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1100元每平米連購(gòu)30套 江寧橫溪無(wú)證房套牢炒房人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 491 次
去年初,梁某(化名)經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了在江寧做房地產(chǎn)的曾某,花了300萬(wàn)的頭付款訂下了30套住宅和2間門面房,準(zhǔn)備再提價(jià)轉(zhuǎn)賣給新的購(gòu)家。然而到了房屋該交付的時(shí)間,梁某不僅沒拿到房子連錢也退不回來(lái)了。
購(gòu)下 30套房再倒賣
安徽人梁某在南京生活了20多年,做廢鐵生意為生。梁某的朋友圈里不少是和他一樣的外地生意人,在城市謀生多年他們同樣渴望擁有自己的住房。2009年年初,小有積蓄的梁某在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)商機(jī)。
梁某經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了江寧本地人曾某,曾某正在橫溪蓋房子。梁某回憶稱,曾某并不避諱這批房子是小產(chǎn)權(quán)房,但他提過(guò)這些房子有政府批文,外地人購(gòu)了它是可以遷入戶口的,升值空間大。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低,一套十余萬(wàn)元,把它倒手賣給外地購(gòu)賣人,輕松就能賺一筆。
梁某到現(xiàn)場(chǎng)一看,房子已經(jīng)快封頂了,一樓是門面房,二樓以上是住宅?!罢呐奈掖_實(shí)看了,是同意建房的?!痹车恼f(shuō)法梁某完全信任了。
雖然小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),但在利益的驅(qū)動(dòng)下,去年6月,梁某傾其所有和借高利貸與朋友一起購(gòu)下了曾某的30套住宅、2間門面房,約3300平方米的面積,房款共計(jì)四百萬(wàn)元?!昂炏聟f(xié)議之后半年的時(shí)間,我先后支付了300萬(wàn)元的頭付款?!绷耗撤Q,這些錢都是通過(guò)銀行一筆筆匯給曾某的,但曾某從來(lái)沒有給他開過(guò)收據(jù)。付款的先進(jìn)證據(jù)就是一個(gè)按了手印的協(xié)議。
梁某開始尋找下面接手的購(gòu)家,一套一百多平米,1100元每平方米的價(jià)格一轉(zhuǎn)手就以1400-1500元每平方米的價(jià)格售出。到2009年年底,梁某已經(jīng)尋找到了近30位購(gòu)家,也收了不少錢上來(lái)。曾某當(dāng)初怎么承諾梁某的,梁某也同樣的再跟新購(gòu)家承諾了一次。
房沒了天天被追債
本來(lái)按照協(xié)議,2009年年底,曾某就該向梁某交付房子了,但是曾某一直沒有交付的意思。“水電不到位,一直以這樣的借口在拖延?!迸c此同時(shí),后面的購(gòu)家也在不斷地找梁某要房子,梁某拿不出房又退不回錢,整天被高利貸和購(gòu)房者追債。
梁某稱,從今年4月開始,情況越來(lái)越不妙?!敖o曾某打電話,高興了他就接一下,不高興了就不接。一會(huì)說(shuō)在成都,一會(huì)說(shuō)在北京,就是見不到人?!睗u漸的,梁某又聽到了新的傳言,稱自己購(gòu)下的房子又被曾某給賣掉了。
記者多次撥打曾某的電話,他始終不接聽,再打便關(guān)了機(jī)。記者在當(dāng)?shù)卮蚵牭搅嗽吃O(shè)在鎮(zhèn)上老街的售樓處。這個(gè)售樓處毫不起眼,門頭掛著“秋香”兩字,玻璃門上貼著福聯(lián)。售樓處已經(jīng)關(guān)門了,不過(guò)說(shuō)起曾某,鎮(zhèn)上認(rèn)識(shí)他的人也不少。曾某在當(dāng)?shù)厥莻€(gè)包工頭,四處接工程幫人蓋房子,據(jù)說(shuō)生意做得挺大。
梁某指著橫云南路邊一排新建的房子說(shuō),這正是曾某蓋了賣的小產(chǎn)權(quán)房。記者看到,房子已經(jīng)建成了,共有10間門面房,36套住宅。但是水電尚未通。不過(guò),記者看到有兩套房子已有住戶入住。
看門的老者告訴記者,這批房子確實(shí)是曾某蓋的,也一直在賣。
遷戶口辦證不可能
曾某的房子是否像梁某所說(shuō)有政府的建房批文。記者來(lái)到橫溪鎮(zhèn)建設(shè)所,經(jīng)過(guò)一番查詢,工作人員告訴記者,橫云南路的這排房子所用的地是集體土地,后拍賣給橫溪一家私人企業(yè),租賃期為50年。 2008年10月,該企業(yè)打了建房申請(qǐng)的報(bào)告,政府方面是批了建房許可了,但不是用于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)。
“審批的是底層做銷售經(jīng)營(yíng),二層是辦公,三到六層是安排職工住房?!惫ぷ魅藛T告訴記者,根據(jù)建房申請(qǐng)報(bào)告的情況看,橫云南路的這排房子是給企業(yè)所用的,并不是給曾某的。曾某承諾給梁某的遷戶口、辦證的條件都是不合法律規(guī)定,根本不可能兌現(xiàn)的。
那么曾某又是怎么跟這家私人企業(yè)的用地掛上鉤了呢?記者找到了當(dāng)初打建房報(bào)告的企業(yè)負(fù)責(zé)人徒某。記者了解到,早在三年前,以徒某出地,曾某負(fù)責(zé)建房的合作方式將房子蓋了起來(lái)。按照雙方的協(xié)議,曾某可以拿到七成的房子作為回報(bào),而徒某拿三成的房子。根據(jù)面積測(cè)算,徒某大概能拿到4間門面房,8間住宅。剩下的6間門面房和28間住宅就交由曾某分配。
了解到這番說(shuō)法,梁某越發(fā)感覺不對(duì)勁。他稱,自己手頭還有曾某打下的欠條,本來(lái)承諾說(shuō)是6月份還錢的,可現(xiàn)在連人都找不到了,事情多拖延風(fēng)險(xiǎn)也越高。
新聞附件
什么是小產(chǎn)權(quán)房
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)得再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
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