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全球大調(diào)查:熱力漸散 樓市榮景正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
美國(guó)、法國(guó)、西班牙、加拿大和英國(guó)房地產(chǎn)幾乎都在今年開始出現(xiàn)下跌,而此前相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里,房地產(chǎn)都是支撐這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)繁榮增長(zhǎng)的主要數(shù)據(jù)之一。泡沫的積累或許很慢,但如果破裂卻在一瞬間——
樓市榮景面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)
當(dāng)美國(guó)人過去幾個(gè)月不再對(duì)購(gòu)房表現(xiàn)出極大熱情時(shí),世界各地的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?yōu)楹稳绱嗣舾泻途o張?這是因?yàn)榉课蒌N量是一國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要指示器,而美國(guó)樓市放緩則是全球經(jīng)濟(jì)變?cè)愕那罢住?/P>
隨著美國(guó)樓市的持續(xù)降溫,國(guó)際貨幣基金組織(IMF)日前發(fā)表預(yù)測(cè)稱,未來(lái)30年內(nèi),全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮景象可能會(huì)逐步消退。由于加息和宏觀調(diào)控的作用,美國(guó)、法國(guó)、西班牙、新西蘭以及中國(guó)內(nèi)地部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫。IMF頭席經(jīng)濟(jì)師拉詹表示:“我們可以感覺到全球房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始有降溫的跡象?!眮?lái)自經(jīng)合組織(OECD)的估計(jì)顯示,工業(yè)國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在過去10年中實(shí)際增長(zhǎng)了1倍之多。為此,本報(bào)記者對(duì)全球部分發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了研究和調(diào)查,結(jié)果表明,過去幾年來(lái)各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆局面,已經(jīng)或即將呈現(xiàn)出冷卻跡象。
美國(guó):樓市逼近大蕭條時(shí)代
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前發(fā)表的報(bào)告顯示,8月份美國(guó)舊房銷售中間價(jià)比去年同期下跌1.7%。這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)11年來(lái)頭次出現(xiàn)的年度房?jī)r(jià)對(duì)比下跌,而中介獲利已是10年來(lái)較低水平。此外,未售出房屋庫(kù)存量增長(zhǎng)至392萬(wàn)幢,按8月銷售速度計(jì)算,這些“待字閨中”的房屋需要7個(gè)半月才能售完,這個(gè)比率是1993年4月以來(lái)的值。
美國(guó)商務(wù)部日前公布的報(bào)告也顯示,美國(guó)8月份的新房開工量猛降6%,是2003年4月以來(lái)的較低水平。這是美國(guó)新房開工量連續(xù)第三個(gè)月下降。與去年同期相比,當(dāng)月新房開工量下降了19.8%。
待售房屋數(shù)量上升和需求減少——大量數(shù)據(jù)令經(jīng)濟(jì)學(xué)家們意識(shí)到,曾經(jīng)紅極一時(shí)的樓市不僅僅是從5年來(lái)的記錄高點(diǎn)上回落,而且可能沖向美國(guó)經(jīng)濟(jì)大蕭條以來(lái)的較低點(diǎn)?!皬臍v史來(lái)看,對(duì)利率敏感的行業(yè)——如房地產(chǎn)和汽車等,很可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退”,Belsky說,“如果美聯(lián)儲(chǔ)削減利率,那么樓市降溫幅度可能會(huì)小些”。
從歷史上看,美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)樓市繁榮起到了關(guān)鍵作用,保持多年的低利率刺激了房貸需求創(chuàng)記錄。自2000年以來(lái),美國(guó)樓市持續(xù)繁榮,令房屋所有者受益,支撐經(jīng)濟(jì)從衰退中復(fù)蘇過來(lái)。由于房?jī)r(jià)在全國(guó)大部分地區(qū)以兩位數(shù)的比例上漲,消費(fèi)者把房子當(dāng)成了實(shí)實(shí)在在的自動(dòng)取款機(jī),他們從不斷升值的房屋上借款,將收益用于大量商品開支上,消費(fèi)者支出在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中占2/3的比例。
但如今,樓市驅(qū)動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)。據(jù)聯(lián)邦住房企業(yè)督察局上月公布的報(bào)告顯示,美國(guó)季度平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩到1.17%,而去年同期房?jī)r(jià)漲幅為3.65%。這是該機(jī)構(gòu)自1975年開始保留記錄以來(lái)出現(xiàn)的較緩慢增幅。
雷蒙德金融公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘇爾特較近也向公司客戶發(fā)出警告,美國(guó)歷史上的房地產(chǎn)泡沫正在破滅,其影響將不 于房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)。高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈祖斯進(jìn)一步預(yù)計(jì),2007年房?jī)r(jià)下跌將使得美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)削減1.5個(gè)百分點(diǎn),這是因?yàn)榻ㄖ桃鳒p人力、原材料,房主則在房?jī)r(jià)縮水時(shí)減少開支。
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