒚媾R調(diào)整。
就房產(chǎn)交易市場來看,她表示,雖然目前中國房地產(chǎn)市場在較長時間看仍屬于剛性需求,但短期超過居民的承受能力的價格卻是阻礙,在一定程度上抑制了居民的消費信心。因此,降息遠沒有價格調(diào)整帶來的影響大。有序的價格調(diào)整對房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展或?qū)碛幸娴挠绊懀⒂欣谙Y本市場對行業(yè)發(fā)展的不確定性觀望。(鄧旭)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50458
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