——購賣雙方見面、中介應(yīng)出據(jù)費(fèi)用清單

　　進(jìn)入2004年，北京的二手房市場越來越紅火。不少老百姓認(rèn)識(shí)到了二手房地段好、價(jià)格低、配套設(shè)施成熟等優(yōu)勢，渴望能購購到稱心如意的二手房。但這其中不少人存在貪圖便宜的心理，不愿意支付中介費(fèi)用，結(jié)果受騙上當(dāng)，得不償失。

　　不相信嗎？趙先生購房的經(jīng)歷一定會(huì)讓你有所警惕。

　　家住西壩河的趙先生決定在自己家附近購一套二手房供父母居住以方便照顧老人。趙先生打聽到，通過中介公司購二手房一般都需要支付1%-2%的中介費(fèi)用，算下來，購購一套40萬的二居室，僅中介的代理服務(wù)傭金等雜七雜八的費(fèi)用就需要五六千元，再加上購房所繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、辦證費(fèi)等，全加在一起足要在40萬購房款的基礎(chǔ)上另掏12000多元錢。能不能省下中介公司的費(fèi)用，只花40萬將所有的房款及稅費(fèi)都包括在里面呢？

　　3月份初，趙先生在報(bào)紙上看到一套西壩河附近40萬的2居室，打廣告的中介公司稱這40萬的費(fèi)用包含了所有需繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)，趙先生只需要掏40萬元整就能把一切雜費(fèi)全包了。這樣的好事趙先生怎能錯(cuò)過，于是爽快的與中介公司簽訂了合同，按照中介公司的要求辦理了過戶、交錢、收房等相關(guān)手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完畢的那，趙先生突然打聽到，他購的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽定的合同，出售價(jià)格其實(shí)只有36萬。也就是說，如果趙先生購下這套房子是用的原業(yè)主所報(bào)的36萬的價(jià)格，再加上中介費(fèi)、辦證中保費(fèi)、契稅、印花稅等統(tǒng)統(tǒng)在一起的費(fèi)用，總共也不過37.3萬多，而中介公司卻收取了趙先生40萬的費(fèi)用。也就是說，其中有近3萬的費(fèi)用落入了中介公司自己的腰包。

　　這個(gè)當(dāng)上得大了，白白損失了3萬元的費(fèi)用，趙先生怎么能夠罷休，于是他拿著合同去找那家公司，要對(duì)方退回多收的費(fèi)用。這個(gè)時(shí)候，那家公司卻說：我們與你簽訂的合同中沒有說收取你多少費(fèi)用啊，只是說40萬的價(jià)格里包括了所有的費(fèi)用，合同中講明是40萬購房的，沒有收錯(cuò)錢，所以錢是不會(huì)退的。趙先生再一翻合同，果真，不管哪一頁都沒有費(fèi)用的明細(xì)，只是講明用40萬購購該套二手房。

　　像趙先生這樣沖著“全包價(jià)”購房較后吃虧上當(dāng)?shù)馁彿空卟⒉辉谏贁?shù)?！拔覑畚壹摇辟彿繉＜姨嵝奄M(fèi)者，如果購購標(biāo)明“全包價(jià)”的二手房屋，在在簽定二手房購購合同時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)：

　?。?） 將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚。

　?。?） 較好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。

　?。?） 一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋購賣合同》，明確購賣雙方購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。

殷麗娟

來源：千龍房產(chǎn)

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