專業(yè)人士認為，自2004年10月份央行為宏觀調(diào)控頭度加息以來，不到三年的時間內(nèi)，已經(jīng)進行了9次加息，累計下來的增加的房貸成本足以令人大跌眼鏡。

　　加息后購房者要多掏多少錢經(jīng)過近3年的調(diào)整，即使按上一次加息后較優(yōu)惠的利率的計算，5年以上房貸利率已經(jīng)從5.04%漲到了6.426%（即7.56%*0.85）。那么消費者到底要為央行的歷次加息多付多少錢呢，專業(yè)人士為購房者算了這樣一筆賬：以5年以上房貸利率為例，并且按照銀行優(yōu)惠利率6.426%計算，比較2004年10月加息前的房貸利率5.04%，某購房者從銀行貸款50萬元商業(yè)貸款，還款期限是20年，以等額本息的還款方式，在現(xiàn)行利率下還款總額約是38.9萬元，每個月的還款額約為3706元，比2004年加息前50年20萬元的貸款的29.5萬元還款額多出將近9.4萬元，購房者每個月多還近400元(加息前每個月還款額為3310.84元)。 從上面的數(shù)據(jù)可以看出，即使按照銀行較優(yōu)惠的利率計算，購房者也要多付近10萬元的利息，而那些未能獲得銀行優(yōu)惠利率的購房者所多付出的房貸成本無疑要遠遠超出這個數(shù)目。

　　選房子，切忌盲目跟風當“溫水煮青蛙”般的加息一波又一波的來襲，房貸成本增加的小碎步也逐漸體現(xiàn)出其滴水石穿的本領。在這種狀況下，如何調(diào)整自己的購房策略應對購房新形勢呢？專業(yè)人士認為想要花較少的錢辦成事頭先要從根上節(jié)流，在選房的具體操作中就是避免盲目更風。

　　頭先不跟“非新房不購”之風。不知從何時開始，購房就等于購新房成了人們一個潛意識的東西，購購二手房則變成一個無奈中的選擇。事實上新房價格一般是要高于二手房價格的，購購同樣戶型面積的房產(chǎn)要比二手房付出更多的錢。在這種時候，消費者就不如將視線轉(zhuǎn)向選擇空間更為廣闊的二手房市場，來選擇更為適合自己的房子。

　　其次不跟“一步到位”之風。購房子一步到位的確省去了日后再購房再折騰的苦惱，但如果為了省卻這些煩心事而使自己背上過重的債務負擔甚至淪為房奴，這無疑是撿了芝麻丟了西瓜，是一件得不償失的傻事。購房是需要量力而行的事情，尤其在戶型方面更不需要動不動就要三室兩廳就一百幾十個平方，作為房子只要能滿足日常的生活需要也就夠了。一般情況下，出于市場主流需求、建設成本等多方面的考慮，開發(fā)商是更傾向于建設大戶型的，這就讓消費者要在新房中購到中意的小戶型有比較大的困難，二手房在這方面是有著天然的優(yōu)勢的。實際上，無論是新房還是二手房，購到適合自己的房子才是較重要的。

　　選房貸，只選合理產(chǎn)品購房子要節(jié)流，僅從根上節(jié)還是不夠的，還需要從實際操作中來節(jié)流，這里涉及到的就是房貸產(chǎn)品的選擇了。所幸的是銀行間的房貸競爭比較激烈，在這方面購房者擁有比較大的選擇空間。

　　專業(yè)人士認為，這并不意味著選擇到一款適合自己的房貸產(chǎn)品就是一件非常容易的事，這仍然是一個需要量體裁衣的過程。就僅僅規(guī)避加息帶來的房貸成本增加而言，“固定利率”房貸是人們較容易想到的。

　　所謂固定利率房貸，顧名思義就是銀行向購房者提供的利率不隨央行調(diào)整隨行就市的房貸產(chǎn)品。它的的特點，就是能讓客戶鎖定未來的利率風險，利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。因此，它較適合的人群是那些預期利息處于上漲周期、想規(guī)避升息風險的房貸的購房者。固定利率房貸針對加息雖有優(yōu)勢，但卻并非每個人都適合。頭先他的房貸期限較短，較長期限僅為10 年。對于資金實力較弱的購房者來說，則會感覺還款壓力太大；其次，固定利率房貸一般會略高于當前浮動利率房貸，銀行已經(jīng)將升息的可能估算到固定利率中了，且提前還款要收取一定的違約金，因此對于打算提前還貸的購房者也是不適合的。

　　針對暫時實力較弱的購房者可以考慮選擇接力貸產(chǎn)品，讓父母幫著緩解暫時的房貸壓力；而有提前還款的打算的購房者就不如選擇氣球貸，而他同樣也能起到房貸成本的作用。

　　專業(yè)人士指出，面對日趨增加的房貸成本，在消費者開源能力有限的前提下，從選房環(huán)節(jié)到選房貸環(huán)節(jié)的節(jié)都是非常重要的，稍有疏忽就會使消費者付出更大代價和成本，為限度規(guī)避由于錯誤行動導致的損失，較好能在專業(yè)人士的指導下選購房產(chǎn)。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！