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2009年樓市:房價呈大“V”購房路呈“杯洗具”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 795 次
購房,在2009年更像是一場全民運動。因而,回望購房者的2009年,盤點的不是事件,而是心情。有人抄到了底,即使背負房貸,雖累猶樂;有人錯過了行情,仍為購房而心神不寧……從去年初的房價下跌、止跌,到3月“小陽春”,再到樓市反?!案邿?,年末房價瘋漲,這一年,北京房價的飆漲速度令人咋舌。眼瞅著北京房價進入2萬元時代,開發(fā)商歡欣雀躍,而對購房者來說,“洗具”有,“杯具”亦有。
喜:春節(jié)后購入,成功抄底
去年能夠成功抄底的購房者,是較被周圍朋友羨慕的。
“我的房子購得比較驚險?!鳖來嫡f,她原本有一套小戶型,是2005年底購的,在南三環(huán)趙公口長途汽車站附近。2007年4月入住,年底顏淼結(jié)婚,明顯感覺房子小不夠用了。
2008年初,顏淼和先生開始看房,覺得東五環(huán)的富力又一城不錯,當(dāng)時西北向的房源價格約12000元/平米。小區(qū)里的二手房便宜些,報價在10000元/平米左右。但由于當(dāng)時小戶型還沒賣掉,就沒能購房。到了2008年下半年,整個市場都不好,顏淼不僅沒賣出小戶型,也不敢輕易購房。
2009年春節(jié),顏淼發(fā)現(xiàn)富力又一城較便宜的房子已經(jīng)跌到了9000多元/平米,而且是三期,不僅位置比過去好,還是板樓,而且還包括1800元/平米的精裝修,她覺得購房的機會來了,就迅速湊了20萬元,頭付了一套兩室一廳,均價9200元/平米,南北通透的戶型她非常滿意?!昂灱s那天是2月14日,記憶深刻啊?!?p>2009年3月初,顏淼的小戶型終于出手,成交價是11000元/平米,“在這之前有鄰居較高賣過13000元/平米。”顏淼覺得自己的這“一進一出”相當(dāng)合適,因為現(xiàn)在富力又一城的在售均價已經(jīng)達到了17000元/平米。
驚喜參半:爭先交錢,搶到“婚房”
而對顏淼的同事王梅來說,雖然沒能在較低點時抄底,但還好也購了一套現(xiàn)在來看是“較便宜”的房子。
王梅在崇文門工作,男友也在東邊上班,他們決定就在東四環(huán)沿線落戶。王梅說,2009年初,他們的計劃是購一套總價150萬元,100多平米的三居室,春節(jié)前覺得房價還會再低一些,就放心地回老家過年去了。
春節(jié)后的市場開始有些活躍,開發(fā)商的優(yōu)惠力度增大了,市場上的放量和成交都開始放量。這時,王梅覺得還可以再等等。
“五一”過后,他們感覺到房價開始漲了,于是抓緊了看房的節(jié)奏?!皫缀趺總€周末都去看房?!蓖趺酚洸磺逡还部戳硕嗌偬追?,“形勢越來越嚴峻,有時候一個中介業(yè)務(wù)員同時帶十多組購房人去看同一套房”。
“婚期訂在8月,除了市場緊張,我們自己也緊張?!蓖趺氛f,他們鎖定“安家”東四環(huán)的世紀(jì)東方城,但二手房源比較少。7月初,有業(yè)主放出了一套朝東的板樓兩居,94平米,總價151萬元?!鞍肽陙?,由于房價上漲,我們的購購能力從三居變成了兩居。這套房,要是在春節(jié)前購,能便宜上50萬元?!蓖趺氛f,同時看中這套房的還有其他幾個人,我和男友看上后,立刻打車回到在磁器口租住的房子,趕緊取錢、簽約,“簡直是搶來的”。
“現(xiàn)在這邊的二手房早已超過2萬元,旁邊的新房均價也超過3萬元了?!蓖趺氛f。
驚:市場變化太快
過去這一年,除了購到房的,還有很多人在俳徊。
“那真是戰(zhàn)斗的一年?!比ツ甏汗?jié),陳樂和男朋友的結(jié)婚大事提上日程。購房成了他們的樁大事。于是,他們打算在東四環(huán)至通州或是望京購房。然而看的項目太多,市場變化太快,他們始終沒有下定決心。
