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2010年購房契機再現(xiàn) 6、7月該下決定

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 533 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  說到樓市,較該說的是購房的事,這個問題有好幾個人問過我,時機怎么樣?我想從下面幾個方面說說:

  ,從整體形勢看,2010年形勢不容樂觀,國家采取緊縮貨幣政策,而且各級政府無論從言論導(dǎo)向上還是從實際動作上開始打壓房價,另外2009年的購房需求透支嚴重,房價過度的增長,都對2010年的樓市十分不利,至少從一月、二月份的成交情況看,2010年上半年低迷幾成定局,至于下半年的情況則要看整體經(jīng)濟發(fā)展形勢,如果實體經(jīng)濟復(fù)蘇強勁,進出口增長壓力緩解,則下半年的樓市困局很難改觀,如果整體經(jīng)濟發(fā)展不利,則國家有可能再度放松樓市調(diào)控政策。

  ,從開發(fā)商的角度看,作為賣方,雖然2009年大都獲得了很好的收益,但是目前房地產(chǎn)開發(fā)的資金主要來源于銀行(至少成本較低),在緊縮的貨幣政策、成交低迷環(huán)境內(nèi),開發(fā)商的壓力必將大增,市場適應(yīng)能力強的公司,有可能試探各種自救手段。

  第三,從地方發(fā)展的角度,目前國家調(diào)控的在于一二線城市,對于中小城市及小城鎮(zhèn)的開發(fā)依然表示支持。

  所以如果說2009年中國樓市走出了一道漂亮的“V”字型曲線,2010年對于一二線城市依然會重復(fù)2009年的道路,而且近幾年一直會持續(xù)震蕩(整體走高),但是對中小城市則會出現(xiàn)緩慢上升的趨勢。

  這對于消費者來說,時機的選擇將十分重要,而今年較佳的時機在哪里呢?我認為5月份之前不適合出手,先觀望一下,六七月份是做決定的時機,年底可能出現(xiàn)新一輪的反復(fù)。

  當然,隨著城市人口的增加,在一二線城市尋求低價房的空間越來越小,居住邊緣化是必然的趨勢,中小城市是新的機遇。

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