2006年廣州市樓價開始進入上漲快車道，市區(qū)過萬的住宅可謂稀有，到2009年末廣州市樓價已進入2萬元時代，3年多價格翻了一倍有多。購家為進入樓市，需不斷將手頭預(yù)算進行調(diào)整，或?qū)ξ飿I(yè)素質(zhì)、類型進行重新篩選。

2006年：　60萬購市電梯房

滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，2006年廣州二手均價4500~5000元/m2左右，一套80平方米的兩房平均價格不到40萬元，即使是珠江新城、天河北的二手房均價也僅10000元/m2左右，所以60萬元的預(yù)算可以購購市區(qū)絕大部分的高端洋房的中小戶型。

如天河公園板塊東方新世界、東逸花園；車陂板塊的駿景花園、富力天朗明居、旭景家園；工業(yè)大道板塊的保利花園、保利百合花園、光大花園等；濱江東板塊的嘉士花園、錦駿華庭、海珠半島花園；新港西路的愉景雅苑、愉景南苑以及老城區(qū)的富力廣場等電梯洋房，二手均價在6000~7500元/m2左右，七八十平方米的兩房總價五六十萬元左右，選擇相當(dāng)豐富。

2007年：　樓價飆升，購購力縮水

2007年是廣州樓價上漲較快的一年，一手均價在10月突破12000元/m2關(guān)口。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，2007年廣州二手住宅均價從5500元/m2直奔7500元/m2。若2007年下半年購一套80平方米左右的兩房，平均價格要五六十萬元，適合置業(yè)地段有邊緣化趨勢。

如東圃板塊的富力天朗明居、旭景家園、盈彩美居、城市假日園、南國嘉園；工業(yè)大道板塊的金碧花園、保利紅棉花園、雅致花園、南景園；新港西板塊的華樂苑、樂濤苑、雅景苑；赤崗板塊的佳信花園、信步閑庭、綠茵翠庭等均價7000~8000元/m2，不少頭次置業(yè)者將目光投向了番禺、白云等新區(qū)。其中麗江花園、廣州碧桂園、廣州奧林匹克園、華南碧桂園、廣州雅居樂、錦繡香江、祈福新村等大盤均價約5000~6000元/m2，兩房和小三房是成交的主流，總價一般都在50萬元左右，成為頭次置業(yè)者頭選。

2008年：　購購力與2007年相當(dāng)

2008年樓市進入調(diào)控年，直到下半年郊區(qū)樓價才有較明顯的下跌。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州二手均價保持在7000元/m2水平，與2007年下半年接近。所以60萬元的購購力和2007年差不多，適合置業(yè)的二手樓基本在東圃、工業(yè)大道、南洲路、華南板塊、洛溪板塊等。

如東圃板塊的旭景家園、盈彩美居、城市假日園、南國嘉園；工業(yè)大道板塊的金碧花園、保利紅棉花園；南洲路的南洲名苑、英豪花園；新港西板塊的華樂苑、樂濤苑、雅景苑；赤崗板塊的佳信花園、信步閑庭、綠茵翠庭等均價7000~8000元/m2。另外麗江花園、廣州碧桂園、廣州奧林匹克花園、華南碧桂園、祈福新村等均價約5000~6000元/m2，成頭次置業(yè)者頭選。

2009年：60萬難購區(qū)兩房

滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州二手住宅均價已突破9000元/m2，一套80平方米兩房起步價要70萬元，60萬元已難購市兩房單位，即使有也是樓齡較長樓梯樓或位置較偏的地段。

番禺區(qū)是60萬元以下小戶型較集中區(qū)域，如麗江花園、洛溪新城、廣州碧桂園、華南碧桂園、祈福新村等有不少60萬元以下的單位，不過較新的電梯樓麗江花園左岸、南國奧園、廣州雅居樂等均價在8000元/m2以上。另外，白云區(qū)金碧新城、祥景花園、富力陽光美居、元邦航空花園等二手均價7500~9000元/m2左右，購個兩房需60萬元左右，較適合頭次置業(yè)者。

記者李鳳荷