按管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設單位或個人委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管檢驗。對新建房屋，接管驗收是竣工驗收的再驗收。在完成接管驗收后，整體物業(yè)連同設備就應移交給物業(yè)管理企業(yè)。

　　物業(yè)的接管驗收，是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前不可缺少的重要環(huán)節(jié)，物業(yè)的接管驗收，不僅包括主體建筑、附屬設備、配套設施，而且還包括道路、場地和環(huán)境綠化等，應特別重視對綜合功能的驗收。物業(yè)的接管驗收，由開發(fā)建設單位和物業(yè)管理企業(yè)共同組織驗收小組進行。接管驗收的作用主要體現(xiàn)在：

　　(一)明確交接雙方的責、權、利關系

　　通過接管驗收和接管合同的簽訂，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界定清楚各自的義務和權利。

　　(二)確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益'通過物業(yè)管理企業(yè)的接管驗收，能進一步促使開發(fā)企業(yè)或施工企業(yè)按標準進行設計和建設，減少日后管理中的麻煩和開支。同時，能夠彌補部分業(yè)主專業(yè)知識的不足，從總體上把握整個物業(yè)的質量。

　　(三)為日后管理創(chuàng)造條件

　　通過接管驗收，一方面使工程質量達到要求，減少日常管理過程的維修、養(yǎng)護工作量。另一方面，根據(jù)接管中的有關物業(yè)的文件資料，可以摸清物業(yè)的性能與特點，預防管理中可能出現(xiàn)的問題，計劃安排好各項管理，發(fā)揮社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的管理優(yōu)勢。

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