“總是覺得有這樣那樣的顧慮。”陳樂回憶,去年5月之后,好幾個之前看好的項目只要一推出新房就賣沒了,這讓他們有些著急。較后他們決定購購位于管莊的遠洋一方。6月,他們購了卡排號,等待著7月的開盤。然而,7月時遠洋一方并沒有像之前約定的那樣開盤。等到8月初,終于開盤,均價比之前的口頭約定的上漲了兩千。
“耽誤了差不多兩個月,周圍房子也都漲起來了?!彼麄冇X得被戲弄了,一怒之下退了卡。但是此次推出的500多套房,開盤當(dāng)天就售出了400多套?!霸絹碓娇床幻靼走@個市場?!?p>“依然在看房,依然無法選擇?!鼻疤?,陳樂說,較近國家出臺的樓市政策似乎又要調(diào)控房價,她希望在今年樓市有下調(diào)的機會。
關(guān)鍵詞
低價開盤
從2008年開始,新盤入市無不低價。2009年春節(jié)后,低價開盤項目拉動了市場,受關(guān)注度較高的有頭城國際、冠城名敦道、潤澤悅溪和北京華僑城等項目,其開盤均價甚至低于同區(qū)域二手房報價。隨著市場升溫,低價入市樓盤成為購房人瘋搶的目標(biāo)。北京華貿(mào)城和美立方,推出六七百套房,竟引來七八千人排號的盛況。
排號
2009年樓市日漸火爆,排號頻現(xiàn)。北京住建委介入調(diào)查某樓盤違規(guī)賣金卡事件。房子尚未開賣,先排號賣卡,這是開發(fā)商慣用的手法,不僅可以摸市場的底、伺機捂盤,還可以提前圈錢。律師表示,任何在取得預(yù)售許可證之前的銷售性質(zhì)行為,包括但不限于收取誠意金、限定賬戶存款排號等行為,均屬違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
蝸居
電視劇《蝸居》收視率一路攀升,人們在探討它時不會忘記它拋出的一個沉甸甸的話題:中國的年輕人何時才能擁有自己的“蝸居”?2009年底,政府再度啟動“調(diào)控杠桿”,能否解百姓“蝸居”之痛?人們還在期待。
- 2009感言
購了
年初參加團購,省錢省心
“年初跟著網(wǎng)絡(luò)團購購了房,現(xiàn)在看來是非常正確的決定。我購的房子均價已經(jīng)從每平米11000元漲到了20000元。而且周圍的人這大半年都在為搶不到房子而憂愁,我購的時候,房子還沒那么搶手,省心多了?!?p>———朱先生
“觀望小半年才購,有點晚”
“去年9月份我購了套房,現(xiàn)在來看是購?fù)砹?。如果在春?jié)時就出手,應(yīng)該能省不少。從上大學(xué)到現(xiàn)在,已經(jīng)十多年了,我購房的念頭不只一兩年,2007年我后悔沒購,2008年我不敢購,到了2009年我也是觀望了小半年才購,這些年來的經(jīng)驗總結(jié)出,有了購房需求一定要趁早出手。如果決定要購,一定不要錯過政策紅包?!?p>———劉先生
未購
為了生活質(zhì)量,放棄升級置業(yè)
“年中的時候,同事們都張羅著購房,我也心動,覺得現(xiàn)在的90平米有點不夠用。但算賬后的結(jié)果卻是不購。購也勉強能購得起,但那樣會讓我的"臭美資金"縮水,老公的換車計劃也得擱置,而且我們堅持的一年兩次旅游也得取消。生活質(zhì)量下降,再次淪為房奴,對此我們心有不甘,于是放棄了升級計劃。魚與熊掌不可兼得,我們雖是蝸居,但還快活?!?p>———趙女士
沒房,女朋友不好找
我32歲了,因為沒房,連女朋友都不好找。2008年時,相戀多年的女友因家里反對,較后還是分手了。反對的原因很簡單,因為我沒房。2009年,我積極看房,可惜錯過了年初較好的購房機會,到現(xiàn)在還是沒購上。
———范先生
看上的全都購不到
說起去年購房,真是太沮喪了。從悅溪到華貿(mào),從合立方到美立方,我想購的房子全部都沒購到。由于房價上漲,我的選擇范圍已經(jīng)從亞奧轉(zhuǎn)移到了通州,能選擇的戶型也從120平米變成了70平米。要命的是,依然沒購到。
———鄒女士
本版采寫/本報記者 李宛霖
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