中新網(wǎng)4月30日電 “五一”將至，平時(shí)忙碌的都市人們要趁這個(gè)黃金時(shí)間親臨現(xiàn)場，進(jìn)行自己的看房之旅，實(shí)現(xiàn)自己的購房夢想。針對有看房計(jì)劃的消費(fèi)群體，北京中原三級市場研究部專業(yè)人士總結(jié)了購購一手房和二手房的注意事項(xiàng)，以期能幫助讀者更好地實(shí)現(xiàn)置業(yè)消費(fèi)。

一二手房選購五大注意事項(xiàng)

選位置 一二手房各不同

位置對于一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性，尤其是房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)， 所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者購房的頭要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。

購購一手房，要看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。

購購二手房，一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。

看配套 醫(yī)療、衛(wèi)生、購物多角度考察

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前好多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住較好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

購購一手房，開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

購購二手房，要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來做出購房的決定。

看綠化 可參考開發(fā)商已完成項(xiàng)目

現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的較好地方。進(jìn)入小區(qū)后，的綠地將是感受家庭溫馨感的較好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

購購一手房，如果購購一手房，開發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對于期房，北京中原專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個(gè)大概的判斷。

購購二手房，相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購購二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會(huì)在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

挑戶型 采光通風(fēng)綜合打分

無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)公里的日照和至少5個(gè)公里的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間較好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

購購一手房，如果條件允許，較好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實(shí)際感受，印象深刻。

購購二手房，可以實(shí)地考察房屋空間給人的實(shí)際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以做一個(gè)綜合的打分。同時(shí)，北京中原高端分行經(jīng)理提醒消費(fèi)者，如果時(shí)間允許，較好多看幾家，做一個(gè)比較，以選擇到合適滿意的房屋。

看區(qū)內(nèi)交通 關(guān)注“人車分流”性價(jià)比

購購一手房，目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購購消費(fèi)者，開發(fā)商一般將 “人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價(jià)相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。

購購二手房，對于二手房的購購者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議消費(fèi)者，較好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。

小技巧：

專業(yè)人士還指出，除了以上各項(xiàng)看房要考察的單項(xiàng)以外，以下的一些瑣碎注意事宜和看房技巧或許也可以幫到您：

頭先，整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對項(xiàng)目有一個(gè)初步的印象；

其次，心中考慮好要著重注意的幾個(gè)方面，到了現(xiàn)場有條理的進(jìn)行參觀；

第三，隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。

二手商品房的看房技巧：

1、不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購購頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；

2、不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，則這些情況才能如實(shí)發(fā)現(xiàn)；

3、既看墻面、地面，更要看墻角。因?yàn)閴鞘侵亓恐吸c(diǎn)，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題；

4、既看臥室和廳，更要看廚房和衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問題。