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建設(shè)管理難分開(kāi)——房地產(chǎn)商“違約”物管公司“購(gòu)單”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 561 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例：購(gòu)房者張先生辦理完入住，生活了一段時(shí)間后才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商為了使房子好賣，擅自將純住宅項(xiàng)目改成了商住兩用公寓對(duì)外銷售，社區(qū)內(nèi)不僅增加了很多陌生人，就連在小區(qū)居住的業(yè)主張先生也經(jīng)常被小廣告騷擾，一點(diǎn)也沒(méi)有家的感覺(jué)。諸如此類，房地產(chǎn)商擅自變更合同條款或不履行合同條款，住房不能如期交付使用，房屋建筑材料以次充好，利用虛假宣傳、格式合同條款誤導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者，逃避應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：由此引發(fā)的糾紛，使物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)了許多無(wú)端的指責(zé)，甚至成為眾矢之的。一些物業(yè)管理公司老總無(wú)不對(duì)此憂心忡忡：房地產(chǎn)商“違約”憑啥要物管公司“購(gòu)單”？“建管分業(yè)”已成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，物業(yè)公司作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的后期管理者，不應(yīng)該承擔(dān)由于房地產(chǎn)商“違約”而產(chǎn)生的連帶責(zé)任。

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