房?jī)r(jià)高企超出心理底線 樓盤(pán)打折促銷(xiāo)投資客不“領(lǐng)情”———

“幸福來(lái)得快去得也快”，這恐怕是不少海南樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商以及曾在三亞、海口、瓊海等熱點(diǎn)城市置業(yè)的北京投資客春節(jié)期間較為切身的感受。相比一個(gè)多月前各路炒房資金的“瘋狂涌入”，春節(jié)前大批進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的北京炒房者如今已經(jīng)有撤離跡象，不但春節(jié)期間前往海南購(gòu)房的意愿大減，更有不少意欲撤場(chǎng)的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”，意圖“撈一把就撤”，購(gòu)房短短一兩個(gè)月便尋求轉(zhuǎn)讓的大有人在。種種跡象表明，北京人此前在三亞掀起的置業(yè)熱，春節(jié)期間“退潮”明顯。

直擊海南

●生活成本過(guò)高、配套嚴(yán)重匱乏

今日三亞難留外地投資客

“海南房?jī)r(jià)現(xiàn)在太貴了，都說(shuō)北京房?jī)r(jià)高，和三亞比比真是小巫見(jiàn)大巫。隨便一個(gè)酒店公寓都敢要價(jià)三四萬(wàn)元/平方米，這么高的價(jià)格，還有多少升值空間可言？這次和我一起去看房的人九成以上都放棄了?！眲倧娜齺喕氐奖本┑臈钕壬f(shuō)，春節(jié)期間他帶著全家去三亞度假，同時(shí)還懷揣著置業(yè)投資的夢(mèng)想?？墒菍?shí)地一看之后立馬打了退堂鼓。

“雖然海南有國(guó)際旅游島的概念支撐，可是也得等到2020年左右才會(huì)逐步成形，到時(shí)候這個(gè)區(qū)域究竟能發(fā)展成什么樣、是否能夠真正國(guó)際化現(xiàn)在還未可知，但是如今房?jī)r(jià)倒是已經(jīng)徹徹底底的國(guó)際化了，跟美國(guó)、日本乃至以貴出名的香港比也毫不遜色，區(qū)域被提前透支得這么厲害，未來(lái)三亞的房?jī)r(jià)還能有多少上升空間實(shí)在讓人沒(méi)有信心?！睏钕壬邮鼙緢?bào)采訪時(shí)不無(wú)擔(dān)心地說(shuō)。

春節(jié)期間，三亞“酒店客房動(dòng)輒上萬(wàn)”、“三亞住一晚可出國(guó)幾日游”、“一房難求”等種種傳聞鋪天蓋地。然而調(diào)查顯示，和令人咋舌的酒店房?jī)r(jià)相比，春節(jié)期間三亞四、五以上酒店的入住率并不高，像麗思卡爾頓酒店、鉑爾曼度假酒店、亞龍灣華宇皇冠假日酒店、萬(wàn)豪度假酒店等大多數(shù)酒店的春節(jié)期間住房率均只有50%-60%，大量天價(jià)客房閑置的同時(shí)，更擋住了不少本想來(lái)三亞看樓盤(pán)的客戶(hù)。面對(duì)這種種消息，許多北京游客也紛紛望而止步，改變行程。

除了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的“坐火箭”提升和酒店客房的“囤積居奇”，路程之遠(yuǎn)時(shí)間成本之高以及當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲速度的綜合生活配套，都成為讓北京購(gòu)房人較終畏難而退的“硬傷”。事實(shí)上，從三亞到北京的直飛距離接近四個(gè)公里，碰上海南的雨季風(fēng)暴，飛機(jī)長(zhǎng)時(shí)間晚點(diǎn)也是家常便飯，多次去海南考察旅游的孫先生接受采訪時(shí)大倒苦水，他就曾經(jīng)因?yàn)樘鞖庠蝻w機(jī)晚點(diǎn)而導(dǎo)致耽誤了北京這邊的一個(gè)重要會(huì)議。

當(dāng)?shù)貥鞘?

