近來，京城不少業(yè)主請來驗房師幫著驗收新房。專家提醒消費者，如果購的是精裝修項目，別忘檢測空氣。因為，雖然自２００６年１月１日起，本市所有新建住宅都要“一戶一驗”，但針對空氣質(zhì)量達標的檢測，按照國家質(zhì)檢標準只需要進行抽檢即可。

　　現(xiàn)象：

　　金秋時節(jié)樓盤入住多

　?。保霸拢玻溉眨R鎮(zhèn)·香格里迎來頭批業(yè)主入住。據(jù)介紹，此次入住的樓座是一期１、２、５、６樓，共４１５戶。一周時間，入住工作全部辦理完畢。９、１０月份入住的樓盤還有壹線國際、富力又一城、萬年花城三期玫瑰碗等多個項目。

　　萊鎮(zhèn)·香格里是北京海欣方舟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的高品質(zhì)住宅項目，位于海淀區(qū)清河小營橋東北角。一期自２００５年８月開盤以來，短短兩個月銷售一空，被喻為清河地區(qū)代表性樓盤。二期預計２００７年１月初開盤，整體建筑風格同于一期，但在戶型方面種類更多，增加了３０—６０多平方米的一居小戶型，二居戶型有７４－９９平方米多種選擇，三居依然保持在１１４－１２０平方米之間。

　　發(fā)現(xiàn)：

　　業(yè)主找驗房師幫忙收房

　　在收房的過程中，記者發(fā)現(xiàn)有些業(yè)主請來驗房師幫著驗收新房。驗房師的檢查內(nèi)容包括：房屋結構、戶型、面積是否與合同相符，地面墻面頂棚是否有裂縫、滲漏現(xiàn)象，給、排水是否通暢，門窗與墻體間有無填塞等。

　　根據(jù)目前北京的“行情”，驗收一套８０平方米—９０平方米毛坯房的費用是６００元，這個價位基本上是驗房師的“起步價”，驗收全 屋比毛坯房要稍貴。復式住宅、連體別墅一般需要１２００元—１５００元，獨棟別墅則更貴。

　　中國室內(nèi)裝飾協(xié)會室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測委員會主任宋廣生介紹說，所謂驗房師，就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務的人員。據(jù)了解，目前驗房師尚未列入勞動和社會保障部公布的國家職業(yè)，在工商部門登記的驗房機構不超過１０家。

　　宋廣生告訴記者，個體的“民間驗房師”其實是“咨詢師”，依照現(xiàn)行有關規(guī)定，他們無法提供具有法律效力的驗房報告，不能承擔驗房責任。岳成律師事務所的律師也認為，盡管有些驗房師自稱是國家注冊的工程師，但他們出具的驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。

　　提醒：

　　 別忘檢測空氣

　　在京城很多的精裝修項目分戶驗收交樓時，針對空氣質(zhì)量達標的檢測，絕大多數(shù)是按照國家質(zhì)檢要求進行抽檢，極少會對每套住宅進行空氣質(zhì)量檢測。

　　記者了解到，即將入住的精裝修高端項目世茂奧臨花園頭推室內(nèi)雙標百分百監(jiān)測制度，將耗資百余萬元對每套房屋，以及公共部分進行甲醛、苯、氨、氡、ＴＶＯＣ等項目進行檢測，真正做到一戶一驗。據(jù)世茂奧臨花園總裁宋垚女士介紹，對檢驗尚不合格的，會根據(jù)相關標準再進行整改，直到合格為止，確保社區(qū)內(nèi)全部住宅均檢測合格后才會交付業(yè)主居住。

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