在當(dāng)前房地產(chǎn)市場制度缺失和市場監(jiān)管缺位的情況下，維權(quán)方式正在由事后救濟型向事前預(yù)防型轉(zhuǎn)變，這在一定程度上改變了房地產(chǎn)市場博弈舞臺的力量對比

近一段時間，我國悄然崛起了三股房地產(chǎn)維權(quán)力量：南京出現(xiàn)的“民間驗房師”群體、廣州成立的“律師導(dǎo)購”群體以及去年全國各地涌現(xiàn)出的各種合作建房聯(lián)盟。專家們認(rèn)為，這些專業(yè)維權(quán)中介群體的悄然崛起，反映了在當(dāng)前房地產(chǎn)市場制度缺失和市場監(jiān)管缺位的情況下，維權(quán)方式正在由事后救濟型向事前預(yù)防型轉(zhuǎn)變，這在一定程度上改變了房地產(chǎn)市場博弈舞臺的力量對比。

“律師導(dǎo)購”針對“霸王條款”

　 今年3月15日，由廣州知名律師彭清正、周百靈等人發(fā)起的“律師導(dǎo)購網(wǎng)”正式推出，“律師導(dǎo)購俱樂部”也正式宣告成立。

　 作為“律師導(dǎo)購”的發(fā)起者之一，彭清正律師說，房地產(chǎn)投訴或法律糾紛案件多，其成因不外乎三種：信息不對稱、專業(yè)能力不對稱和交易地位不對稱，而事前的法律維權(quán)是解決這三種不對稱的有效辦法。

　 他說，去年下半年，一位姓張的朋友看中了廣州番禺某小區(qū)開發(fā)的樓盤，但簽訂了認(rèn)購書之后，發(fā)現(xiàn)合同附件中有很多“霸王條款”，規(guī)避了開發(fā)商的責(zé)任，損害了業(yè)主利益。張先生曾試圖找開發(fā)商接洽，開發(fā)商態(tài)度傲慢，不予理睬。在他的建議下，張先生在網(wǎng)上發(fā)出帖子召集愿意參與“律師陪購”的業(yè)主。沒想到這一做法得到了其他業(yè)主的熱烈響應(yīng)，漸有100多名業(yè)主參與進來，共同和律師簽署了《授權(quán)委托書》，委托其代理進行《房地產(chǎn)購賣合同》的談判。在律師的交涉下，開發(fā)商立即改變了態(tài)度，馬上就合同中部分“相互矛盾而無法履行”的“霸王條款”達(dá)成了修改意見，全部寫入合同的補充協(xié)議中并簽字生效。

　 這一事件引發(fā)了廣州“律師導(dǎo)購”的產(chǎn)生。彭清正告訴記者，律師導(dǎo)購就是在專業(yè)律師（專家顧問團）指導(dǎo)和組織之下的一種團購。這種團購方式通過建立購房消費者集體保障的機制，從而實現(xiàn)集體維權(quán)和集體優(yōu)惠，防范交易欺詐以及不合理的歧視。

　 廣州市房地產(chǎn)協(xié)會會長陳敦林認(rèn)為，房地產(chǎn)市場矛盾產(chǎn)生的根源很多，而“律師導(dǎo)購”從政策、法律、法規(guī)入手，是一個非常好的切入點。

“民間驗房師”專給質(zhì)量“挑刺”

　 所謂“民間驗房師”，即專門幫助購房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量的一個新興服務(wù)群體。由于我國還沒有“驗房師”這方面的資質(zhì)證，因此目前他們大都被稱之為“民間驗房師”。

　 去年年初，在南京一家房產(chǎn)公司任職的丁渤成立了自己的工作室，在南京開始從事民間驗房工作。他們的工作范圍主要是檢查房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題。據(jù)悉，丁渤和他的團隊至今共接受購房者委托驗房4000多套，幾乎涉及南京新上市的所有樓盤。

　 “樓盤質(zhì)量問題很普遍，有的是開發(fā)商偷工減料，有的是材料供應(yīng)商提供‘問題材料’，還有施工單位以次充好、設(shè)計缺陷等，所以經(jīng)常會出現(xiàn)墻體和地面裂縫、漏水、門窗變形等質(zhì)量糾紛。”丁渤說?！懊耖g驗房師”幫助購房者給開發(fā)商“挑刺”，一旦索賠成功，購房者可以獲得一筆賠償。許多開發(fā)商現(xiàn)在很重視“民間驗房師”的意見，樓盤交付前加大了自查力度。

　 據(jù)了解，目前從事“民間驗房”的人士大多是房地產(chǎn)、建筑業(yè)的工程師，他們熟悉建筑交付使用必須達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)房屋質(zhì)量的問題，難逃他們的“火眼金睛”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，南京較多時活躍著8到10家民間驗房機構(gòu)，還不包括“游走”于各樓盤的個體驗房者。

合作建房發(fā)起人集體維權(quán)

　 在房地產(chǎn)從業(yè)14年的魏琨，曾在廣州一家房地產(chǎn)公司擔(dān)任總工程師。多年的房地產(chǎn)高管從業(yè)經(jīng)歷使他徹底看清了一些房地產(chǎn)商的惡劣本質(zhì)：連公司內(nèi)部人都會被騙，更別說普通業(yè)主了。就這樣，廣州的個人合作建房開始萌芽，去年5月廣州合作建房網(wǎng)啟動，目前的注冊會員已達(dá)2000多個。雖然到現(xiàn)在，魏琨的合作建房宏圖還沒實現(xiàn)，但他表示目前已經(jīng)進入找地階段，并表示“一定要把革命進行到底”。目前，各地出現(xiàn)的這種特殊群體尚未得到規(guī)范，其歸宿也不同，有的地方被主管部門叫停，有的地方被房地產(chǎn)開發(fā)公司“招安”。

　 廣州大學(xué)法學(xué)院劉興桂教授說，房地產(chǎn)行業(yè)的維權(quán)中介群體的悄然興起，說明現(xiàn)在的購房者的素質(zhì)越來越高，他們敢于運用法律等手段維護自己的合法權(quán)益，這固然可喜。但這也從側(cè)面反映出國內(nèi)的房地產(chǎn)市場確實存在著很多的不規(guī)范之處，老百姓對開發(fā)商信不過，一些原本應(yīng)該由政府承擔(dān)的監(jiān)管工作都由他們自己做了。因此政府部門改變在住房領(lǐng)域建多管少的狀況，加強相關(guān)的監(jiān)管、服務(wù)工作是當(dāng)務(wù)之急。

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