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購房時注意房子在精不在大
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 550 次
地產作為一種特殊的商品,其價值往往動輒幾十萬元甚至幾百萬元。對于廣大購房者來說,如何在購房過程中省錢,避免多花錢卻不實用的遺憾,也是一門學問。專家分析歸納了購房時可以多加考慮的幾個的方面,供讀者參考。
房在于精不在于大
很多人認為,只要條件許可,房子就應該購得大一點,大總比小住得舒適。其實,房子并非越大越好,較理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此,購房前頭先要有房在于精不在于大的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽臺等面積控制合理,廳的進深不宜太大,一切從實際需要出發(fā),避免無謂的面積浪費。
有時低一點也不錯
現在市地區(qū)的許多高層、小高層,同一房型、同一建筑面積,不同層樓,總價相差幾千元甚至高上萬元不等。一幢20多層的房子,高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風景、采光等條件比較好,但如果棟距較大,低一點也無妨。高也有高的缺點,比如,越高風越大,不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外,拿底樓與二樓相比,每月可節(jié)省電梯運行費幾十元,日積月累,也是一筆不小的積蓄。因此,購房不必一味追求樓層高,從經濟的角度出發(fā),有時低一點也不錯。
寧要綠化不要水景
購房者在購房時,還要問問物業(yè)管理費的標準。有的小區(qū)看起來地段一般、品質也不高,但物業(yè)管理費卻蠻高,究其原委,主要是小區(qū)內有人工水景,甚至是人工湖,這類景觀的養(yǎng)護成本要比一般小區(qū)高很多。因此,建議購房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區(qū),不要選擇水景多的小區(qū)。因為人工水景(包括人工湖),并不是活水,要保持水質優(yōu)良,就必須常換水,用水要花錢,再加上抽水的電費,肯定要比養(yǎng)護一般的綠化成本高。
面子設施不要也罷
所謂面子設施,是指小區(qū)內的會所設施。目前本市許多小區(qū)內的會所,大都不開張營業(yè)。少數開張的,無論是開發(fā)商自主經營,還是委托承包經營,基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此,會所對本小區(qū)業(yè)主的好處,更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個面子是有成本的,是計入開發(fā)商開發(fā)成本之中的。所以,一些務實的購房者,大都會選擇購購沒有會所的樓盤,價格相對會便宜一些。
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