●打折促銷(xiāo)再現(xiàn)三亞樓市

北京炒房人紛紛出貨套現(xiàn)

調(diào)查顯示，從春節(jié)前后這半個(gè)月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，三亞樓市正在急劇“退燒”，1月份的風(fēng)光場(chǎng)面不再。來(lái)自搜房網(wǎng)較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，包括?？?、三亞、瓊海在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域內(nèi)約有20多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，體現(xiàn)出明顯的“春節(jié)扎堆開(kāi)盤(pán)”行情，但市場(chǎng)卻并不領(lǐng)情。2010年2月中旬(2月11日～2月20日)三亞商品房總簽約411套，環(huán)比2月上旬總簽約數(shù)1187套下滑幅度達(dá)65.37%，對(duì)比1月同期總簽約數(shù)下滑幅度達(dá)74.7%。而銷(xiāo)售均價(jià)仍高達(dá)26142.78元/平方米。相比之下，1月份的數(shù)據(jù)一路都是在高歌猛進(jìn)，2010年1月份，?？谛陆ㄗ≌N(xiāo)售價(jià)格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%，漲幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前兩位。

就是這短短兩三個(gè)月的光景，春節(jié)前每天都在漲價(jià)的三亞樓盤(pán)，如今有的甚至已經(jīng)開(kāi)始打折促銷(xiāo)。“新盤(pán)有價(jià)無(wú)市”、“購(gòu)家頻繁出貨”成為春節(jié)一周貼在三亞乃至海南樓市上的標(biāo)簽。

春節(jié)期間，筆者以購(gòu)房者的身份致電三亞某新盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)位于三亞灣一線海景地段，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，還有上百套房源可供選擇。銷(xiāo)售人員同時(shí)表示：“我們春節(jié)期間推出了10套特價(jià)房，均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米，其他房成交總價(jià)減10萬(wàn)元后，再打9.8折。”事實(shí)上，這樣的打折促銷(xiāo)在三亞并非個(gè)案，不少項(xiàng)目均打出了9.6折~9.9折不等的折扣，還取消了此前一次性全款購(gòu)房的規(guī)定，頭付可50%，隨時(shí)可以辦理按揭且房源充足。之前曾被媒體報(bào)道時(shí)作為標(biāo)桿、屢創(chuàng)新高的三亞鳳凰島項(xiàng)目，新春較新報(bào)價(jià)較高雖達(dá)10萬(wàn)元/平方米，但有投資客較低只開(kāi)出不到5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，就放出之前購(gòu)下的房源。

行業(yè)觀點(diǎn)

●北京人三亞購(gòu)房較重品質(zhì)

置業(yè)漸謹(jǐn)慎只因配套遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)

據(jù)三亞房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年以來(lái)，來(lái)自北京的購(gòu)房人，占到了三亞高端房產(chǎn)投資的30%左右。北京人到三亞購(gòu)房，傾向于購(gòu)購(gòu)高端濱海物業(yè)及別墅，如中糧公主郡、鳳凰島、半山半島等豪宅項(xiàng)目購(gòu)家中，就有很多北京人，這類(lèi)人群的需求是自住兼投資。

“總體而言，北京人在三亞購(gòu)房子投入資金量大，對(duì)品質(zhì)要求較高”。三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海近日表示，在三亞房產(chǎn)外埠業(yè)主中，數(shù)量排名前三位的依次是東北、上海、北京，但從購(gòu)房品質(zhì)來(lái)排名，是北京、是上海、第三是東北地區(qū)。

而相比東北、內(nèi)蒙古等一些地區(qū)的購(gòu)房者投資三亞、投資海南房產(chǎn)甚至不去實(shí)地考察就付款購(gòu)房的“瀟灑”，北京客戶(hù)群相比之下似乎更為理性，往往會(huì)實(shí)地考察多方了解后才謹(jǐn)慎出手。

京城地產(chǎn)傳媒專(zhuān)家蔡鴻巖則認(rèn)為，海南如果真要建設(shè)國(guó)際旅游島，現(xiàn)在迫切需要的是商業(yè)、文化、醫(yī)療、教育等配套項(xiàng)目的投資，特別是大型旅游商業(yè)設(shè)施上的投入，以及需要通過(guò)強(qiáng)化教育投入，盡快改變落后的人文環(huán)境，使得海南的硬件和軟環(huán)境能夠相互推動(dòng)同步發(fā)展。但現(xiàn)在房地產(chǎn)的暴利已經(jīng)讓其他行業(yè)投入收益顯得微不足道，這勢(shì)必造成整體發(fā)展失衡。

“富有房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的北京人，如今在三亞置業(yè)的逐漸謹(jǐn)慎可以看作當(dāng)?shù)貥鞘械娘L(fēng)向標(biāo)。就樓市而言，目前海南的房?jī)r(jià)漲得太離譜，但是生活、商業(yè)、市政等各方面配套卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上價(jià)格飆升的節(jié)奏。在不少人看來(lái)，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)已經(jīng)將國(guó)際旅游島的利好概念基本耗盡，賺到錢(qián)的投資者紛紛撤離，經(jīng)歷過(guò)上世紀(jì)90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會(huì)‘戀戰(zhàn)’。這都將促使海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。

(作者：邱旸)