購套房子不容易,下手之前當(dāng)然要看仔細(xì)，不過就算你白天看了晚上看,有些房子的毛病也不會被你發(fā)現(xiàn)，原因很簡單，季節(jié)不對……

　　每到年終，分紅、年終獎等等紛至沓來，錢包鼓了，不少購房者蠢蠢欲動，打算購套房子過年。傳統(tǒng)觀念中，人們認(rèn)為冬天并不是購房子的好季節(jié)，但是，記者在對一些專業(yè)人士的采訪中了解到，年終購房具有平時購房不具備的優(yōu)勢，不僅能得到實實在在的讓利，而且也是考查房屋品質(zhì)如通風(fēng)采光的較佳時節(jié)。

　　年終購房三大好處

　　記者在對多個 銷售人員采訪之后，總結(jié)出年終購房的三大好處：

　　頭先，年終促銷。在年底的時候，開發(fā)商、代理商都急于回籠資金，往往會在此時為了達到多賣幾套房的目的，在接近年終時打折讓利，購房者能夠以更加優(yōu)惠的價格購到心儀的房子。

　　其次，由于年終氣候寒冷，這時候購房尤其是購購現(xiàn)房，是檢查社區(qū)物業(yè)較好的時候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何等。

　　較后，隨著生活品質(zhì)的提高，購房者更加關(guān)心居住的舒適度，年終購房是考查房屋品質(zhì)的較佳時節(jié)，尤其是考查采光和通風(fēng)兩個方面。購的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)較能看出來。

　　簡單搞定采光和通風(fēng)

　　一位建筑設(shè)計師告訴記者，在年終購房考查房屋的采光條件是一個極為重要的方面。一個較簡單的方法是，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔(dān)心了，這個時節(jié)能進光，其他季節(jié)都能?。进入冬记G照帳奔潿?，氛n蕕牟曬馕侍餼禿芡懷雋?，震}笨捶烤捅冉先菀追⑾致ゼ渚嗍欠褡愎淮?。有些小区的楼间距虽拳h(huán)媳曜跡怯捎誄蚨仁緩俠恚鼙囈ㄖ錚乇鶚譴τ謐笥伊講轡恢玫慕ㄖ镎詰駁齲溝靡話懵ゲ閌導(dǎo)什曬饈奔浯蟠蛘劭郟謖Ｊ奔淠諶縞銜?0∶00?11∶00時，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。

　　再說通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如年終這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時通風(fēng)效果能達到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。

　　進深開間考驗通風(fēng)采光

　　住宅的進深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

　　一位室內(nèi)設(shè)計師告訴記者，為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進深過大，就使住房成狹長型、距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。

　　在住宅設(shè)計中，住宅的開間是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。

　　據(jù)了解，我國目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求。

　　雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點，但也存在著許多弊病。因為開間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結(jié)構(gòu)面積相對較大，增加了有效使用面積；同時由于開間小，房間分割過小，不適應(yīng)家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。

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