全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 100%分戶驗收應(yīng)對收房糾紛

100%分戶驗收應(yīng)對收房糾紛

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 889 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2006年底,包括和黃、華業(yè)在內(nèi)的北京數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)集體遭遇“收房門”,眾多在年底交付使用的新房項目質(zhì)量遭到業(yè)主質(zhì)疑。政府該如何制定政策杜絕收房糾紛的問題再次引起關(guān)注。

在這樣的市場背景下,2007年1月 22日,北京市建委主任隋振江強調(diào):“今年,北京市住宅工程實現(xiàn)100%分戶驗收,新開工住宅小區(qū)項目公共配套設(shè)施也將實現(xiàn)同步交付使用?!?p> 100%分戶驗收,能否真正杜絕收房糾紛再次引起關(guān)注?

應(yīng)對“收房門”

“所謂100%分戶收房,是指開發(fā)企業(yè)、工程方和監(jiān)理方在驗收項目時,必須進(jìn)行一戶一驗,而此前驗房則通過‘抽查’來把關(guān)?!北本┦薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時說,“此次在全市建設(shè)行業(yè)質(zhì)量安全生產(chǎn)工作會上重提住宅100%分戶驗收,是為了強調(diào)2007年要嚴(yán)格執(zhí)行這一驗收標(biāo)準(zhǔn)。事實上, 100%分戶驗收從2006年1月1日就開始實行。這一年中,我們一直在不斷細(xì)化和完善這一政策?!?p> 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此次北京市建委強調(diào)實行100%分戶驗收與住房建筑質(zhì)量問題頻出相關(guān)。據(jù)威爾夏大道的業(yè)主呂小姐介紹:“每戶業(yè)主家的門后都貼了一張驗收合格證,但是事實上質(zhì)量并非全部過關(guān)!”

據(jù)北京市建委有關(guān)人員透露,今年春節(jié)后,北京市建委將開始檢查自 2006年1月1日開始執(zhí)行的住宅驗收“一戶一驗”結(jié)果。北京市建委工程質(zhì)量監(jiān)督總站站長高新京介紹,2006年全市開始推行“一戶一驗”制度,但考慮到工作量較大,該政策具體執(zhí)行下放到各區(qū)縣建委,一般都是由開發(fā)、監(jiān)理和施工等相關(guān)單位進(jìn)行驗收,驗收結(jié)果較后到建委備案。據(jù)悉,北京市建委決定2007年的質(zhì)量檢查的工作之一就是調(diào)配力量對2006年已經(jīng)分戶驗收的小區(qū)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)一些分戶驗收不合格的,要對相關(guān)參與驗收單位的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。

將減少業(yè)主投訴

“分戶驗收是一個很好的辦法,對保證房屋質(zhì)量、減少業(yè)主投訴和提高物業(yè)管理質(zhì)量都有很好的作用?!边@是 物業(yè)專家、北京天房物業(yè)管理有限責(zé)任公司董事總經(jīng)理趙利明在接受記者采訪時說的。

北京市東湖房地產(chǎn)有限公司工程部負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時也表示:“實行分戶驗收,能及時發(fā)現(xiàn)問題及時解決,減少很多后期的麻煩。分戶驗收實行后,有效地減少了小業(yè)主的投訴。住宅交付使用后出現(xiàn)問題需要經(jīng)濟賠償和返工維修的情況也少了很多。”

據(jù)北京市質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)人介紹,經(jīng)過培訓(xùn)并能熟練操作的驗收小組,增加的驗收時間是有限的,如果竣工驗收前工期合理、科學(xué)安排,分戶驗收本身對工期、造價基本不構(gòu)成影響。而分戶驗收的有效實施,使住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決,減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作,從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和成本。

關(guān)鍵在于落實

“分戶驗收是一個很好的辦法,由持證驗房師驗房,也是一個很好的辦法,但關(guān)鍵在于能否落到實處。分戶驗收一路走來,遇到各種各樣的問題,關(guān)鍵在于驗房機構(gòu)的費用是由開發(fā)商來付的。”趙利明在接受記者采訪時這樣說。

趙利明分析,要使分戶驗收真正落到實處,應(yīng)該從以下四方面努力:完善相關(guān)法律,房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要有法律依據(jù),出現(xiàn)質(zhì)量問題,要追究法律責(zé)任;給驗房師一個合法身份,提高驗房師的專業(yè)水平;引進(jìn)第三方質(zhì)量檢測機構(gòu),在于檢測的費用應(yīng)該預(yù)付給檢測機構(gòu)的管理部門,比如由北京市建委建立房屋質(zhì)量檢測專家?guī)觳⒔y(tǒng)一管理,從建設(shè)費用中預(yù)留檢測費用,項目完工后抽調(diào)專家進(jìn)行檢測;物業(yè)管理配合分戶驗收,比如讓物業(yè)也參加房屋驗收并簽字,出現(xiàn)問題時承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,這樣,分戶驗收的落實又多了一層保障。

持證驗房師將走俏

驗房師管理協(xié)會秘書長焦南博在接受記者采訪時說:“驗房師將以第三方的身份客觀測評房屋的質(zhì)量,有利于把分戶驗收落到實處。驗房師行業(yè)是群眾維權(quán)意識增強,房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范的必然產(chǎn)物,其發(fā)展取決于老百姓的需求和評價。持證驗房師就像私人律師一樣,是社會分工細(xì)化、社會服務(wù)個性化的結(jié)果,他們的職責(zé)是將工程問題防范于未然。”

趙利明表示,驗房師能作為第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測,同時對業(yè)主和開發(fā)商負(fù)責(zé),對保證房屋質(zhì)量有重要作用,但驗房師需要有相當(dāng)高的專業(yè)水平和合理的定位,否則,將可能重走質(zhì)量監(jiān)理工程師的舊路。

此外,通過第三方質(zhì)檢人員檢測,有助于提高分戶驗收的質(zhì)量,但是驗房師從業(yè)資格的認(rèn)證,應(yīng)由相應(yīng)的行政機關(guān)加以規(guī)范和引導(dǎo)。趙利明認(rèn)為,未經(jīng)政府批準(zhǔn)的認(rèn)證證書,不但政府不認(rèn)可,業(yè)主和開發(fā)商也未必接受。焦南博解釋道,驗房師管理協(xié)會是在香港注冊的全國性的行業(yè)協(xié)會,性質(zhì)是一個咨詢集團。該協(xié)會對有房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)學(xué)歷和從業(yè)經(jīng)驗的人員,經(jīng)過培訓(xùn)、理論測試和實踐考核評審,核發(fā)驗房師資格證。他認(rèn)為,驗房師只要有市場和消費者承認(rèn)就行了,他們的存在是為了公正檢測房屋質(zhì)量,將有效促進(jìn)分戶驗收取得實質(zhì)效果。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號