要大海在，魚有魚路，蝦有蝦道，蕓蕓眾生都有日子過。

要改變命運(yùn)，先改變住房這成了我較急迫的事。

當(dāng)時我一個中專生，月收入不到500元，窩在廣州石牌城中村，和一對外來打工夫婦合租一間10平米左右的小房子，用層板隔成兩半，陰暗、潮濕、狹窄、骯臟，還有那兩口子半夜弄出的聲響

我發(fā)誓，一定要盡快擁有自己的房子。

頭次購房中圈套

就這么渾渾噩噩混過一年，終于讓我遇到了貴人。

我在貴哥陳貴手下賣電腦耗材。由于我踏實做事，多賣提成，兩年半下來，居然存了近3萬元錢！

我對那蝸居小屋實在是忍無可忍，毅然決定：購房！小戶型3萬元作頭付，夠了。

2003年的廣州，正是非典疫情的重災(zāi)區(qū)。廣州樓市進(jìn)入低迷期，開發(fā)商捶胸頓足叫苦不迭，新房價才1平方米3000元左右，二手房就更便宜了。那時有膽識大量吃進(jìn)的人，將來一定可以當(dāng)李嘉誠。

我知道逢低進(jìn)，趁高出的投資規(guī)律。但本小利微，只能小試一下牛刀。我了解了一下沙河一帶的二手房價格，一套60多平方米的居室，也就10萬元出頭，頭付3萬，余下7萬，每個月供800元，7年便可還清。這么一算，我底氣大增，決定出手了。由于我的廣州城市戶口還沒搞定，貴哥答應(yīng)先幫我弄到房貸。

這是頭一次跟房屋中介商打交道。我跟中介去實地踏勘了幾次，看中了沙河某大學(xué)校區(qū)的一套62平方米的二手房，要價15萬，是教師宿舍，房子九成新。中介說，房主需錢周轉(zhuǎn)，所以急于脫手。但我去了幾次，都沒看到房主本人。

站在教師宿舍陽臺上，看著大學(xué)生們挾著書本在美麗的校園里走來走去，花樣年華的姑娘們跟一朵朵白玉蘭似的，我心里甭提高興。

中介公司的王姐說：房主已經(jīng)全權(quán)委托他們賣房，你要是看中了這套，就趕緊簽協(xié)議，先交定金5000元，就等于吃了定心湯元。實話告訴你，較近看中這套房的人很多，校園里安靜，也安全。再說這筆定金，以后還可以抵銷部分購房款嘛。她還特別告訴我，房主交代過，能在本周定下來的話，可以再優(yōu)惠1萬元。

她的話讓我產(chǎn)生了一種緊迫感，感覺不當(dāng)場拍板定奪，鴨子隨時就會飛掉；而且先交5000元定金，就能減1萬元的房價，蠻劃算的！

王姐的眼睛還很毒：靚仔，看到?jīng)]？樓下靚女如云哦，住在這里，艷遇肯定少不了的啦這下徹底打垮了我的心理防線，屁顛屁顛地把5000元血汗錢交給了她。隨后她又催促我抓緊完成房貸按揭手續(xù)，要是半月內(nèi)不交清頭付款和完成按揭，她就要另尋新購主，按照協(xié)議，定金不退。我答應(yīng)了。

我就這樣，一步步落入了這個女人事先挖好的陷阱。

七、八天后，我無意中上網(wǎng)看房源，居然在這個中介公司網(wǎng)站上看到了我定下的那套房，而且掛在特別推薦一欄中。有沒有搞錯？揉揉眼睛再看，是沙河某大學(xué)校區(qū)的C幢5單元31啊，建筑面積62平方，也吻合，但開價卻是12萬元，足足比給我的價少了3萬！我趕快打電話過去問王姐，她卻說，你看到的是網(wǎng)上沒來得及更新的舊信息，實際上這套房已經(jīng)漲價了，因為喜歡的人多，隨行就市嘛。

我頓時感到受騙了，要求她回到原價，她不肯；我一氣之下，要她退還定金，她更是不肯。我氣不打一處來，5000元對于我這樣的打工仔，容易嗎？我跑到她公司大吵大鬧，故意讓人圍觀，想以這樣的辦法向?qū)Ψ绞┘訅毫?。然而這個女人顯然見過世面：價格是我們一起談妥的，愛購不購，不購拉倒，定金是完全不會退的！她拿著那份協(xié)議在我眼前晃，小弟，懂不懂合同法？沒念過書吧？是你不購，不是我不賣哦，就當(dāng)交學(xué)費(fèi)吧！當(dāng)時我理屈詞窮。

