受到美國(guó)次貸金融危機(jī)影響，全球經(jīng)濟(jì)陷入蕭條通道，各國(guó)政府忙于采取各項(xiàng)刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇方案。如美國(guó)政府不斷地推出龐大的救市措施，和近日大幅度地將貸款年利率直接下調(diào)到0.25%，以使美國(guó)進(jìn)入到所謂零利率經(jīng)濟(jì)時(shí)代。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月12日公布，11月份，（CPI）居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.4%。并預(yù)測(cè)12月份將有可能回落到1.5%之間，明年1月份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)中國(guó)極有可能由通脹轉(zhuǎn)為通縮方向發(fā)展。為徹底解決國(guó)民敢于的消費(fèi)，央行于11月27日，大幅度作出1.08個(gè)百分點(diǎn)大降息措施，以強(qiáng)心針刺激國(guó)民大膽地去消費(fèi)。

　　10月22日，出臺(tái)十大新措施，深圳樓市由11月份之前日均維持在120套之間的成交量，上升至日均成交量210套，樓市初現(xiàn)階段性的回暖，即是成交量開(kāi)始呈現(xiàn)上升狀態(tài)。樓市成交量上升的原因，其一是因?yàn)槭艿叫抡拇碳ぃ涠欠科笾鲃?dòng)作出大幅度降價(jià)促銷(xiāo)。雖說(shuō)目前現(xiàn)有部分地區(qū)的房?jī)r(jià)仍處在高位，但周邊樓盤(pán)只要打開(kāi)降價(jià)通道，時(shí)間一到，這部分堅(jiān)挺著高價(jià)的樓盤(pán)，必會(huì)作出新的調(diào)整。

　　在外圍經(jīng)濟(jì)不景氣狀況下，政府迅速出重拳出臺(tái)各項(xiàng)刺激經(jīng)濟(jì)新政，無(wú)疑是給國(guó)民一支強(qiáng)心針，在出口業(yè)受到重挫情況下，政府及時(shí)推出4萬(wàn)億擴(kuò)大內(nèi)需新措施，以確保明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)能誓保平穩(wěn)增長(zhǎng)。從剛結(jié)束工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議中來(lái)看，中國(guó)將誓保穩(wěn)定車(chē)市、房市、拉動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)。昨日（17日）溫總理在主持國(guó)務(wù)院工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議，更強(qiáng)勢(shì)地推出減免營(yíng)業(yè)稅、取消城市房地產(chǎn)稅、加快建設(shè)保障性住房等措施。從會(huì)議中可看到將會(huì)誓保明年樓市穩(wěn)定發(fā)展，在此利好的措施推動(dòng)下，2009年無(wú)疑是較適合購(gòu)房的年度。

　　其一央行大幅度地降息，目前銀行貸款年利率是6.12，打7折后年利率就是4.28，隨著CPI指數(shù)持續(xù)下降，將給央行再次降息帶來(lái)極大的空間，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，享受低利率供樓，無(wú)疑是對(duì)未來(lái)升值增加升值空間。

　　其二受到政府推出多種減稅利好措施影響，在這時(shí)期入市，對(duì)購(gòu)房來(lái)說(shuō)，可節(jié)省購(gòu)房稅費(fèi)成本。

　　其三政府推出4萬(wàn)億元擴(kuò)大內(nèi)需的計(jì)劃，已經(jīng)完成其部署。這將帶動(dòng)受惠地區(qū)的GDP平穩(wěn)增長(zhǎng)，大型基建的建設(shè)，將促使當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率上升，社會(huì)治安穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)得到平穩(wěn)發(fā)展。

　　其四實(shí)施對(duì)出口企業(yè)退稅措施，以減輕出口企業(yè)成本，況且現(xiàn)大部分出口企業(yè)都得到當(dāng)?shù)劂y企信貸的支持。

　　其五深圳目前約有6.5萬(wàn)套庫(kù)存新房供選擇，和將在春節(jié)前后不斷有新樓盤(pán)推向市場(chǎng)，以及二手房的庫(kù)存量，這可給購(gòu)房者有充裕的空間去選擇，符合自己心意的房屋，可說(shuō)是任挑任選。

　　在新房量庫(kù)存有足夠一年有多的消化狀態(tài)下，對(duì)有急于套現(xiàn)解困的房企或小業(yè)主來(lái)說(shuō)，在政府利好的措施生效刺激下，馬上作出同時(shí)期樓價(jià)10%優(yōu)惠的價(jià)格出售自身的物業(yè)，無(wú)疑可視為一次勝利大逃亡。對(duì)部分聰明有經(jīng)濟(jì)頭腦的房企或小業(yè)主來(lái)說(shuō)，必會(huì)抓住此千載難逢的機(jī)會(huì)，降價(jià)拋售物業(yè)。這對(duì)有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，同樣是個(gè)殺價(jià)格的好時(shí)機(jī)，相信在一片叫賣(mài)吆喝浪潮中，購(gòu)房者必會(huì)淘到自己較佳心意的樓盤(pán)。

　　中國(guó)的經(jīng)濟(jì)受到政府傾巢而出的措施刺激，和政府要誓保明年經(jīng)濟(jì)?！?”平穩(wěn)的增長(zhǎng)，并在擴(kuò)大內(nèi)需的拉動(dòng)下。完全可以相信09年是個(gè)購(gòu)房入市好時(shí)期，但在購(gòu)房的同時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己實(shí)際的情況，綜合考慮地段、交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、人氣指數(shù)、品牌物業(yè)、上學(xué)、出租率、承受能力、未來(lái)潛力等因素均須納入?yún)⒖肌?

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