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二手房別迷信“全包價” 高額差價套定購房者
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 401 次
進入2004年,北京的二手房市場越來越紅火。不少老百姓認(rèn)識到了二手房地段好、價格低、配套設(shè)施成熟等優(yōu)勢,渴望能購購到稱心如意的二手房。但這其中不少人存在貪圖便宜的心理,不愿意支付中介費用,結(jié)果受騙上當(dāng),得不償失。
不相信嗎?趙先生購房的經(jīng)歷一定會讓你有所警惕。家住西壩河的趙先生決定在自己家附近購一套二手房供父母居住,以方便照顧老人。趙先生打聽到,通過中介公司購二手房一般都需要支付1%-2%的中介費用,算下來,購購一套40萬元的二居室,僅中介的代理服務(wù)傭金等雜七雜八的費用就需要五六千元,再加上購房所繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、辦證費等,全加在一起要在40萬元購房款的基礎(chǔ)上另掏12000多元錢。能不能省下中介公司的費用,只花40萬元將所有的房款及稅費都包括在里面呢?
高額差價套定購房者
3月初,趙先生在報紙上看到一套西壩河附近40萬元的2居室,打廣告的中介公司稱這40萬元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費,趙先生只需要掏40萬元整就能把一切雜費全包了。這樣的好事趙先生怎能錯過,于是爽快地與中介公司簽訂了合同,按照中介公司的要求辦理了過戶、交錢、收房等相關(guān)手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完畢的那,趙先生突然打聽到,他購的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同,出售價格其實只有36萬元。也就是說,如果趙先生購下這套房子是用的原業(yè)主所報的36萬元的價格,再加上中介費、辦證中保費、契稅、印花稅等統(tǒng)統(tǒng)在一起的費用,總共也不過37.3萬元,而中介公司卻收取了趙先生40萬元的費用。也就是說,其中有近3萬元的費用落入了中介公司自己的腰包。
這個當(dāng)上得大了,白白損失了3萬元的費用,趙先生怎么能罷休,于是他拿著合同去找那家公司,要對方退回多收的費用。這個時候,那家公司卻說:我們與你簽訂的合同中沒有說收取你多少費用啊,只是說40萬元的價格里包括了所有的費用,合同中講明是40萬元購房的,沒有收錯錢,所以錢是不會退的。趙先生再一翻合同,果真,不管哪一頁都沒有費用的明細(xì),只是講明用40萬元購購該套二手房。
簽合同,購賣雙方要見面
像趙先生這樣沖著“全包價”購房較后吃虧上當(dāng)?shù)馁彿空卟⒉辉谏贁?shù)?!拔覑畚壹摇钡馁彿繉<姨嵝奄M者,如果購購標(biāo)明“全包價”的二手房屋,在簽訂二手房購購合同時,一定要注意以下幾點:
1.將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚。
2.較好在合同后附上《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費。
3.一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋購賣合同》,明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同,避免中介公司從中漁利,產(chǎn)生不正當(dāng)差價。
張 翼
來源:北京娛樂信報
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