根據(jù)《深圳市軌道交通規(guī)劃及軌道近期建設(shè)規(guī)劃方案》，在2030年前，深圳將建成總長(zhǎng)達(dá)585．3公里的16條市內(nèi)軌道交通線和穗深港、深莞、深惠、深江4條珠三角城際軌道線。屆時(shí)，四通八達(dá)的軌道網(wǎng)、星羅密布的357個(gè)站點(diǎn)，除徹底改變深圳人的生活方式之外，也將給這座城市的房地產(chǎn)業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響。

可見的未來，**不但能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和人居的命脈，而且可以為樓盤的整體價(jià)值鍍金。那么，“**時(shí)代”的投資者們，該如何抉擇呢?

作為收入穩(wěn)定的普通，從理財(cái)?shù)慕嵌瓤紤]，會(huì)頭選小戶型。

小戶型受青睞，主要是總價(jià)低，出租率高，地段一般比較好，交通便利等。由于需求量的無限性，小戶型只要選擇得當(dāng)，淘金期及淘金率都比較有保障，是目前不動(dòng)產(chǎn)方面比較穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y品種，而且比較適合于收入穩(wěn)定理財(cái)考慮。

當(dāng)然，并不是所有小戶型都有利可圖，也不是所有標(biāo)榜小戶型的都名副其實(shí)。因此，在選擇購(gòu)購(gòu)小戶型時(shí)，就要分清具體兩類情形。

投資型消費(fèi)

投資型消費(fèi)購(gòu)購(gòu)小戶型，主要考慮的要點(diǎn)如下：

1．盡量購(gòu)購(gòu)成品房，也就是 。當(dāng)然，現(xiàn)在一般的小戶型都提供了精裝修。

2．跟著商務(wù)環(huán)境走。大凡小戶型，在定位上主要對(duì)地段及商務(wù)環(huán)境考慮得比較多，所以投資小戶型較好研究一下所處的商務(wù)環(huán)境。商務(wù)環(huán)境的判斷以流動(dòng)人口、企業(yè)往來人員為主要標(biāo)準(zhǔn)。商務(wù)環(huán)境優(yōu)，往來企業(yè)辦事的人員及高端流動(dòng)性人口比較多。商務(wù)接待功能比較完善的地區(qū)，小戶可擴(kuò)張至小兩房和小三房，不一定是傳統(tǒng)意義上的一居室小戶。為什么呢?因?yàn)榻?jīng)濟(jì)往來頻繁了，企業(yè)的營(yíng)利水平高了，相關(guān)的福利條件大為改善，也造就了相當(dāng)數(shù)量的移動(dòng)辦事人員，他們需要精裝修的正規(guī)居室作為短住或前期辦公商住之用。

3．套數(shù)跟特色資源掛鉤。投資型購(gòu)購(gòu)小戶型的，可多套投資，尤其是有特色資源的**沿線，如教育資源豐富、會(huì)務(wù)與酒店業(yè)發(fā)達(dá)、外籍人士集中區(qū)、企業(yè)準(zhǔn)入與政策溝通頻繁之地，這些地方滿足了小型服務(wù)企業(yè) SOHO的需求。另外，由于派發(fā)居住類福利的企業(yè)越來越多，在特色資源集中區(qū)多套投資消費(fèi)小戶型，擁有隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)手的便利。

4．比較單價(jià)與總價(jià)。投資購(gòu)購(gòu)小戶型，選擇合理的單價(jià)與對(duì)總價(jià)的考慮同樣重要。因?yàn)?，無論多套投資還是單套投資，轉(zhuǎn)手還是出租的用途，計(jì)量回報(bào)的基本標(biāo)準(zhǔn)還是在單價(jià)上面?？們r(jià)在投資型消費(fèi)過程中只是決定于你的手頭寬裕程度。

自住帶過渡性的消費(fèi)

因?yàn)榉孔涌傇跐q，一步到位囿于經(jīng)濟(jì)條件，許多人選擇了小戶型作為過渡，等收入增加條件改善后再換購(gòu)新房。那么在此種目的下購(gòu)購(gòu)小戶型，主要從以下幾個(gè)方面考慮：

1．居住功能是位的。所以在決定面積大小的時(shí)候，功能空間是必須考慮的，包括基本的日常生活配套空間都應(yīng)有所設(shè)定。

2．地段的考慮側(cè)重生活方便度與出行的交通條件。

3．由于兼顧轉(zhuǎn)手風(fēng)險(xiǎn)，所以在出租行情、往來人口密度、周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)疏密、生活資源豐富方面，要求應(yīng)該如同選擇自住舒適房源一樣。

4．由于興建環(huán)線、**等大型交通設(shè)施，加之部分舊城區(qū)改造，以貨幣方式補(bǔ)償?shù)牟疬w居民，大部分愿意選擇二手房小戶型和小兩房、小三房。拆遷戶家庭的房主大多年齡偏大，希望一次性將房款付清，多數(shù)都是在拆遷款限額內(nèi)選擇總價(jià)較低的二手房。有中介預(yù)測(cè)，隨著**出站口附近發(fā)生翻天覆地的變化，將有更多的拆遷戶陸續(xù)被推向市場(chǎng)，成為二手房市場(chǎng)的主要力量，而房齡稍長(zhǎng)、戶型較小的二手房將繼續(xù)“搶手”。

(作者：倪柳)

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