本報(bào)訊(記者 王豐芳 實(shí)習(xí)生 沈文佳)近日，中信嘉華銀行在上海發(fā)布預(yù)測(cè)報(bào)告指出，2006年，房貸業(yè)務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，中外資銀行將積極拓展新的產(chǎn)品和市場(chǎng)，如循環(huán)貸款、固定利率房貸、住房抵押貸款等，加大對(duì)房貸市場(chǎng)的占領(lǐng)力度。

中信嘉華銀行副總裁兼中國(guó)業(yè)務(wù)頭席經(jīng)濟(jì)、策略師廖群博士指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成效“較預(yù)期溫和”，房地產(chǎn)軟著陸預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)兩年時(shí)間。報(bào)告預(yù)測(cè)，隨著越來(lái)越多的香港、臺(tái)灣以及其他地區(qū)的海外人士回到內(nèi)地工作，以及看好人民幣升值帶來(lái)的獲利機(jī)會(huì)，會(huì)使得他們的房貸需求上升，外資銀行在內(nèi)地的外幣按揭貸款增長(zhǎng)十分明顯。中信嘉華銀行去年完成房貸任務(wù)120％。

中信嘉華銀行上海分行零售服務(wù)部總監(jiān)劉俊超認(rèn)為，房貸業(yè)務(wù)在成熟市場(chǎng)占銀行業(yè)務(wù)比重大多在25％左右，而國(guó)內(nèi)銀行目前僅占8．89％；國(guó)內(nèi)房貸業(yè)務(wù)的不良率據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)為0．3％，而銀行整個(gè)信貸資產(chǎn)不良率達(dá)8％。因此，房貸業(yè)務(wù)仍然是2006 年中外銀行發(fā)展的領(lǐng)域。隨著2007 年外資銀行可以直接向本地居民提供人民幣按揭貸款，預(yù)計(jì)2006 年中外資銀行在按揭市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。

由于外幣按揭貸款執(zhí)行利率由外資銀行自行決定，外資銀行具有優(yōu)勢(shì)。劉俊超分析說(shuō)，一是按揭利息較低，二是外資銀行可以自行設(shè)計(jì)按揭產(chǎn)品和調(diào)整價(jià)格，而中資銀行按揭利率受央行嚴(yán)格監(jiān)管。

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