部分有遠(yuǎn)見的開發(fā)商相信，市場已經(jīng)可以作為綠色居屋的驅(qū)動力。依照現(xiàn)在的形勢，開建節(jié)能環(huán)保的綠色居屋今后將不再是一個偽命題。

但是，針對綠色居屋全民化的進(jìn)程目前還存在爭執(zhí)。一家全國性開發(fā)商則明確對《財經(jīng)日報》表示：“對于住宅產(chǎn)業(yè)化以及綠色環(huán)保建筑的補貼，早不過明年，晚不過后年。”另一家上海開發(fā)商則認(rèn)為僅一個建筑節(jié)能環(huán)保的細(xì)節(jié)的成熟，可能就需要耗時5到8年。

政策的走向仍在作為推廣節(jié)能建筑的助推器。日益緊張的能源環(huán)境使建筑節(jié)能環(huán)保成為當(dāng)務(wù)之急。建設(shè)部通過日前下發(fā)《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》），要求各地研究制定經(jīng)濟激勵政策措施，對新建建筑推廣“四節(jié)”（節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材）和既有建筑節(jié)能改造給予適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠政策，對示范項目要給予貼息優(yōu)惠政策。

不論如何，要瞬間將以往慣常的“粗放型”開發(fā)模式向“集約型”轉(zhuǎn)變，這一過程對大部分地產(chǎn)商來說仍顯痛苦。但是若不借此提高居住舒適度以及節(jié)能環(huán)保，又難以對建筑質(zhì)量有一個質(zhì)的提升，來應(yīng)對越來越苛刻的購房者。

小眾化的試水

10年前，上海綠地集團總設(shè)計師胡京開始關(guān)注節(jié)能環(huán)保時，他認(rèn)為推廣節(jié)能住宅像夢想一般遙遠(yuǎn)。但是現(xiàn)在，他所供職的企業(yè)正在制定一個系統(tǒng)的“綠色居屋”計劃。

“整個中國專注做節(jié)能環(huán)保建筑的開發(fā)商不會超過10家，這是一個非?！”姟拈_發(fā)領(lǐng)域，起碼在目前是這樣?！蹦暇├试娂瘓F副總裁謝遠(yuǎn)建對《財經(jīng)日報》估計道。同時在他看來，這些開發(fā)商目前的規(guī)模都不大。而他們在2005年確定以“科技住宅開發(fā)”為發(fā)展目標(biāo)時，正是因為企業(yè)小，資金有限，需要另辟蹊徑。

根據(jù)五合國際建筑集團副總經(jīng)理盧求的估算，假設(shè)建工成本的提升可以控制在5％到10％的范圍之內(nèi)，開發(fā)商認(rèn)為是可以接受的，這就意味著建筑成本大概提升500元到800元/平方米。

“這樣整個建筑可以達(dá)到50％到65％節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)?！北R求說。這正是目前上海以及北京嘗試實行推廣的標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)建設(shè)部的《意見》，到2010年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能50％。

但是有購房者認(rèn)為，除了之前要接受高出3000元/平方米的房價之外，還要每年額外承受2000元的費用，以負(fù)擔(dān)節(jié)能系統(tǒng)1年內(nèi)的采暖以及制冷費用，這令部分購房者在心理上難以接受。

在市場景氣的時候，類似項目房價漲幅又不隨著住宅的舒適度而加大。這也使得此類居屋目前依然是“小眾”經(jīng)濟。

“我們在用‘試住’的方式來推廣樓盤，希望達(dá)到口碑傳遞的效果，因為對于大多數(shù)購房者來說，他們對于‘綠色居屋’根本沒有概念?！敝x遠(yuǎn)建對本報記者稱。

“如同一個從金字塔尖向下的推廣過程，節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品一定是在高端產(chǎn)品中先進(jìn)行嘗試，然后再向更大眾的方向推廣?！?盧求認(rèn)為，之前所有不同類型的“綠色居屋”，都在為這一市場今后的大眾化打基礎(chǔ)。

全民化綠色居屋

“嚴(yán)酷的房地產(chǎn)市場正在驅(qū)動開發(fā)商做一些改變，有些開發(fā)商所提供的住宅產(chǎn)品讓購房者越來越不滿意?！北R求說。

按照盧求的預(yù)想，5年后的房子和今年的房子差別會非常大，在舒適度、節(jié)能、精細(xì)度，以及產(chǎn)品工業(yè)化程度的指標(biāo)上都會有現(xiàn)在難以預(yù)估的突破。

“頭先就是外墻墻體，以及門窗的保溫隔熱技術(shù)。若是這兩者可以獲得充分的技術(shù)突破，將構(gòu)成節(jié)能環(huán)保建筑的重頭部分?！鄙虾Ｒ患掖笮烷_發(fā)房企對本報記者稱。同時他認(rèn)為，太陽能的利用、節(jié)水措施等等都將是未來一個重要方向。

“我們會從高端項目開始著手，因為類似的項目價格敏感度小。在引導(dǎo)示范作用到達(dá)一定程度之后，必然類似項目可以攤薄成本，繼而向大眾推廣。”該開發(fā)商對本報記者稱。同時他認(rèn)為，可以看到目前政府也在尋覓一些示范項目，在中低收入住房上進(jìn)行試點。

“從全球變暖到低碳交易，我們看得到綠色環(huán)保工業(yè)的補償機制必然將陸續(xù)出臺。這既滿足了消費者的需求，又符合政策的大趨勢。在這一背景之下，誰積極，誰就能成為游戲規(guī)則的制訂者?！币患胰珖蚤_發(fā)商對本報記者毫不諱言。

可見已經(jīng)有多家企業(yè)走在“綠色居屋”的競爭前沿。之前朗詩南京項目的一期更是已經(jīng)獲得了建設(shè)部1000萬元的專項補貼。更有大型開發(fā)企業(yè)對本報記者大膽預(yù)測：“晚不過后年，一定會有更為大規(guī)模的補貼計劃出臺?！?p>一些立志做游戲制訂者的企業(yè)已經(jīng)開始先于市場而行動，他們必將獲得政策青睞。

上海萬科總經(jīng)理袁伯銀年初透露，上海萬科今年的項目將100％實現(xiàn)全裝修，并計劃在2009年達(dá)到65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，2010年實現(xiàn)100%的綠色、生態(tài)建筑開發(fā)。與此同時，綠地集團近期也提出“三年節(jié)能戰(zhàn)略規(guī)劃”及“2008年綠色行動實施計劃”。

“開發(fā)商要有眼光。即使現(xiàn)在因為一些原因還不能采用一些技術(shù)，但是在觀念、技術(shù)儲備上一定要開始著手做功課。否則當(dāng)其他企業(yè)已經(jīng)更新?lián)Q代了產(chǎn)品，將無法競爭?！北R求說。

“這將成為對開發(fā)商的挑戰(zhàn)?！鄙虾Ｒ患曳科髮Ρ緢笥浾咛寡?。他們認(rèn)為更多的房企在管理團隊以及節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域的資源積累都少得可憐，他們在節(jié)能環(huán)保這一命題中一直秉承著“循序漸進(jìn)，量力而行”的原則。

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