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北京房屋下月一戶一驗 業(yè)主如何利用規(guī)定維權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 490 次
房屋驗收一直是令業(yè)主煩惱的事情,而收房時造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場,北京市建委要求從2006年1月1日起,開發(fā)商在向購房者交房時,必須實施一戶一驗的方式,為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù),那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護自己的權(quán)益呢?
步 索要驗收合格表
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
步 業(yè)主自行檢查
購房人除收到相關(guān)驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:
一、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上較容易出問題,出現(xiàn)面積縮水的問題,因此需要特別檢查。
二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水,24公里后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置。
四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進行交付?,F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標(biāo)準(zhǔn),一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標(biāo)準(zhǔn)要求。
五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好,包括室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗房,可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行,因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。
1.房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。
2.專業(yè)管線的位置是否合理,質(zhì)量是否過關(guān)。
3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。
4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。(趙麗萍)
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