近日，記者從海南省工商局12315消費者投訴舉報指揮獲悉，2010年以來，該共受理房地產方面的投訴158宗，較2009年增長20.61%。投訴主要集中在延期交房、無證銷售、逾期辦證、虛假宣傳和房屋質量等方面。

　　房產糾紛讓購房者苦不堪言

　　2009年8月，張小姐在?？谀承^(qū)購購了一套房子，開發(fā)商在合同中明確規(guī)定，將于2010年8月份交房。但由于種種原因，開發(fā)商至今仍未交房，這讓張小姐苦不堪言，“我們家都在外面租房住了半年了，但現(xiàn)在開發(fā)商還沒有確定什么時候能交房，太讓人不能接受了。”張小姐說，她準備聯(lián)合小區(qū)的其他住戶起訴開發(fā)商，向其索賠違約金。

　　趙大媽是一名“候鳥”老人，2005年，為了自己和老伴來海南居住方便，便在海口市海甸島購購了一套房子，簽訂合同時，開發(fā)商明確表示，購購房子半年內為其辦理好房產證。但如今5年多過去了，開發(fā)商承諾的房產證卻遲遲無法兌現(xiàn)，趙大媽和其他鄰居都曾找過開發(fā)商理論，但每次開發(fā)商都給出一堆理由敷衍塞責，然后又不聞不問，“真不知道房產證什么時候能拿到手中。”據(jù)了解，目前海口仍有約3萬套房子因為種種原因沒有辦理房產證，房產證“難產”也讓不少市民心里“堵得慌”。

　　2007年9月，市民陳女士在海口購購了一套住房，入住新房，讓一家人都感到非常開心，但2009年10月份和2010年10月份的兩次強降雨，卻讓屋子里成了“災區(qū)”，房屋墻壁漏水嚴重。雖然每次開發(fā)商都會派人來進行修理，但如果遇到稍微大的降雨，房子還是會出現(xiàn)漏水的情況，這讓陳女士一家苦不堪言。

　　工商部門支招理性購房

　　隨著國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略，吸引了很多人到海南購房置業(yè)，一部分人缺乏理性和慎重決策；同時，一些不良房地產商為謀取私利，不講誠信，損害了購房者的利益。在這兩方面的作用下，雙方糾紛有所增加。

　　從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)看，2010年上半年房地產方面的投訴呈大增長的態(tài)勢，而后趨于平穩(wěn)。經過對12315受理的投訴案例分析后，工商部門向廣大購房者提出如下建議：

　　1、選購房地產，不管是自住房，還是投資性房產，都要保持冷靜、理性，根據(jù)自身實際慎重決策，不能跟風，盲目投資或購房。

　　2、選定房地產開發(fā)商或某一房產后，要到相關部門做一番調查，進一步了解產權歸屬、是否存在抵押、預售房有沒有預售許可證等基本情況，必要時可委托專業(yè)律師幫助調查。

　　3、慎簽合同。要把可能會產生糾紛的事項盡可能寫明寫細，明確合同各事項履行的時間、違約責任及承擔方式、責任數(shù)額等，寫明各房屋部件的保修期，盡可能把商家宣傳的事項寫入合同之中，不要太過相信開發(fā)商或售樓小姐的口頭承諾。

　　4、驗收交房時，一要注意查看相關部門出具的驗收合格文件；二要仔細查驗房屋各方面的情況，是否有漏水、裂痕，是否有缺件等等，發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商提出。

　　5、如產生糾紛，雙方協(xié)商不成的，要及時向相關部門投訴或向法院提起訴訟，避免證據(jù)滅失，以便事件的調查和處理，能更好地維護自身合法權益。

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