在這樣的市場背景下，2007年1月 22日，北京市建委主任隋振江強調：“今年，北京市住宅工程實現100％分戶驗收，新開工住宅小區(qū)項目公共配套設施也將實現同步交付使用?！?p> 100％分戶驗收，能否真正杜絕收房糾紛再次引起關注?

應對“收房門”

“所謂100％分戶收房，是指開發(fā)企業(yè)、工程方和監(jiān)理方在驗收項目時，必須進行一戶一驗，而此前驗房則通過‘抽查’來把關?！北本┦薪ㄎ嚓P負責人在接受記者采訪時說，“此次在全市建設行業(yè)質量安全生產工作會上重提住宅100％分戶驗收，是為了強調2007年要嚴格執(zhí)行這一驗收標準。事實上， 100％分戶驗收從2006年1月1日就開始實行。這一年中，我們一直在不斷細化和完善這一政策?！?p> 業(yè)內人士分析認為，此次北京市建委強調實行100％分戶驗收與住房建筑質量問題頻出相關。據威爾夏大道的業(yè)主呂小姐介紹：“每戶業(yè)主家的門后都貼了一張驗收合格證，但是事實上質量并非全部過關!”

據北京市建委有關人員透露，今年春節(jié)后，北京市建委將開始檢查自 2006年1月1日開始執(zhí)行的住宅驗收“一戶一驗”結果。北京市建委工程質量監(jiān)督總站站長高新京介紹，2006年全市開始推行“一戶一驗”制度，但考慮到工作量較大，該政策具體執(zhí)行下放到各區(qū)縣建委，一般都是由開發(fā)、監(jiān)理和施工等相關單位進行驗收，驗收結果較后到建委備案。據悉，北京市建委決定2007年的質量檢查的工作之一就是調配力量對2006年已經分戶驗收的小區(qū)進行檢查，如發(fā)現一些分戶驗收不合格的，要對相關參與驗收單位的相關責任人進行處罰。

將減少業(yè)主投訴

“分戶驗收是一個很好的辦法，對保證房屋質量、減少業(yè)主投訴和提高物業(yè)管理質量都有很好的作用?！边@是 物業(yè)專家、北京天房物業(yè)管理有限責任公司董事總經理趙利明在接受記者采訪時說的。

北京市東湖房地產有限公司工程部負責人在接受記者采訪時也表示：“實行分戶驗收，能及時發(fā)現問題及時解決，減少很多后期的麻煩。分戶驗收實行后，有效地減少了小業(yè)主的投訴。住宅交付使用后出現問題需要經濟賠償和返工維修的情況也少了很多。”

據北京市質監(jiān)站負責人介紹，經過培訓并能熟練操作的驗收小組，增加的驗收時間是有限的，如果竣工驗收前工期合理、科學安排，分戶驗收本身對工期、造價基本不構成影響。而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質量問題可以提前發(fā)現和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和成本。

關鍵在于落實

“分戶驗收是一個很好的辦法，由持證驗房師驗房，也是一個很好的辦法，但關鍵在于能否落到實處。分戶驗收一路走來，遇到各種各樣的問題，關鍵在于驗房機構的費用是由開發(fā)商來付的?！壁w利明在接受記者采訪時這樣說。

趙利明分析，要使分戶驗收真正落到實處，應該從以下四方面努力：完善相關法律，房屋質量標準要有法律依據，出現質量問題，要追究法律責任；給驗房師一個合法身份，提高驗房師的專業(yè)水平；引進第三方質量檢測機構，在于檢測的費用應該預付給檢測機構的管理部門，比如由北京市建委建立房屋質量檢測專家?guī)觳⒔y(tǒng)一管理，從建設費用中預留檢測費用，項目完工后抽調專家進行檢測；物業(yè)管理配合分戶驗收，比如讓物業(yè)也參加房屋驗收并簽字，出現問題時承擔相應的責任，這樣，分戶驗收的落實又多了一層保障。

持證驗房師將走俏

驗房師管理協(xié)會秘書長焦南博在接受記者采訪時說：“驗房師將以第三方的身份客觀測評房屋的質量，有利于把分戶驗收落到實處。驗房師行業(yè)是群眾維權意識增強，房地產行業(yè)規(guī)范的必然產物，其發(fā)展取決于老百姓的需求和評價。持證驗房師就像私人律師一樣，是社會分工細化、社會服務個性化的結果，他們的職責是將工程問題防范于未然?！?p> 趙利明表示，驗房師能作為第三方進行房屋質量檢測，同時對業(yè)主和開發(fā)商負責，對保證房屋質量有重要作用，但驗房師需要有相當高的專業(yè)水平和合理的定位，否則，將可能重走質量監(jiān)理工程師的舊路。

此外，通過第三方質檢人員檢測，有助于提高分戶驗收的質量，但是驗房師從業(yè)資格的認證，應由相應的行政機關加以規(guī)范和引導。趙利明認為，未經政府批準的認證證書，不但政府不認可，業(yè)主和開發(fā)商也未必接受。焦南博解釋道，驗房師管理協(xié)會是在香港注冊的全國性的行業(yè)協(xié)會，性質是一個咨詢集團。該協(xié)會對有房地產相關專業(yè)學歷和從業(yè)經驗的人員，經過培訓、理論測試和實踐考核評審，核發(fā)驗房師資格證。他認為，驗房師只要有市場和消費者承認就行了，他們的存在是為了公正檢測房屋質量，將有效促進分戶驗收取得實質效果。

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