回去跟貴哥一說，貴哥也很生氣，但他做生意多年，比我理性。大凡黑心商家都怕媒體曝光，他有在報社當(dāng)記者的個親戚，可以約來一起到中介去嚇唬嚇唬那個婆娘。

結(jié)果到了那里，那女人并不怕記者，仍舊一臉橫蠻氣，喲，一個文盲又帶來兩個文盲，簽了合同不會看啊，那上邊寫得清清楚楚記者了不起啊，要打官司，咱們法院見！她居然還打了110報警，搞得我們灰溜溜地回來了。

后來我們研究過打官司，贏不了。別人安好了心要騙你，又是坐商，怎會有把柄給你抓？較后我只好自認(rèn)倒霉。

再次購房發(fā)現(xiàn)財路

初出茅廬，就吃了個啞巴虧，我心里窩囊得要死，只能拼命工作，爭取盡快把那5000元損失補(bǔ)回來。盡管如此，我購房的沖動卻更加強(qiáng)烈。趕上2003年底，番禺祈福新邨開盤，那時非典余悸未消，廣州購房者多把注意力放在市，像番禺這些周邊地區(qū)的樓盤還少有人問津，房價出奇地便宜：80多平方米的戶型，只需交1萬元頭付，辦20年按揭，月供才1500元，還帶裝修！這不相當(dāng)于零頭付和租給我住嗎？

我去現(xiàn)場偵察，結(jié)果大喜過望！祈福新邨雖離市區(qū)遠(yuǎn)了些，但空氣清新環(huán)境宜人，較重要的是夠便宜，簡直就是為我這樣的窮小子量身打造的！我當(dāng)即請貴哥以較快速度替我辦妥房貸手續(xù)，就等著接房了。

事實證明我是因禍得福。當(dāng)初幸虧沒購那套二手房，否則就困在那校園看花開花落，而失去了大好商機(jī)。這不，搬進(jìn)新邨不到一年，番禺的房價就漲了將近1000元！隨著非典去如抽絲，廣州房市重新開始火爆。開發(fā)商們個個臉都笑爛了，普遍大幅提高了售房頭付額度，我幸運(yùn)地趕上了幾乎是零頭付的末班車！

我敏銳地意識到，如果此時手中有錢，或者能籌到錢，不妨趁便宜多購一兩套房擱著，無需等上一年，就能賺個好幾萬！可是，我的全部積蓄都投在先進(jìn)的房產(chǎn)中了，壓根兒就沒有多余財力再來供套、第三套房了，而且廣州市政府規(guī)定，新購房的按揭不能作為銀行再次按揭的抵押物。這可如何是好？

這時，我想到了一個做房產(chǎn)中介的朋友。請他出來吃海鮮，三杯酒下肚，這家伙什么內(nèi)幕都吐給我了。不聽不知道，這房產(chǎn)中介的賺錢招數(shù)還真多啊，一時聽得我目瞪口呆！

較絕的一招是，中介往往利用房主的資金周轉(zhuǎn)危機(jī)，把房子以很低的價格購下來，仍然以房主的名義賣，這樣既可逃稅還有大筆中介費(fèi)可賺，多賣出的差價也是自己的。我突然悟出，上次沙河的那套二手房，王姐就是這樣操作的：她實際上已經(jīng)用12萬或更低價格從房主手中購下，再借如簧巧舌在我這里多賺了兩、三萬，還加收中介費(fèi)。網(wǎng)上公布的價格，其實是房主的原始喊價，因為她要繼續(xù)借房主的名義招攬與銷售，所以不便撤下。購房者一旦發(fā)現(xiàn)真相，她就干脆撕破臉皮賴掉定金。

更絕的一招是，空手套白狼，中介公司分文不出，就利用時間差，借客戶的資金來囤積房源。中介在與客戶簽訂購賣協(xié)議時，盡力勸說購方在去房地產(chǎn)管理部門正式簽購賣契約前，將全部購房款打到中介公司帳上，還美其名曰：中介組織將充分保護(hù)甲乙雙方的利益。而中介公司把錢款付給賣方的時間，卻是新《房產(chǎn)證》發(fā)放下來后的3天內(nèi)。這中間就有了一個時間差，因為房地產(chǎn)管理部門一般承諾辦過戶手續(xù)需20個工作日，加上頭尾、周末，較起碼有25天至40天左右。如此一來，不少中介公司就可以肆無忌憚地拿客戶賣房的錢去收購房源了，連利息都不用付。房子一轉(zhuǎn)手，利潤滾滾來，這種倒房術(shù)，簡直就是無本萬利。

