□ 疑難案例

十幾萬(wàn)積蓄如何在區(qū)安個(gè)家？

柳先生現(xiàn)在福田區(qū)工作，工作已經(jīng)3年，也有了十幾萬(wàn)元的積蓄，月薪也達(dá)到了6000元。柳先生想把內(nèi)地已退休的父母接來(lái)深圳住，一方面可以相互照顧，另一方面也可以結(jié)束租房的簡(jiǎn)陋生活?？紤]到交通問(wèn)題，柳先生想購(gòu)購(gòu)公司附近的房子。但購(gòu)房時(shí)就有這樣幾個(gè)問(wèn)題擺在了他面前：1.怎樣供房才能不影響自己的正常生活？2.現(xiàn)在是購(gòu)新房還是二手房，在哪里購(gòu)？3.再過(guò)兩年有可能要結(jié)婚生孩子了，現(xiàn)在的投資計(jì)劃該怎樣應(yīng)付這一問(wèn)題呢？

□ 專家診斷

準(zhǔn)確月供，謹(jǐn)慎投資

胡路暢 深圳市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司客戶服務(wù)部經(jīng)理

診斷一：6000元月收入宜1700元月供

從柳先生的經(jīng)濟(jì)收入上來(lái)分析：月收入約6000元，其中的3000元作為日常的生活開銷(衣、食、行)，1700元用于償還銀行貸款的本息(住)，300元用于支付水、電、煤氣、有線電視、電話以及管理費(fèi)等費(fèi)用，1000元可作為平日的儲(chǔ)蓄，建立固定的存款賬戶。由此看來(lái)，柳先生的購(gòu)房?jī)r(jià)格適宜在35萬(wàn)元左右。頭付10萬(wàn)，貸款25萬(wàn)元，分20年期還清，月供約1700元左右。這既是柳先生可以承受的范圍，又可以改善居住環(huán)境，體會(huì)置業(yè)樂(lè)趣。

診斷二：建議頭選梅林二手房

據(jù)較近的一手樓成交信息統(tǒng)計(jì)，羅湖區(qū)均價(jià)7755元/平方米，福田區(qū)均價(jià)8186元/平方米，南山區(qū)均價(jià)7795元/平方米，鹽田區(qū)均價(jià)5149元/平方米，寶安區(qū)均價(jià)5487元/平方米，龍崗區(qū)均價(jià)4802元/平方米。從性價(jià)比上分析，建議柳先生考慮價(jià)格低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能剩下大筆的裝修費(fèi)用，預(yù)留出恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。柳先生適宜選擇價(jià)格在5000元/平方米左右、面積60—70平方米的兩房。從價(jià)格、地點(diǎn)、交通(方便柳先生上班)、社區(qū)配套(方便老人家居家購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)休閑)等方面綜合考慮，梅林片區(qū)的房子，例如先科花園(未來(lái)**旁)、錦林新居(近家樂(lè)福超市)、荔園閣(荔枝林旁)等應(yīng)該都是不錯(cuò)的選擇。

診斷三：剩余積蓄可投資小戶型

目前柳先生還是單身，準(zhǔn)備接父母過(guò)來(lái)一起生活。再過(guò)幾年，可能就要面臨著娶妻生子、添丁加口、父母醫(yī)療等大事，要有一定的積蓄和經(jīng)濟(jì)承受能力。從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，除去工資收入之外，柳先生還可以作一些長(zhǎng)線投資獲取一定收益。從目前深圳市商品房房?jī)r(jià)走勢(shì)看，建議柳先生考慮用剩余的幾萬(wàn)元積蓄投資成熟社區(qū)、小戶型、有的物業(yè)，既可以以租養(yǎng)供，又可以在將來(lái)房產(chǎn)升值且有需要的時(shí)候轉(zhuǎn)手賣出。

　　　　　(作者：魏終超)

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