目前樓市遇冷，成交量?jī)r(jià)齊跌，相較于主城核心區(qū)域的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)企，不少新興區(qū)域開始試水，諸如大學(xué)城、茶園和龍洲灣等區(qū)域房?jī)r(jià)開始走低，不少開發(fā)商急于回籠資金，推出不少超值特價(jià)房。不同于大學(xué)城房?jī)r(jià)的集體血拼，目前茶園房?jī)r(jià)開始由前期的穩(wěn)定不漲，出現(xiàn)一定幅度的下滑。據(jù)了解，目前不少住宅項(xiàng)目售價(jià)套內(nèi)單價(jià)已經(jīng)拉低到6字開頭，更推出不少頭付分期的優(yōu)惠。

在這種情況下，以金隅大成時(shí)代都匯為代表的茶園百萬方綜合體大盤，以其穩(wěn)企的價(jià)格、商業(yè)價(jià)值和投資前景，成為茶園區(qū)域典型的抗跌產(chǎn)品。

房?jī)r(jià)走低，購房者苦惱如何保值

“去年10月份，我在茶園購了一套房子，當(dāng)時(shí)攤下來均價(jià)在7900元/平方米，你看現(xiàn)在，有些樓盤的特價(jià)房才賣到6000元/平方米，當(dāng)時(shí)完全購虧了。”去年在茶園置業(yè)的張女士有些怨言，看到現(xiàn)在茶園不少項(xiàng)目推出的特價(jià)房，只怪自己當(dāng)時(shí)沒選好樓盤，“當(dāng)時(shí)應(yīng)該選那些抗跌更好的樓盤，不然一對(duì)比，一個(gè)平方就虧了將近2000元，太劃不著了。”

據(jù)了解，目前在茶園選房，除了一些特價(jià)房吸引眼球之外，不少購房者更將“抗跌保值”作為購房的核心要素。

上周末，記者來到金隅大成時(shí)代都匯銷售，遇到正在看房的劉先生。“我來茶園購房，主要是看到今年10月份輕軌就通車到茶園了，到時(shí)候到解放碑非常近。以后房?jī)r(jià)肯定要漲，除了自住還能投資，但現(xiàn)在看起來，在茶園軌道站點(diǎn)附近購房子，還得好好選一下，比比哪個(gè)更能保值。”劉先生購房頗有心得，并有幾次成功的住宅投資。

比拼保值性，時(shí)代都匯受關(guān)注

“今天我來時(shí)代都匯看房子，原因很簡(jiǎn)單，就是看中了它商圈的地段、綜合體的優(yōu)勢(shì)，還有就是**上蓋。”劉先生細(xì)數(shù)其購房的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)比其此前在觀音橋和南坪投資的住宅，他預(yù)言時(shí)代都匯的價(jià)值預(yù)期將保值性。

其實(shí)，不只是購房者的判斷，真實(shí)的銷售數(shù)據(jù)和銷售價(jià)格更能說明問題。不同于一些茶園項(xiàng)目的搶客大戰(zhàn)，一些“小蜜蜂”拿著宣傳單熱情派發(fā)，并用價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引客戶。目前，時(shí)代都匯因?yàn)槠洳淮蛘鄣年衿?，在茶園很出名，而銷售更是受到市場(chǎng)的熱捧。

記者在時(shí)代都匯銷售看到，前來咨詢和辦卡的客戶不斷，購房者辦卡熱情高漲。不少前來辦卡的購房者都表示，對(duì)時(shí)代都匯的未來前景十分看好。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，時(shí)代都匯此次推出的48-86平方米院館高層，高，都有院館，戶型多變，業(yè)主可以根據(jù)需求將兩房變?yōu)槿俊⑷孔兯姆俊?/p>

商圈**高租金，購房重在保值性

據(jù)了解，目前時(shí)代都匯已租賃商鋪平均月租金達(dá)150元每平方米，一期交房后較高租金更是高達(dá)200元，大大超出茶園區(qū)域50—150元的價(jià)格。經(jīng)過租金收益預(yù)期分析，不少原本投資過朝天門的投資客一眼相中，果斷拿下不少臨街旺鋪。

此外，時(shí)代都匯商業(yè)與南坪萬達(dá)廣場(chǎng)極為相似，它直接連通輕軌6號(hào)線茶園站出入口，達(dá)到消費(fèi)圈的無縫覆蓋。目前，茶園站出入口與時(shí)代都匯連接通道已建成，今年10月即將通車。顯而易見，**開通前，茶園目前尚未呈現(xiàn)出其價(jià)值，因此，無論是商鋪還是住宅，價(jià)格相對(duì)較低。

“預(yù)計(jì)今年10月份，茶園輕軌正式開通運(yùn)營(yíng)后，必將茶園區(qū)域發(fā)展帶入高潮，投資者們購購時(shí)代都匯正是遵循了‘價(jià)格洼地，價(jià)值高地’的投資秘訣。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱。

作為茶園率先呈現(xiàn)的百萬方綜合體，時(shí)代都匯現(xiàn)已寫字樓交付、超級(jí)購物成型、情景商業(yè)街呈現(xiàn)。而作為茶園城市發(fā)展的核心載體，有了商圈、**和商務(wù)，與萬達(dá)廣場(chǎng)和觀音橋一樣，時(shí)代都匯的住宅更具有投資的保值性。

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