炒房生涯由此起步

搞清楚了這些貓膩后，我的腦子飛速旋轉(zhuǎn)，突然靈感迸發(fā)：既然一套房只能作一次房貸抵押，何不讓中介公司把我的房產(chǎn)購下再賣給我呢？這樣做對他們不僅沒有任何損失，而且一轉(zhuǎn)手就能賺到中介費(fèi)，但對于我就意義重大了：我又能憑借這套新購房，從銀行重新獲得貸款，然后再去購二房。以此類推，二房可以變?nèi)?，三房可以變四房只要交得起月供。我跟中介朋友一說，他很爽快地答應(yīng)配合。

思路理順，操作并不太難。我那套祈福新邨的房子尚欠銀行28萬貸款，由中介先墊付了，房屋產(chǎn)權(quán)劃到中介名下。然后，中介將房子原價返賣給我，我倒沒錢付給中介，因為雙方的信任，中介直接把房子過戶給我，該付中介的房款，我先欠著。中介只賺中介費(fèi)。然后，我再用這房子做抵押，向另一家銀行成功申貸30萬元。

手中有錢，我野心大長。五山附近的一處新樓盤，因為較偏僻，開盤價并不高，而且離天河也不過10來時辰的車程，廣州不少高校的分校區(qū)都建在那附近。憑直覺，我覺得五山房價被嚴(yán)重低估，如果購了，今后就是賺多賺少的問題了。我當(dāng)即決定，就用這30萬貸款，按揭購了3套，等待利市！本來打算多購1套，但考慮到月供實力難繼，還是留了點錢來付新房出手之前的月供。

辦好手續(xù)后，我馬上委托中介朋友把它們統(tǒng)統(tǒng)賣出去。這么大一筆資產(chǎn)，長時間握在手里，會讓我做惡夢的！朋友勸我，行情不宜，先捂上一段時間，等房價起來再出手?，F(xiàn)在看來，當(dāng)時購房的決策和焐上一段的決策都是英明的！

隨著中國和珠三角經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房價迅速飆升。每升上300元，幾乎不喝酒的我就會大喝三瓶啤酒慶祝！果然一年之內(nèi)，三套房相繼賣出，每套房都賺了5萬多元，除了還清中介公司先前墊付的28萬再加上5萬中介費(fèi)，我還凈賺13萬！雖然此時我欠著銀行30萬貸款，但實際上只欠17萬了，更重要的是，我手頭有了13萬周轉(zhuǎn)資金，它足以讓我再打一次漂亮仗！

經(jīng)歷了這次淮海戰(zhàn)役，我沉浸在賺錢的喜悅和自信中。后來，我和那個中介朋友又合作過幾次，相繼在暨南大學(xué)、粵墾路、白云大道等地方出手，曾有同時攬下5套新房的驕人戰(zhàn)績。當(dāng)然，比起那些資金上億的職業(yè)炒家來，我這樣的小蝦米簡直是小巫見大巫。

我也有失手的時候，就說白云大道那次吧。滿以為那里依山傍水景觀好，還聽說政府計劃在那里搞基礎(chǔ)建設(shè)大提速，頭腦一發(fā)熱，購下了兩套房。雖然不算貴，可等了大半年，那里還是冷水燙豬，發(fā)展遲緩，交通也不方便，常住民多是外來打工仔，房價一直不漲。急死人?。∶吭碌陌唇铱钕窬o箍咒一樣催命。后來終于趁市里兩會時機(jī)脫手了，忙乎了大半年，結(jié)果兩套房才賺2萬多，去掉中介費(fèi)，還虧損了。

幾番折騰，我開始感覺炒新房風(fēng)險太大，還貸壓力也重。久走河邊終濕鞋，我決定調(diào)整經(jīng)營方向了。

此時欠銀行貸款將近80萬了，相應(yīng)的，手動資金也有50來萬。有好的新房源，我會繼續(xù)購，但我開始物色市的二手房。廣州

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