置業(yè)專家認(rèn)為，房貸利率的不斷上調(diào)，對(duì)于80年代初期出生的這一批人購房影響比較大。目前，70年代末和80年代初期的年輕一代相繼進(jìn)入結(jié)婚年齡，即使收入頗佳，而因工作時(shí)間尚短，無多積蓄。對(duì)于此部分欲購房者，置業(yè)專家建議轉(zhuǎn)換思路“以租代購”，等到時(shí)機(jī)成熟再購房也不遲。另外，除了通過父母資助外，考慮到目前存款利率與房貸利率的差額拉大，此部分購房者還可通過親友之間的借貸獲取購房資金。如果只能采取貸款方式購房，置業(yè)專家有以下建議：

　　選房方面不要盲目跟風(fēng)

　　年輕人購房應(yīng)該根據(jù)自身?xiàng)l件和特點(diǎn)選擇適合自己的房子，切記盲目跟風(fēng)：“非的房不購”，“非新房不購”，“一步到位”。

　　其實(shí)，對(duì)于頭次置業(yè)的年輕人來說，購購目前市值不高、但相對(duì)具有的郊區(qū)房，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。理財(cái)專家認(rèn)為，選擇郊區(qū)的房子，優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格便宜，但在購房時(shí)也不能忽視樓盤的規(guī)劃和品質(zhì)。比如北侖、慈溪等地區(qū)的一些新房，每平方米售價(jià)三千到四千元，一套建筑面積80平方米左右的兩房，總價(jià)24到32萬元，頭付30%即七到九萬元，還是能夠承受的。

　　不知從何時(shí)開始，購房就等于購新房成了人們一個(gè)潛意識(shí)的東西，購購二手房則變成一個(gè)無奈中的選擇。事實(shí)上，這對(duì)普通消費(fèi)者來說是一個(gè)異常致命的偏見，它直接導(dǎo)致了人們對(duì)房產(chǎn)選擇空間的縮小。而更為重要的是新房價(jià)格一般是要高于二手房價(jià)格的，購購?fù)瑯討粜兔娣e的房產(chǎn)要比二手房付出更多的錢，尤其是在目前二手房市場(chǎng)遇冷的時(shí)候，在這種時(shí)候，消費(fèi)者就不如將視線轉(zhuǎn)向選擇空間更為廣闊的二手房市場(chǎng)，來選擇更為適合自己的房子。

　　如果你具備一定的自有資金，選購單位附近3公里范圍內(nèi)的小面積二手房，優(yōu)點(diǎn)自然不用多說了，每天散散步就可上下班，即使打車也只要10元左右。市地區(qū)許多老公房，雖然戶型較老，但面積控制合理，一房建筑面積在35平方米左右，兩房在60平方米左右，80平方米左右就能購到三房了。雖然單價(jià)要高一些，但你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇不同大小的房子，就目前市場(chǎng)而言，每平方米8000-10000元的預(yù)算，挑選余地會(huì)比較大一些。

　　購房子一步到位的確省去了日后再購房再折騰的苦惱，但如果為了省卻這些煩心事而使自己背上過重的債務(wù)負(fù)擔(dān)甚至淪為房奴，這無疑是撿了芝麻丟了西瓜，是一件得不償失的傻事。購房是需要量力而行的事情，尤其在戶型方面更不需要?jiǎng)硬粍?dòng)就要三室兩廳就一百幾十個(gè)平方，作為房子只要能滿足日常的生活需要也就夠了。一般情況下，出于市場(chǎng)主流需求、建設(shè)成本等多方面的考慮，開發(fā)商是更傾向于建設(shè)大戶型的，這就讓消費(fèi)者要在新房中購到中意的小戶型有比較大的困難，二手房在這方面是有著天然的優(yōu)勢(shì)的。實(shí)際上，無論是新房還是二手房，購到適合自己的房子才是較重要的。

　　如果你有市情結(jié)，又不想居住在老樓房內(nèi)，平時(shí)也沒有時(shí)間和心情料理家務(wù)，那可以考慮購購市附近的單身公寓，今后具備一定實(shí)力后再換房。一般來說，建筑面積在40平方米以內(nèi)的單身公寓目前市場(chǎng)價(jià)在50萬元左右，頭付30%即15萬元，以等額本息純商業(yè)貸款35萬元20年還清計(jì)算的話，每月需支付貸款1300元，對(duì)于年輕白領(lǐng)來說，還款壓力還能承受。作為一種過渡型的居住產(chǎn)品，今后以小換大、梯級(jí)置業(yè)，出租出售應(yīng)該都有市場(chǎng)需求。

　　房貸方面要及時(shí)調(diào)整

　　選房子僅僅是貸款購房方案的步，在當(dāng)前這個(gè)加息信息一波接著一波，房貸成本小碎步增 加的情況下，更緊迫的還是調(diào)整自己的房貸策略。

　　目前來看，選擇到一款適合自己的房貸產(chǎn)品并不是一件非常容易的事，這仍然是一個(gè)需要量體裁衣的過程。就僅僅規(guī)避加息帶來的房貸成本增加而言，“固定利率”房貸是人們較容易想到的。

　　所謂固定利率房貸，顧名思義就是銀行向購房者提供的利率不雖央行調(diào)整隨行就市的房貸產(chǎn)品。它的的特點(diǎn)，就是能讓客戶鎖定未來的利率風(fēng)險(xiǎn)，利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。因此，它較適合的人群是那些預(yù)期利息處于上漲周期、想規(guī)避升息風(fēng)險(xiǎn)的房貸的購房者。固定利率房貸針對(duì)加息雖有優(yōu)勢(shì)，但卻并非每個(gè)人都適合。頭先他的房貸期限較短，較長期限僅為10 年。對(duì)于資金實(shí)力較弱的購房者來說，則會(huì)感覺還款壓力太大；其次，固定利率房貸一般會(huì)略高于當(dāng)前浮動(dòng)利率房貸，銀行已經(jīng)將升息的可能估算到固定利率中了，在目前加息形勢(shì)明顯的情況下，銀行方面也肯定會(huì)將固定房貸利率定在一個(gè)相對(duì)比較高的位置，且提前還款要收取一定的違約金，因此對(duì)于打算提前還貸的購房者也是不適合的。

　　針對(duì)暫時(shí)實(shí)力較弱的購房者可以考慮選擇接力貸產(chǎn)品，讓父母幫著緩解暫時(shí)的房貸壓力；而有提前還款的打算的購房者就不如選擇氣球貸，而他同樣也能起到房貸成本的作用。

　　置業(yè)專家指出，面對(duì)日趨增加的房貸成本，在消費(fèi)者開源能力有限的前提下，從選房環(huán)節(jié)到選房貸環(huán)節(jié)的節(jié)都是非常重要的，在金融政策較多的市場(chǎng)環(huán)境下，貸款購房者更要正確估計(jì)自己的收支情況，綜合考慮對(duì)生活質(zhì)量的影響，做出合理判斷，選擇“合身”的貸款方式。 為限度規(guī)避由于錯(cuò)誤行動(dòng)導(dǎo)致的損失，較好能在專業(yè)人士的指導(dǎo)下選購房產(chǎn)。

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