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挑選適婚二手房有絕招哦!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 530 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
婚房成為近期樓市的賣點。近期前來中介門店咨詢的年輕人越來越多,且期望購房總價在60—80萬元為主?,F(xiàn)在是不是入市較佳時機?應(yīng)該購在哪里、購多大?成為他們關(guān)心的話題。 

要素一:預(yù)算 

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對于準新人的購房調(diào)查顯示,現(xiàn)時準新人購房預(yù)算一般都會控制在60-120 萬元,大部分選擇貸款購房。很多準新人處在事業(yè)發(fā)展期,此時需要一定的流動資金輔助事業(yè)的發(fā)展,如果每月還貸額過高,在遇到突發(fā)事件時則很難周轉(zhuǎn)。所以,建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證生活質(zhì)量,另一方面,如果事業(yè)發(fā)展順利,還可以提前還貸。建議準新人們每月還貸數(shù)額較好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)。 

要素二:交通 

交通方便,兼顧雙方上班時間成本,同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話,建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素,三方交通便捷處應(yīng)該是頭選。 

要素三:商業(yè)配套 

開門七件事,柴、米、油、鹽、醬、醋、茶,缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說,小區(qū)周邊有賣場是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購購,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周邊沒有大型的賣場,則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。 

要素四:房型標準 

很多新人考慮到以后子女的需求,頭次購房往往喜歡購房間多、面積大的房型。這樣的操作,雖然看似目光長遠,但是入住后往往會造成空間浪費,同時存在貸款壓力大等負面影響。新人頭次購房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況來進行選購,不應(yīng)求大求全,一步到位。一般而言,兩房的房型相對比較實用,且不容易造成空間浪費。同樣,根據(jù)自身經(jīng)濟以及實際需求,選擇面積適中的房型,才是明智之舉。等過幾年有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后,還可以置換新的房屋。 

要素五:教育設(shè)施 

在此所說的教育設(shè)施涉及兩個方面。一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會進修必不可少,因此在新購房子周邊,能夠有不錯的進修機構(gòu),不僅可以完成自身的提高,還可以省下不少往返的時間。二是將來子女就學(xué)問題。理論上當(dāng)然是希望學(xué)校離住所越近越好,小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長接的時間,可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。 

樓市猜想  購置婚房時機 

結(jié)婚自住而非投資,因而不用太關(guān)注階段性的樓市波動,重要的是考慮自身因素。結(jié)婚購房跟純粹投資房產(chǎn)不一樣。信義房產(chǎn)指出,投資的合適時機有這樣幾個要求:重大財稅政策優(yōu)惠、市場呈上升趨勢、盡量在賣方壟斷競爭的市場當(dāng)中購購。對于自住客戶而言,更需要考慮的是內(nèi)在因素,主要包括資金初步積累、需求的確定、還貸不影響日常生活等因素。本輪調(diào)控結(jié)果已經(jīng)初步顯現(xiàn),2005 年下半年交易量萎縮,累計的需求會在接下來1—2年里陸續(xù)恢復(fù)體現(xiàn),今年一季度是評估市場、考慮購購的時機。

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