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租房論實在經(jīng)不起推敲 十年后憑什么購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 495 次
風(fēng)雨之后見陽光人們對此總是深信不疑,卻從來不去問問,風(fēng)雨之后一定會有陽光,有過彩虹一定預(yù)示天晴嗎?值得懷疑的顯然遠(yuǎn)非于此。那種將租房理所當(dāng)然地認(rèn)作是陽光出現(xiàn)之前的道彩虹,念念不忘租房可以讓人躲避高房價的風(fēng)吹雨打、相信租房之后必然可以購得起房子的思維,實在不經(jīng)推敲。
讓一個人考慮租住十年房,之后再去購房,這是令人困惑的號召。十年前租房居住的人,十年之后憑什么就能輕松地購到房子?
租房之后未必就能購得起房,這幾乎可以肯定。租和購之間,本不存在某種承前啟后式的天然承合關(guān)系。倘要將先租后購做硬性拼湊,必是某種僥幸預(yù)期作祟。主張這一立論的人,既不能給出更為詳盡的解決方案,也將自身的聰明才智做了一回?zé)o謂賭注。由于有意無意忽略一些至關(guān)重要的不確定性因素。
需要考慮,十年以后居民的工資收入是否在增長?增長幅度能否超過房價升幅?如果屆時租房戶的工資收入沒有明顯增長,或者增幅大大低于房價漲幅,則先租后購的美麗夢想,是不是要立刻泡湯?
不要試圖回避這一現(xiàn)實。居民工資收入正長期維持緩慢增長態(tài)勢。不僅是城鎮(zhèn)居民人均可支配收入要慢于GDP的增長,而且就全體國民的收入水平來看,由于地域、職業(yè)、群體、單位等因素不一,也存在嚴(yán)重的區(qū)域性、群體性等收入分配差異。一少部分人平均每年可以獲得超過兩位數(shù)的收入增幅,另一部分人則可能好幾年間只有兩位數(shù)以下的增幅,還有一大部分人則在原地踏步。
以目前的物價水平,工資的年增長率再快,也不可能超過房價逐月累計的增速。選擇租房的人們,又無一不是收入有限、支付不足、職業(yè)不穩(wěn)的群體,在固有的薪資增長環(huán)境不變的情況下,怎么能改租為購呢?那些到晚總是攛掇別人去租房住的有產(chǎn)者,莫非當(dāng)真不清楚這回事兒嗎?
工資收入之外,人們還會考慮,在這十年之間,城市房價是否不會出現(xiàn)某種劇烈變化,或者有朝一日還有可能忽然掉頭向下,從而使租房戶們能如期購房?
此類想法太天真。真好比街頭混混在大馬路上守候行人自車內(nèi)往外扔錢包一樣,幻想著發(fā)一筆意外橫財。守株待兔的概率,大約可以等到一次兔子,也可能撿到一、兩次錢包,卻斷不可能等到一套房子。
中國經(jīng)濟(jì)的長期性高走勢以及樓價的持續(xù)性上漲,短期內(nèi)似乎還找不到回落的可能性。意外不發(fā)生,市場不動蕩,天意難改,格局已定。假若對這些一概可以視而不見,那么還應(yīng)該知道,現(xiàn)實市場的客觀性供需失衡,加之受多種人為性因素影響的主觀性供需失衡,這一狀況長久不改,房價怎么可能掉頭向下?又怎么可能維持在一個固定層面,不大步快跑?
就算不是大步快跑,只要維持當(dāng)前小步向前的速度,就已經(jīng)讓人難以承受。鼓吹租房者,若對房價在未來十年間必定要跌落或不再上漲的走向沒有把握,又如何能夠保證先租后購呢?
在遲遲不肯做出此類承諾的同時,在下還要問一問:在今后十年里,持有租房論調(diào)的人是否還能保證房屋貸款的門檻和相關(guān)購房負(fù)擔(dān)不會逐年提高?2003年至今,央行已連續(xù)加息11次,僅本年度就加了不下9次。住房按揭貸款的頭付比例由20%一刀切,提高到了30%,本年度又開始將套房貸頭付提高到40%,也是要一刀切的。其他的各項稅、費(fèi)又都在不同程度、以不同方式增加和變化著,這無不影響著購房人的切身利益,導(dǎo)致購房負(fù)擔(dān)一再堆積。
今后十年間,這種狀況會不會進(jìn)一步持續(xù)?租房居住的人們,會不會因為購購一套房屋而付出比十年前更大的代價、面臨更大的套牢風(fēng)險?假如屆時這一狀況變得更加糟糕,租房戶們又該怎么辦?誰去為租房論的破滅承擔(dān)責(zé)任?
呼吁人們先租后購,又不給出任何前置條件,這不亞于欺騙。到時候不僅不能使人購到房,只怕連租都未必能租住得起。因為,他們顯然也不能證明,未來十年間城市房租就不會出現(xiàn)大增長。
房租變化的幅度雖不能與房價相比,但至少處于增長態(tài)勢。這一點(diǎn),凡當(dāng)下正在城里租房之人,想必已是感同身受。特別在今年,很多人在房東的知會下,廢止了原來一紙尚未履行到期的租賃協(xié)議,不得不因為一筆數(shù)額增加的租金而重新改簽一份協(xié)議。
問題于是跟著出來:有沒有把握在讓人們租房等待的過程中,房租不會以較大幅度繼續(xù)提升?有沒有把握讓那些租房過生活的人不會因為房租的變化而提心吊膽,較后連房租都疲于應(yīng)付?
上述種種,假使租房論者不能逐一給出明確而肯定的保證,我們又怎么能夠相信他們的主張,并為之甘愿獻(xiàn)身一試?如若承認(rèn)上述的種種不確定性因素是必然存在且不可回避的,房租、房價、房貸以及種種可預(yù)見負(fù)擔(dān)有可能隨時增加、而工資收入變化又不大,又有什么理由去相信,十年之后必定比十年之前要強(qiáng)?租房之后一定就能購到房子?
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