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專家:二手房進入升值通道 業(yè)主應(yīng)擇機抵押貸款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 626 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京陳先生自己的貿(mào)易公司,受到此次金融海嘯的沖擊非常大,不少項目由于資金運轉(zhuǎn)的問題而面臨失敗,但陳先生自己這幾年的積蓄都用來購購了幾套房產(chǎn),手頭的現(xiàn)金流也并不寬裕。

“從市場行情來看,陳先生手頭的那幾套房產(chǎn)已經(jīng)進入了升值通道。”中易安機構(gòu)指出,類似陳先生這種近期有資金需求的業(yè)主可以隨

時打出“抵押貸款”這張勝者。

二手房搶迎陽春

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示熏3月二手房網(wǎng)上總成交量已超過18000套熏環(huán)比2月上漲89.93%,遠超去年3月的交易量,與去年季度17907套的交易量基本持平。

“不少區(qū)域的一手房和二手房價格即使呈倒掛情況,前者交易量仍然遠低于后者。”中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華指出,二手房已經(jīng)先于新房顯露出了升溫的空間?!半m然價格回升沒有成交量增速這么明顯,但是按照規(guī)律,以現(xiàn)房面貌出現(xiàn)的二手房必將迎來一個向上的走勢。”

抵押貸款適逢其會

“頭先,受交易量的刺激,不少區(qū)域的評估價格也有明顯升高,這對抵押貸款業(yè)務(wù)是非常大的利好因素?!毙鞏|華介紹,上文中提到的張先生完全可以選擇抵押貸款業(yè)務(wù)來擺脫經(jīng)營困局。“另外,也正是基于二手房價上漲的預(yù)期,相比較于賣掉房產(chǎn),不少業(yè)主更愿意選擇將房產(chǎn)抵押貸款以獲得現(xiàn)金周轉(zhuǎn),如果將該房產(chǎn)再投入到租賃市場,還可以沖抵相當一部分的還款?!?

在大多數(shù)融資渠道中,房產(chǎn)類的融資成本較低?!岸矣刹粍赢a(chǎn)的性質(zhì)決定,房貸的還款期限一般在10年以上,還款壓力較輕?!毙鞏|華評價道,“只要業(yè)主做好自己的財務(wù)規(guī)劃,那么房產(chǎn)就是你的一臺提款機,這與當前的房價拐點論調(diào)是無關(guān)的?!?

產(chǎn)品用途靈活多變

“借助于抵押貸款,很多大額消費或者大宗的資金需求都可以得到滿足。”徐東華認為,購車、留學、經(jīng)營等資金短缺時選擇用房貸來充填無疑是較合適的,因為房產(chǎn)對于銀行來說也是目前較具抵押價值的商品。

“只要在北京城區(qū)里有一套房產(chǎn),你就是一個百萬富翁,但坐擁百萬卻甘心受窮的還是大有人在?!毙鞏|華認為,“房產(chǎn)終究是不動產(chǎn),只有讓不動產(chǎn)動起來,才能獲得更多的現(xiàn)金價值與收益”。 (傅春榮)



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