您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 新年樓市大猜想:房產(chǎn)稅能否拉低房?jī)r(jià)
新年樓市大猜想:房產(chǎn)稅能否拉低房?jī)r(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:半島晨報(bào) 閱讀 1085 次
如今,多數(shù)社會(huì)公眾的理解,政府對(duì)居民住房征稅的目的是要壓低房?jī)r(jià)。的確,這是政府推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革過(guò)程中衍生出來(lái)的目標(biāo)之一。而這一政府默認(rèn)、社會(huì)公眾一度渴盼的目標(biāo),恰恰是地方政府很大的擔(dān)憂。
對(duì)居民自住房屋征收房產(chǎn)稅,這一貫穿2010年全年的政策懸念仍未現(xiàn)形。房產(chǎn)稅目標(biāo)主要是調(diào)控房?jī)r(jià)還是籌集收入?來(lái)看看專家的分析。有專家擔(dān)心,房產(chǎn)稅可以被輕易地轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,不但不會(huì)抑制房?jī)r(jià),反而會(huì)推高房?jī)r(jià)
概念
房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅“修舊”還是“立新”
房產(chǎn)稅在中國(guó)并非新稅種,1986年10月即在城市、縣城等按年征收,當(dāng)時(shí)出臺(tái)的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征。目前擬議的房產(chǎn)稅改革,就是將征稅對(duì)象擴(kuò)大至個(gè)人非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富對(duì)記者表示,要對(duì)個(gè)人住宅征收房產(chǎn)稅,較簡(jiǎn)單的方法就是修改《房產(chǎn)稅暫行條例》,取消免稅規(guī)定。
這一方案,在政府強(qiáng)調(diào)稅收調(diào)控樓市的背景下提出,因?yàn)闊o(wú)需開(kāi)設(shè)新稅,不涉及人大立法程序,被認(rèn)為是推進(jìn)改革的“捷徑”。不過(guò),專家認(rèn)為,這一方案在操作上會(huì)面臨難題。
目前,中國(guó)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收有兩個(gè)稅種——房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。如果僅僅對(duì)《房產(chǎn)稅暫行條例》征收范圍擴(kuò)容,那么在征收過(guò)程中,就需要分別評(píng)估土地和房產(chǎn)價(jià)值,分別征稅。眾所周知,房產(chǎn)的價(jià)值與地理位置密切相關(guān),將土地和房產(chǎn)分割評(píng)估并非易事。
一位接近財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的專家告訴記者,目前兩部委已經(jīng)達(dá)成一致,整合現(xiàn)行房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅為新稅種——房地產(chǎn)稅。
值得注意的是,近期官方對(duì)房產(chǎn)稅的表態(tài)悄然發(fā)生了變化。 2010年10月27日,新華社授權(quán)發(fā)布《中共關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》,其中涉及房產(chǎn)稅的表述是“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。這與9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)提出的“加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并推廣到全國(guó)”,明顯不同。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康2010年12月中旬表示,近中期要爭(zhēng)取解決房地產(chǎn)稅的框架問(wèn)題。
錯(cuò)覺(jué)
對(duì)居民住房征稅 目的是壓低房?jī)r(jià)
“一些房?jī)r(jià)漲幅很高的城市,較擔(dān)心改革會(huì)影響當(dāng)?shù)氐臉鞘小?rdquo;一位參與地方改革研究的專家表示。
決定對(duì)居民住房征稅,主要目標(biāo)是完善分稅制,給地方以穩(wěn)定收入來(lái)源。但改革啟動(dòng)不久,從2005年開(kāi)始,在房地產(chǎn)稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面,政府賦予的期許日益升溫,頻頻動(dòng)用多個(gè)稅種調(diào)控樓市。以致社會(huì)公眾誤認(rèn)為,目前政府推進(jìn)的房地產(chǎn)稅改革,其目標(biāo)就是為了壓低房?jī)r(jià)。
對(duì)住房征稅會(huì)調(diào)節(jié)居民住房消費(fèi)需求,但是,并不能確定征稅必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下降。稅收增加會(huì)導(dǎo)致成本上升,成本影響價(jià)格,但成本不決定較終價(jià)格。
2005年6月以來(lái),為調(diào)控樓市,政府頻繁調(diào)整營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等政策,但樓市走勢(shì)堅(jiān)挺依舊,稅收調(diào)控效果差強(qiáng)人意。
真意
是完善稅制改革 為地方提供財(cái)源
2010年上半年以來(lái),政府開(kāi)始刻意弱化公眾用稅收調(diào)控房?jī)r(jià)的期望,開(kāi)始強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)稅并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),而是完善稅制改革,為地方提供穩(wěn)定的財(cái)源。
土地、房產(chǎn)都是不斷升值的,房產(chǎn)稅對(duì)地方政府是一個(gè)穩(wěn)定的不斷增長(zhǎng)的收入來(lái)源,長(zhǎng)遠(yuǎn)看這個(gè)方向并沒(méi)錯(cuò)。但是,這一稅種涉及到千家萬(wàn)戶,有地方政府擔(dān)心,先行試點(diǎn)會(huì)導(dǎo)致市民的抵觸。
不過(guò),地方政府擔(dān)心征稅導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降可能有些多慮。中國(guó)人民銀行研究局副研究員熊鷺在財(cái)新網(wǎng)撰文,舉例證明了征收不動(dòng)產(chǎn)稅,并不必然有效抑制房?jī)r(jià)上漲或平抑房?jī)r(jià)波動(dòng)。
熊鷺?lè)Q,英國(guó)的住宅稅/市政稅征稅對(duì)象是居民的住宅,征稅方法是把住宅按照市面資產(chǎn)價(jià)值分為八類或九類,征收數(shù)額不同的稅金,從1993年至今,英國(guó)房?jī)r(jià)仍然出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。同樣,美國(guó)各州早已普遍征收不動(dòng)產(chǎn)稅,但扣除通貨膨脹因素后,1997年至2006年美國(guó)房?jī)r(jià)仍上漲了57%,其中2000年至2006年就上漲43%。而2006年以來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)則大幅下跌,波動(dòng)較大。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融所副所長(zhǎng)巴曙松近期的一項(xiàng)實(shí)證研究顯示,房產(chǎn)稅開(kāi)征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān),房產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)使房?jī)r(jià)微量下跌,但由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)供求方面不能成為決定性因素,中長(zhǎng)期看,開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也在微博上表示,影響房?jī)r(jià)主要有兩個(gè)因素,一是土地的供應(yīng),二是貨幣政策。無(wú)論房產(chǎn)稅開(kāi)征或是不開(kāi)征,和前面兩個(gè)主要因素相比,影響微乎其微。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 新年樓市大猜想:房產(chǎn)稅能否拉低房?jī)r(jià)
- 新年樓市十大猜想:房產(chǎn)稅、限購(gòu)令都是個(gè)迷
- 2009,展望牛年理財(cái)八大猜想
- 2009,展望牛年理財(cái)八大猜想
- 龍年樓市猜想 調(diào)控持續(xù),價(jià)格回歸,中介關(guān)門(mén),銀行利息
- 2009年中國(guó)房地產(chǎn)可能出臺(tái)利好政策六大猜想
- 房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)? 下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)五大猜想
- 房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)? 下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)五大猜想
- 2011年房地產(chǎn)業(yè)五大猜想
- 業(yè)內(nèi)專家:2015年樓市四大發(fā)展走勢(shì)猜想
- 十八屆三中全會(huì)之后房地產(chǎn)走勢(shì)猜想
- 兔年樓市能否"受控"? 炒作資金將被"隔離"