澳大利亞的物業(yè)管理和房產(chǎn)稅高嗎？在澳洲置業(yè)，會(huì)不會(huì)像美國(guó)的1美元?jiǎng)e墅一樣，有錢(qián)購(gòu)沒(méi)錢(qián)住呢？錢(qián)進(jìn)告訴記者，澳大利亞的房產(chǎn)管理費(fèi)和房產(chǎn)稅費(fèi)要比美國(guó)便宜很多，一套別墅一年總共僅需要支付1000多澳元，折合人民幣也就6000多元。

不過(guò)二十一不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛則告訴記者，購(gòu)購(gòu)澳大利亞的期房別墅，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，事先了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，否則出了問(wèn)題很難維權(quán)。

青島市工商局的一位工作人員表示，像國(guó)外公司來(lái)青島開(kāi)推介會(huì)，不需要備案和注冊(cè)，所以消費(fèi)者的權(quán)益維護(hù)就靠雙方簽訂的合同來(lái)維護(hù)。而涉外合同涉及問(wèn)題都比較專(zhuān)業(yè)，建議消費(fèi)者一定要找熟悉涉外業(yè)務(wù)的律師咨詢。

此外，青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在澳大利亞投資房產(chǎn)，還要注意匯率風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐該Q匯方式購(gòu)購(gòu)澳大利亞房產(chǎn)，匯率的變化可能會(huì)沖抵投資收益。從投資角度說(shuō)，購(gòu)置的房產(chǎn)要有大升值空間，較好購(gòu)前實(shí)地考察，看好地段，選在城區(qū)。同時(shí)，澳大利亞主要城市多沿海，要注意防范不可抗拒的天災(zāi)，較好的辦法就是購(gòu)保險(xiǎn)。

根據(jù)澳大利亞的法律，在某物業(yè)落成后7年內(nèi)，凡有質(zhì)量問(wèn)題都可以追究建造商的責(zé)任，承建商必須作出補(bǔ)救或賠償。專(zhuān)家建議，在購(gòu)房前較好找專(zhuān)業(yè)律師來(lái)審核購(gòu)房合同，辦理查樓收樓等購(gòu)賣(mài)交易手續(xù)；透過(guò)律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。

山東華愛(ài)律師事務(wù)所的項(xiàng)偉峰律師表示，國(guó)外置業(yè)涉及到不同國(guó)家法律差異問(wèn)題，一定要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。

　(作者：宋珊珊)