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低收入購房秘笈:租房等待時(shí)機(jī) 去郊區(qū)尋低價(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 761 次
兩會(huì)過后,有關(guān)地王、央企、房價(jià)的新聞就層出不窮,越來越多的人對(duì)自己是否該購房,是否能夠購房,是否有能力購房產(chǎn)生了懷疑和動(dòng)搖,那些低收入人群尤其如此。較近記者在網(wǎng)上看到了一個(gè)有意思的帖子,題目叫做《北京收入與購房位置對(duì)照表》,內(nèi)容大致是——
年收入300萬至1000萬之間——二環(huán)外的房子愛購哪兒購哪兒;
年收入100萬至300萬之間——三環(huán)外的房子愛購哪兒購哪兒;
年收入30萬至100萬之間——四環(huán)外的房子愛購哪兒購哪兒;
年收入15萬至30萬之間——五環(huán)外的房子愛購哪兒購哪兒;
年收入8萬至15萬之間——六環(huán)外的房子愛購哪兒購哪兒;
年收入3萬以下——肯定在那兒納悶?zāi)睦锊攀前车募遥?
較后,發(fā)帖人還認(rèn)真地總結(jié)到:“我家貌似很應(yīng)該在五環(huán)外購了個(gè)房子……”看到這里,很多人都會(huì)主動(dòng)對(duì)號(hào)入座,看看自己到底能在哪個(gè)“愛購哪兒購哪兒”,但是,對(duì)于那些低收入人群來說,購房真的就只能停留在空想嗎?本期《財(cái)?shù)馈逢P(guān)注低收入購房人,通過采訪不同類型的低收入購房人,給您總結(jié)了《財(cái)?shù)馈钒娴牡褪杖胭彿棵伢?。您只需要按照本文提出的問題一路回答下去,“必有一款適合您”。
秘笈一 充分享受保障房
如果您是一位低收入者,您又面臨著購房的疑惑,那么頭先您需要回答的一個(gè)問題就是——您有北京戶口嗎?如果有,事情就會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單很多,政府給低收入人群提供的保障性住房(包括經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房)將會(huì)使您找到捷徑。
本月22日,市委書記劉淇和市長郭金龍等專業(yè)專門到豐臺(tái)區(qū)圍繞“加大保障性住房建設(shè)”主題進(jìn)行專題調(diào)研。據(jù)來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)人介紹,今年北京市計(jì)劃開工建設(shè)各類政策性住房13.4萬套,計(jì)劃竣工4.6萬套、共計(jì)418萬平方米。開工和竣工面積同比增長27.9%和82.5%。
目前,北京市經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格是:3人戶家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房,家庭年收入須不超45300元,同時(shí)人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年,且年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的,申請(qǐng)人須年滿30周歲。具體的年收入和家庭資產(chǎn)情況如下:
1人戶家庭年收入須在22700元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下;
2人戶家庭年收入須在36300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下;
3人戶家庭年收入須在45300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下;
4人戶家庭年收入須在52900元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下;
5人戶家庭年收入須在60000元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下;
對(duì)于兩限房申請(qǐng),北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是:北京市戶口的3人及以下家庭,家庭年收入在8.8萬元及以下,人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請(qǐng)。
秘笈二 單身考慮小戶型
如果您沒有北京市戶口,但是經(jīng)濟(jì)狀況稍好些,那么您需要考慮的就是自己的實(shí)際情況了——如果是大學(xué)畢業(yè)還在單身或者剛剛結(jié)婚,您就可以著重考慮市區(qū)內(nèi)的小戶型和超小戶型了,包括那些比酒店標(biāo)準(zhǔn)間大不了多少的大開間住房都是符合您的實(shí)際需求的。如果屬于拉家?guī)Э诘?,那么?duì)于低收入購房人來說,城區(qū)內(nèi)的老舊二手房則是您的不二選擇。因?yàn)楸疚牡那疤崾轻槍?duì)廣大低收入人群的需求,所以即使您是這批人中相對(duì)條件較好的,但是那些準(zhǔn)新房和年代較近的二手房并不適合您,這主要是從價(jià)格考慮的,所以那些上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可能更加適合您。
