近日，來自北京、上海、深圳、杭州等地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住宅成交量均出現(xiàn)了不同程度的回暖。業(yè)內(nèi)人士認為，成交量的反彈，說明在開發(fā)商低價開盤等促銷手段下，購房者的熱情有所回升。住在杭州網(wǎng)頭席評論員丁建剛說：“著急購房者的比例正在上漲。”

壓抑的購房需求

來自杭州統(tǒng)計部門的調(diào)查顯示，受房產(chǎn)新政影響，杭州一年之內(nèi)明確購房意愿者的比例，從2009年10月的歷史較高點69.8%，下降到了46.2%。房產(chǎn)新政后，接近半數(shù)的意向購房者認為房價要跌，44%的購房者陷入觀望，29.2%的意向購房者推遲購房。

盡管近期包括保利東灣、金地自在城、萬科西溪蝶園在內(nèi)的一些樓盤取得了良好的開盤業(yè)績，但根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，新政調(diào)控后，4月18日~6月30日，杭州(包括蕭山、余杭在內(nèi))依然還有11個樓盤成交量為零。

丁建剛在接受采訪時表示：“杭州5月成交房源約1000套、6月約1400套、7月約2300套，而往年正常的月銷售套數(shù)，一般在4000套左右。樓市調(diào)控帶來的觀望氛圍，當(dāng)然壓抑了杭州的購房需求。”

丁建剛是杭州知名房產(chǎn)人士，向其咨詢購房問題的杭州市民已達到2萬多人次。經(jīng)常在節(jié)目中接受咨詢的丁建剛，有個明顯的感受：“之前在節(jié)目中，打電話向我咨詢的聽眾是經(jīng)常打不進電話的，但4月17日以后，就明顯不一樣，前來咨詢的購房者數(shù)量明顯減少?！?p>而據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，杭州2007年共計銷售商品房約4萬套，隨著樓市調(diào)控，2008年這一數(shù)據(jù)下滑至2萬套，但隨著樓市調(diào)控結(jié)束，2009年杭州樓市爆發(fā)，成交量達到7萬套。

“截至目前，杭州住宅成交量約1.57萬套，雖然購房需求是會變動的，但不可否認，樓市調(diào)控壓抑了大量的購房需求。”丁建剛表示。

杭州另一位知名房產(chǎn)人士、雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受采訪時表示：“樓市調(diào)控顯然壓抑了購房需求，這種需求積壓到一定程度，就會體現(xiàn)在樓市成交量上的報復(fù)性上漲?！?p>　

　觀望氛圍漸散

依然在杭州某電臺接受房產(chǎn)咨詢的丁建剛，發(fā)現(xiàn)較近咨詢電話又開始火爆起來了，“很多聽眾又打不進電話了”。

“這些來咨詢的購房意向者，有些認為已經(jīng)到了購房時機，有些屬于長期看漲，隨時可以購房的，而有些依然選擇觀望，這都有一定比例，但著急購房者的比例顯然在上漲?！倍〗▌傉f。

按照住在杭州網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，如果以2009年的數(shù)據(jù)為參照，那么2010年杭州還有5.4萬套購房需求，而以2007年為參照，杭州接下來的購房需求依然還有2.4萬套。章惠芳表示，“需求很難統(tǒng)計，而供給方面，也不能簡單就判斷下半年400萬平方米的供給。隨著樓市調(diào)控，一些開發(fā)商會減緩開發(fā)節(jié)奏，而有些上半年出讓的土地，連土地款都沒有交清，在這樣的市場條件下，開發(fā)商肯定不會選擇這么快就入市銷售?！?p>丁建剛稱：“杭州樓市成交量處于復(fù)蘇之中，稱回暖還為時尚早。但一些樓盤的均價下調(diào)，肯定能帶來銷量。以萬科西溪蝶園為例，均價2.4萬元/平方米，和同一板塊僅相差幾公里的南都德加價格幾乎一樣。而南都德加已經(jīng)是10年的老房子，怎么和精裝修的新房西溪蝶園比？改善型需求，當(dāng)然愿意賣了南都德加來購西溪蝶園了?！?

(作者：張初亮)