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萬元月供族日子過得好嗎 高收入房奴生活探秘
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 672 次
事實上,唐先生的情況是較近幾個月剛購了樓的人群的一個縮影。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計,10月份廣州市六區(qū)每套住宅的成交價高達180萬元/套,十區(qū)的房子也要150萬元/套。這意味著,如果是采用頭付四成、月供10~15年的按揭方式的話,相當(dāng)大一部分人是面臨著每月供樓款超過萬元的境況。對于“萬元月供族”來說,生活或多或少都發(fā)生了改變:可能購物的次數(shù)要減少了,出游計劃也押后了……還有房貸負擔(dān)下的巨大心理壓力。不過,夠膽承受萬元月供的人,基本上都是有“底氣”的人。面對房貸壓力,他們應(yīng)及早合理規(guī)劃自己的理財計劃,確保順利供款的同時,也能保持良好的生活質(zhì)量。
供萬元心較累
房價的飆升,意味著采用按揭方式購樓的人將面臨更大的供款壓力。記者較近從銀行了解到,目前相當(dāng)一部分的購房者的房貸都超過100萬元,其中不少人每月的還款額都超過1萬元,由此產(chǎn)生了一個新的群體——“萬元月供族”。盡管“萬元月供族”基本上都屬于中高收入群體,但是在巨大的還款壓力下,都或多或少地改變了原有的生活軌跡。
風(fēng)險:供樓款普遍占家庭收入四成
一位銀行人士向記者透露:在廣州樓價飛漲前,銀行所接到的貸款申請中七八十萬元的貸款額已經(jīng)算很高了。但是從今年開始,很多貸款額都超過了100萬元。因此一些經(jīng)濟實力比較強的購房者,都通過提高頭付比例來減少貸款額,從而降低還款壓力。
“萬元月供族”年輕收入穩(wěn)定
另據(jù)介紹,自央行持續(xù)加息和套房貸頭付比例提高之后,購房者的按揭方式發(fā)生了一些變化?,F(xiàn)在越來越多的借款人開始申請利息略低的公積金貸款,導(dǎo)致了公積金貸款業(yè)務(wù)量激增。
在房貸新政實施后,貸款越來越向優(yōu)質(zhì)客戶集中,由于目前購樓的群體主要是投資者和改善型購房者,他們的貸款數(shù)額基本上都超過100萬元,月供款少的七八千元,多的上萬元。可以說,一個新的群體——“萬元月供族”正在形成?!叭f元月供族”有著大致相同的背景:年齡30~40多歲,工作比較穩(wěn)定,一般是公務(wù)員、國企、事業(yè)單位、外企的中層人士。家庭收入比較高,少的月收入在萬元左右,多的上萬元甚至幾萬元。
背負經(jīng)濟與心理雙重壓力
雖然有高收入,但并不代表“萬元月供族”所面臨的壓力不大。從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā),月供款占家庭月收入的30%以下是比較安全的,達到50%比較緊張,超過50%就比較危險了。從記者收集到的案例來看,目前“萬元月供族”的月供款基本占到其家庭月收入的40%左右,生活質(zhì)量肯定會受到影響。
頭先,“節(jié)衣縮食”肯定免不了;其次,面對今后一些不可預(yù)知的突發(fā)情況,例如工作變動、生病、意外支出等,可支配收入減少將會降低應(yīng)變的能力。還有,由上述問題所導(dǎo)致的心理壓力更加不可小視。購家唐先生對記者苦笑著說:“我現(xiàn)在不敢在太太面前談房貸,一說這個她就面色凝重,心情沉重?!?p>
建議:購購保險并建立“緊急備用金”
理財專家認為,“萬元月供族”基本上屬于社會的中上層,收入較高且穩(wěn)定,因此無法還貸的情況是比較少出現(xiàn)的。他們目前所面臨的問題是如何規(guī)劃好今后的理財計劃,保持較好的生活質(zhì)量,特別是應(yīng)對一些突發(fā)的事件。因為這個群體大多會面臨上有老下有小的問題,早做規(guī)劃方能有備無患。
專家建議,購房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”選擇合適的付款方式。月供占家庭總收入的30%以下是安全的。也就是說,如果家庭月收入是3萬元,每月的供樓款不應(yīng)超出9000元。
目前不少“萬元月供族”的月供款都超過30%,甚至達到50%,這是比較緊張的情況了。建議可以每個月留取一定的資金用作?米鰲博客,米鰲新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入
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