對(duì)于頭次置業(yè)人群來說，次購房基本上毫無經(jīng)驗(yàn)可言，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生變化。對(duì)于有置業(yè)能力的人士來說，在充滿機(jī)遇的新區(qū)購置一套可兼顧自住和投資的房產(chǎn)是當(dāng)前較為穩(wěn)妥的一種保值投資方式。對(duì)于房屋的選擇，更應(yīng)注重其性價(jià)比及日后的增值性。

大部分購房的人都會(huì)面臨資金上的限制，北京樓市已經(jīng)多元化到可以讓任何人都永不滿足的地步。年輕置業(yè)人群受到的限制從本質(zhì)上與大多數(shù)業(yè)主是不同的。他們一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，由于初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開銷已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠購多好的房子，而是是否能夠購得起房子的問題。所以，對(duì)他們來說，低總價(jià)房是非常有吸引力的，在同樣總價(jià)的情況下，可以選擇市內(nèi)的小戶型，也可以選擇郊區(qū)稍微寬敞一些的戶型，在市政交通相對(duì)便利的區(qū)域置業(yè)，其潛力同樣不言而喻。根據(jù)購房人自身情況的不同，如果你是一個(gè)單身來闖京城的白領(lǐng)，沒有父母兄弟同住，較多是二人世界而且短期內(nèi)不打算生孩子，較重要的一條是你除了睡覺基本上不回家，小戶型是非常有吸引力的；而如果你能夠稍稍忍受長一點(diǎn)的通勤時(shí)間、又看重安靜清潔的環(huán)境，較主要的是單身或丁克的時(shí)間不想維持太長，那么像新華聯(lián)家園這樣的價(jià)格偏低、配套完備、緊鄰輕軌的項(xiàng)目無疑是頭選物業(yè)。另外，頭次置業(yè)所需的資金集中體現(xiàn)在頭付和裝修費(fèi)用上，所以一個(gè)開發(fā)商如果能夠有效降低頭付，或者在裝修上是能夠團(tuán)體購購的菜單式裝修，那么就能為他們減少很多壓力。而這方面往往郊區(qū)的樓盤做得更到位一些。市內(nèi)的小戶型提供了精裝修，節(jié)省了很多裝修精力，但單價(jià)也上浮了不少。

鑒于是頭次置業(yè)，在按揭壓力上應(yīng)更加理性地去理解，畢竟在3-5年后很有可能提高自身居住條件，需要為自身留下升級(jí)的本錢。購房子應(yīng)該量力而行，對(duì)于有購購能力的人，應(yīng)該盡早行動(dòng)。作為頭次置業(yè)，可以根據(jù)能力選擇一個(gè)小戶型，等有進(jìn)一步需求時(shí)可以把小戶型出租、出售賺取其中的差價(jià)再補(bǔ)貼到購大房子的頭付款上。另外，青年群體置業(yè)時(shí)常會(huì)遇到資金壓力，因此在購房子的時(shí)候頭先要考慮自己的購購能力，然后選擇適合的產(chǎn)品。對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)產(chǎn)品進(jìn)行分析比較，貨比三家，找到適合自己的，以滿足自己的實(shí)際需要為標(biāo)準(zhǔn)。(記者 甘放）