進入２００４年，北京的二手房市場越來越紅火。不少老百姓認(rèn)識到了二手房地段好、價格低、配套設(shè)施成熟等優(yōu)勢，渴望能購購到稱心如意的二手房。但這其中不少人存在貪圖便宜的心理，不愿意支付中介費用，結(jié)果受騙上當(dāng)，得不償失。

不相信嗎？趙先生購房的經(jīng)歷一定會讓你有所警惕。家住西壩河的趙先生決定在自己家附近購一套二手房供父母居住，以方便照顧老人。趙先生打聽到，通過中介公司購二手房一般都需要支付１％－２％的中介費用，算下來，購購一套４０萬元的二居室，僅中介的代理服務(wù)傭金等雜七雜八的費用就需要五六千元，再加上購房所繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、辦證費等，全加在一起要在４０萬元購房款的基礎(chǔ)上另掏１２０００多元錢。能不能省下中介公司的費用，只花４０萬元將所有的房款及稅費都包括在里面呢？
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高額差價套定購房者

３月初，趙先生在報紙上看到一套西壩河附近４０萬元的２居室，打廣告的中介公司稱這４０萬元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費，趙先生只需要掏４０萬元整就能把一切雜費全包了。這樣的好事趙先生怎能錯過，于是爽快地與中介公司簽訂了合同，按照中介公司的要求辦理了過戶、交錢、收房等相關(guān)手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完畢的那，趙先生突然打聽到，他購的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同，出售價格其實只有３６萬元。也就是說，如果趙先生購下這套房子是用的原業(yè)主所報的３６萬元的價格，再加上中介費、辦證中保費、契稅、印花稅等統(tǒng)統(tǒng)在一起的費用，總共也不過３７．３萬元，而中介公司卻收取了趙先生４０萬元的費用。也就是說，其中有近３萬元的費用落入了中介公司自己的腰包。

這個當(dāng)上得大了，白白損失了３萬元的費用，趙先生怎么能罷休，于是他拿著合同去找那家公司，要對方退回多收的費用。這個時候，那家公司卻說：我們與你簽訂的合同中沒有說收取你多少費用啊，只是說４０萬元的價格里包括了所有的費用，合同中講明是４０萬元購房的，沒有收錯錢，所以錢是不會退的。趙先生再一翻合同，果真，不管哪一頁都沒有費用的明細(xì)，只是講明用４０萬元購購該套二手房。
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簽合同，購賣雙方要見面

像趙先生這樣沖著“全包價”購房較后吃虧上當(dāng)?shù)馁彿空卟⒉辉谏贁?shù)?！拔覑畚壹摇钡馁彿繉＜姨嵝奄M者，如果購購標(biāo)明“全包價”的二手房屋，在簽訂二手房購購合同時，一定要注意以下幾點：

１．將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚。

２．較好在合同后附上《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費。

３．一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋購賣合同》，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價。

張 翼

來源：北京娛樂信報

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