去年的頻繁加息，使得固定利率貸款鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)勢(shì)得以充分顯示，但當(dāng)貸款利率已上升很多，在加息預(yù)期不確定時(shí)，確實(shí)需要貸款購(gòu)房的普通市民對(duì)于是否選擇固定利率貸款產(chǎn)品又有些遲疑。

其實(shí)，與選擇理財(cái)產(chǎn)品相同，是否選擇固定利率貸款，還是要從自身實(shí)際出發(fā)來(lái)考量。

固定利率住房貸款是在一定期間貸款利率保持固定不變的人民幣住房貸款，就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)"隨行就市"。

選擇固定利率房貸還是選擇浮動(dòng)利率房貸，不外乎由下面三個(gè)要素來(lái)決定：頭先也是較重要的一點(diǎn)是，是否認(rèn)為我國(guó)利率水平處于升息階段；是要仔細(xì)考慮自身收入情況，如果認(rèn)為自己未來(lái)收入比較穩(wěn)定，而且足以支付固定按揭額的，不妨選擇固定利率貸款；第三是申請(qǐng)?zhí)滓陨献》抠J款的，可以考慮用固定利率貸款鎖定中長(zhǎng)期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

以較早推出固定利率貸款的光大銀行為例，較近該行同步下調(diào)了各期限住房和商用房固定利率貸款利率，經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，該行的住房及商用房各期限優(yōu)惠利率均達(dá)到同業(yè)較低水平，如固定利率住房貸款15年期優(yōu)惠利率調(diào)低至7.33%；20年期優(yōu)惠利率調(diào)低至7.58%。盡管該行嚴(yán)格執(zhí)行央行二套房貸款相關(guān)要求，規(guī)定套住房貸款執(zhí)行固定基準(zhǔn)利率，第三套及以上住房貸款執(zhí)行固定上浮利率。但從調(diào)整后的情況來(lái)看，其對(duì)二套住房適用的住房固定基準(zhǔn)利率已與人民銀行規(guī)定的二套房同期浮動(dòng)利率下限持平，值得購(gòu)購(gòu)套房的市民考慮用固定利率貸款鎖定中長(zhǎng)期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

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