老百姓手頭的余錢越來越多，理財就成為一種全面的人生規(guī)劃。人們除了可以選擇常規(guī)的銀行存款外，更多的人根據(jù)自己的實際情況，選擇房地產(chǎn)作為一個保值增值的理財產(chǎn)品。

曾經(jīng)全程策劃和銷售過中信國安城等一系列大項目的北京經(jīng)緯時代經(jīng)紀公司總經(jīng)理凌一準在接受記者采訪時介紹，目前新推出的投資理財產(chǎn)品種類很多，其中有投資者較低投入5萬元，可擁有該項目的20年經(jīng)營租賃權(quán)，每年10%綜合回報，2年后就可以通過等值轉(zhuǎn)售的方式收回本金，同時有大型擔保公司承擔租金收益和本金的全程連帶責任擔保。如郁金香花園溫泉度假村就是這種投資品種，其優(yōu)勢是門檻低，回購時間短。當然，房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼，建議在選擇房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品的時候，要注意規(guī)避幾個方面的風險：

，要選擇一個具有穩(wěn)定經(jīng)營收入的產(chǎn)品。權(quán)衡一個投資理財產(chǎn)品在經(jīng)營上是否具有安全保障，一是考慮經(jīng)營現(xiàn)狀，其次是經(jīng)營前景。投資人應關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營狀況，比如了解它的地理位置設(shè)置是否合理，功能定位是否恰當，經(jīng)營團隊是否杰出等等。

，關(guān)注、判斷產(chǎn)品的擔保機制。一個安全的投資理財產(chǎn)品的擔保機制頭先應該具備強有力的保障體系；其次要分清擔保的方式，看是普通責任擔保還是連帶責任擔保；較后需要注意的是擔保內(nèi)容。現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了很多產(chǎn)權(quán)式投資，雖然有些打出銀行提供擔保的口號，但如果仔細看它的合同條款，銀行只是對投資的人收益進行擔保并不對投資人的本金進行承諾，這從實質(zhì)上來講應該屬于代扣代發(fā)，而非真正意義上的擔保。

第三，注意退出機制。作為投資理財產(chǎn)品，退出機制非常關(guān)鍵。如果規(guī)模正規(guī)的公司，其退出機制也會相應完善，這對保障投資的利益非常重要。如一個投資產(chǎn)品的退出年限為2年或3年，也就是說，根據(jù)投資人所簽合同的規(guī)定，2年或3年后，投資人可以隨時通過等值轉(zhuǎn)手的方式將物權(quán)轉(zhuǎn)售給經(jīng)營公司，而不必長期持有。

有關(guān)專家預警：廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財項目和品種。兼顧收益與風險共同構(gòu)建一個高效的投資組合，以此獲得穩(wěn)定安全的收益，一定要注意將風險分散。

　　　　　(作者：王麗婭)

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