秘笈三 去郊區(qū)尋低價(jià)
如果您沒有北京市戶口,經(jīng)濟(jì)狀況又不是很好,只能把目光放遠(yuǎn)一些,離開市區(qū)選擇面就會(huì)大了許多,尤其一些位于郊區(qū)的低價(jià)位商品房都是可以考慮的。相信很多購房人都知道,郊區(qū)位于軌道交通沿線的樓盤現(xiàn)在的價(jià)格普遍都上漲了不少,而如果您把視線再放遠(yuǎn)一點(diǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn),還是有低價(jià)房可以選擇的。就拿通州來說,北苑、梨園、果園等這些位于輕軌沿線的地區(qū)房價(jià)已經(jīng)漲起來了,而通州東部、北部的不少樓盤價(jià)格就低了不少,盡管離輕軌遠(yuǎn)了一點(diǎn),但您省下的可是真金白銀。另外,尋找還沒有開通的軌道周邊也是一個(gè)辦法,比如房山地區(qū),雖說現(xiàn)在房價(jià)比一年前漲了很多,但是仍然有不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把“北京房價(jià)洼地”的票投給了房山。據(jù)記者所知,總長度25公里的輕軌房山線,還是能夠找到價(jià)格低于萬元的實(shí)惠樓盤。
即使對(duì)于這些房源您還是覺得貴,那么通州也好、房山也罷,那里仍然有上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可供選擇,而這些房子的價(jià)格又會(huì)下了一個(gè)臺(tái)階,您不妨考慮一下。
秘笈四 小產(chǎn)權(quán)是權(quán)宜之計(jì)
如果上面提到的郊區(qū)低價(jià)房您還是不能承受,那么小產(chǎn)權(quán)房是您的下一個(gè)選擇。在北京市的東南西北各個(gè)方向,包括通州、大興、昌平、房山等區(qū)縣的城鄉(xiāng)接合部,由村、鎮(zhèn)牽頭開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房與擁有大產(chǎn)權(quán)的商品房混雜在一起,而且很多小產(chǎn)權(quán)房已入住多年,社區(qū)發(fā)展完備,儼然是高房價(jià)下的世外桃源,這些房源都值得考慮。
其實(shí),不用專家提醒,很多人也知道小產(chǎn)權(quán)房由于未繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),從根上來說都可以歸為違章建筑,但是就像小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)一樣,它誕生于保障性住房供應(yīng)空窗期,發(fā)展于商品房價(jià)格高漲期。 在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下,小產(chǎn)權(quán)房的生存發(fā)展具備了一定的合理性,填補(bǔ)了市場(chǎng)空白,也確實(shí)解決了相當(dāng)一部分中低收入的住房問題,所以是否合理這些您暫且不用考慮了,解決居住難題才是當(dāng)務(wù)之急。
秘笈五 目光投向河北
如果上面的四條都沒能解決您的實(shí)際購房問題,您只好把目光再放遠(yuǎn)些,離開北京,投向河北。實(shí)際上,目前很多在北京銷售的樓盤中,相當(dāng)一部分都是河北產(chǎn)權(quán)的,只是有時(shí)候開發(fā)商故意含糊表述自己的出身罷了。從“離國貿(mào)20時(shí)辰車程”的燕郊,到“京沈高速直達(dá)”的香河,再到“京石高速下一站”涿州,無一不是北京人支撐起了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng),甚至連當(dāng)?shù)厝硕荚诒г贡本┤死吡朔績r(jià),讓他們無力購購。那么對(duì)于那些在北京工作,掙北京工資的購房人來說,購購河北產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)來說難度就降低了不少,尤其是對(duì)于年輕人的過渡需求和老年人的養(yǎng)老需求來說,性價(jià)比還是相對(duì)高的。
秘笈六 租房等待時(shí)機(jī)
這一條既是緩兵之計(jì),也是亙古不變的應(yīng)對(duì)法則,一旦上面的五條秘笈對(duì)您都沒有起作用,那么暫且租房既能夠給您節(jié)約了大筆資金,又能夠等待時(shí)機(jī)觀察房價(jià)變動(dòng)隨時(shí)出手,不失為一個(gè)以退為進(jìn)的精明之選。
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作者介紹
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